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　　房子有貸款可以賣嗎？答案是可以的。具體操作要分情況看，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請?zhí)崆斑€款（一般銀行還貸滿一年以后提前還款是不收違約金的），然后將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉(zhuǎn)按揭了。

　　有貸款的房子出售方法：

　　1、轉(zhuǎn)按揭：

　　最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

　　但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當?shù)劂y行碰碰運氣。

　　2、用買方的首付款繳清剩余貸款：

　　這是當下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

　　3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：

　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。