現(xiàn)在貸款買房，主要來源一個是銀行的商業(yè)貸款，一個是公積金管理中心的公積金貸款。那么，小編有疑問，大家是否真的了解商業(yè)貸款，什么是商業(yè)貸款?可如何分類?

　　住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款(這里的抵押貸款是商業(yè)性貸款中一種貸款方式)。

　　一、按期限分為短期貸款、中期貸款、長期貸款。

　　短期貸款，系指貸款期限在1年以內(nèi)(含1 年)的貸款。

　　中期貸款，系指貸款期限在1年以上至5年以下(含5年)的貸款

　　長期貸款，系指貸款期限5年(不含5年)以上的貸款。

　　二、按貸款方式分為信用貸款、擔(dān)保貸款(保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款)、票據(jù)貼現(xiàn)三種。

　　(一)信用貸款，系指以借款人的信譽作保證而發(fā)放的貸款。

　　(二)擔(dān)保貸款，系指按《中華人民共和國擔(dān)保法》而發(fā)放的保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。

　　1.保證貸款，系指由借款人提供經(jīng)本公司認(rèn)可的保證人，按《擔(dān)保法》規(guī)定的保證方式，由保證人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按借款合同約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或者連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款。

　　2.抵押貸款，系指按《擔(dān)保法》規(guī)定的抵押方式，以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物并經(jīng)本公司認(rèn)可而發(fā)放的貸款。

　　3.質(zhì)押貸款，系指按《擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押方式，以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)押物并經(jīng)本公司認(rèn)可而發(fā)放的貸款。

　　(三)票據(jù)貼現(xiàn)，系指本公司以購買借款人未到期的銀行承兌匯票的方式而發(fā)放的貸款。

　　貸款期限：財務(wù)公司的貸款期限一般不超過5年;貼現(xiàn)期限最長不超過6個月，貼現(xiàn)期限從貼現(xiàn)之日起到單據(jù)到期之日止。

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