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　　2017銀行房屋抵押貸款流程是什么？條件有哪些？

　　一、銀行房屋抵押貸款流程

　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。

　　2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)。

　　3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批。

　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。

　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。

　　6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)。

　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。

　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。

　　9、購房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記）。

　　二、銀行房屋抵押貸款條件

　　1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）至65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。

　　2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）。

　　3.具有良好的信用記錄和還款意愿。

　　4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

　　5.有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目。

　　6.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押。

　　7.在工行開立個人結(jié)算賬戶。

　　8.銀行規(guī)定的其他條件。