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　　2017銀行房屋抵押貸款流程是什么？條件有哪些？

　　一、銀行房屋抵押貸款流程

　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。

　　2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)。

　　3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批。

　　4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。

　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款。

　　6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)。

　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。

　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款。

　　9、購(gòu)房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記）。

　　二、銀行房屋抵押貸款條件

　　1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）至65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。

　　2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）。

　　3.具有良好的信用記錄和還款意愿。

　　4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

　　5.有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。

　　6.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押。

　　7.在工行開立個(gè)人結(jié)算賬戶。

　　8.銀行規(guī)定的其他條件。