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　　一、農(nóng)業(yè)銀行住房貸款條件

　　1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

　　2、具有償還貸款本息的能力；

　　3、信用狀況良好；

　　4、已簽訂合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且所購(gòu)房屋用途為住宅；

　　5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；

　　6、原則上以所購(gòu)住房設(shè)定抵押擔(dān)保；

　　7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

　　二、農(nóng)業(yè)銀行住房貸款流程

　　借款人申請(qǐng)，提供相關(guān)資料→銀行審批通過(guò)后，與借款人簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、擔(dān)保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→借款人按期歸還貸款。

　　三、農(nóng)業(yè)銀行住房貸款所需資料

　　1、借款人身份證件；

　　2、借款人婚姻狀況證明；

　　3、借款人還款能力證明；

　　4、購(gòu)房首付款證明；

　　5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

　　6、有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關(guān)證明文件，并按要求填寫(xiě)《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》；

　　7、對(duì)資質(zhì)符合要求的借款人以所購(gòu)住房之外的其他住房設(shè)定抵押的，須提供抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)、抵押物所有權(quán)人及共有權(quán)人的身份證件及其同意抵押的書(shū)面承諾；

　　8、農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。

　　四、農(nóng)業(yè)銀行住房貸款期限

　　貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

　　五、農(nóng)業(yè)銀行住房貸款利率

　　貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定，最低可在同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%，可以采用固定利率、浮動(dòng)利率或固定加浮動(dòng)利率（混合利率）方式鎖定貸款利率，規(guī)避加息增加的還款壓力。

　　六、農(nóng)業(yè)銀行住房貸款額度

　　貸款最高額度不超過(guò)所購(gòu)住房成交價(jià)格的80%。

　　七、農(nóng)業(yè)銀行住房貸款還款方式

　　農(nóng)業(yè)銀行設(shè)計(jì)了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增（減）法、等比遞增（減）法。

　　八、農(nóng)業(yè)銀行住房貸款后續(xù)服務(wù)

　　1、提前還款。在貸款的有效期內(nèi)，借款人若需提前歸還貸款時(shí)，需提前向經(jīng)辦行提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)辦行同意后，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

　　2、部分提前還款，可以采取下列兩種方式：

　?。?）期限減按業(yè)務(wù)：每期還款額不變、縮短還款期限；

　?。?）金額減按業(yè)務(wù)：還款期限不變、減少每期還款額的方式。

　　九、農(nóng)業(yè)銀行住房貸款辦理渠道

　　可以通過(guò)經(jīng)授權(quán)的經(jīng)辦行辦理。