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　　二手房貸款注意事項(xiàng)有哪些？

　　1、產(chǎn)權(quán)清晰。

　　產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。

　　2、房屋結(jié)構(gòu)。

　　是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么算的問題。

　　3、居住空間。

　　觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

　　4、房屋配套。

　　打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。

　　5、裝修狀況。

　　原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　6、物業(yè)管理。

　　水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

　　7、居住費(fèi)用。

　　水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。

　　8、舊房歷史。

　　哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，哪些人住過，什么背景，是哪種用途，是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢，或者發(fā)生過盜竊案，是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

　　9、鄰里情況。

　　好鄰居會讓你生活愉快；在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

　　10、房屋價值。

　　自己通過對市場上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估；銀行提供按揭時會做價值評估，這個價格可以看成房屋的較低保值價。

　　11、貸款條件。

　　二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本市、外地均可；能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。

　　12、產(chǎn)權(quán)的完整性。

　　確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押?包括私下抵押?、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

　　13、產(chǎn)權(quán)交接。

　　找個雙方都信得過的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

　　14、產(chǎn)權(quán)的過戶。

　　必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才算完成過戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

　　15、應(yīng)不應(yīng)該找中介公司。

　　公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由中介公司來操作；中介公司的二手房信息要比個人更全面，但是信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；在把你的業(yè)務(wù)交給中介公司之前應(yīng)該了解：中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?

　　16、了解中介公司誠信。

　　中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。