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　　二手房貸款是購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。那么二手房貸款能貸多少？貸款年限有多久？

　　二手房貸款能貸多少？

　　首先，房屋抵押貸款無論是新房還是二手房，能貸多少都和房屋的市場估值有關(guān)。房屋的市場估值越高，可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下，二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。

　　當(dāng)然，二手房的市場估值又和許多因素有關(guān)。例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等。二手房過于老舊，房齡超過20年，就較難取得貸款了。只有部分機(jī)構(gòu)予以放款，但是能貸的金額不大。

　　其次，二手房能貸款多少還與申請人自身?xiàng)l件有關(guān)。如果申請人的自身?xiàng)l件非常好，那么就算是二手房，也可以取得較高的貸款額度。相反的如果資質(zhì)較差，那么在貸款額度上就會(huì)打折扣。

　　二手房貸款貸款年限有多久？

　　1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;

　　2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

　　3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;

　　二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長；對于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了；此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過短也會(huì)影響房貸年限。