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　　二手房屋抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行辦理貸款，可用于購(gòu)買(mǎi)住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

　　一、借款人申請(qǐng)二手房屋抵押貸款時(shí)必須具備以下條件：

　　(1)有合法、有效的居留身份；

　　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；

　　(3)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件；

　　(4)有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；

　　(5)同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；

　　(6)提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金。

　　二、申請(qǐng)二手房屋抵押貸款的流程：

　　(1)買(mǎi)賣雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過(guò)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的上市審批(無(wú)需審批的，不經(jīng)此程序)；

　　(2)購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣協(xié)議；

　　(3)符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；

　　(4)買(mǎi)賣雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估(銀行如果認(rèn)為房屋價(jià)格基本符合房屋價(jià)值，可以不經(jīng)此程序)；

　　(5)律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析.出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；

　　(6)貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；

　　(7)買(mǎi)賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

　　(8)購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；

　　(9)買(mǎi)賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

　　(10)借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

　　(11)借款人按月還款；

　　(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。