大家好今天來介紹《抵押貸款用途銀行會(huì)查嗎》在銀行抵押貸款什么用途合適的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

我抵押房子貸的款，銀行說銀監(jiān)會(huì)查的緊查到我貸款用于購房，所以銀行要提前收回貸？

如果貸款用途不真實(shí)，銀行是有權(quán)提前收回貸款的，不是房貸資金就不能夠流入房地產(chǎn)市場和股票市場。

銀行如何監(jiān)控貸款用途？

銀行可能會(huì)通過以下方法來監(jiān)控貸款的用途：
1、機(jī)構(gòu)匯報(bào)
現(xiàn)在很多貸款都是?？顚Ｓ茫热缳彿?、購車、裝修等，款項(xiàng)直接打到機(jī)構(gòu)，借款人不需要再支付費(fèi)用，而這些合作機(jī)構(gòu)，會(huì)向銀行提供建造、裝修、活動(dòng)、銷售等明細(xì)，存款、結(jié)算業(yè)務(wù)集中在該銀行辦理，這樣銀行可以了解資金運(yùn)用情況。
2、專立戶頭
售房單位在銀行開立專戶，作為該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部預(yù)售款和工程款都應(yīng)該存入存款帳戶，保證全部預(yù)售款和工程款進(jìn)入該帳戶。在監(jiān)管期后 銀行會(huì)退還保證金，違法規(guī)定的話會(huì)被銀行沒收。
3、收款賬號
個(gè)人貸款的收款銀行卡，有時(shí)候會(huì)作為證券、投資等用途，或者在其他金融機(jī)構(gòu)購買投資理財(cái)，銀行可以通過借記卡監(jiān)控到，遇到異常情況，會(huì)要求借款人提前結(jié)清全部欠款，所以不要把資金隨便挪作他用。
4、用途證明
部分銀行在放款之前就明確說明了，貸款成功后必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)上傳用途證明，如果超過時(shí)間沒有及時(shí)提供的話，會(huì)要求提前結(jié)清，也會(huì)影響信譽(yù)，下次很難再貸款。
5、借款人簽訂貸款用途承諾書
銀行會(huì)要求借款人簽訂貸款用途承諾書，承諾不會(huì)將貸款資金用于約定用途以外的領(lǐng)域。
6、貸款資金不直接發(fā)放至借款人賬戶
有的貸款用途，是可以提供用途證明的。比如貸款用途為房屋裝修，銀行通常會(huì)要求借款人提供裝修合同，貸款資金可能會(huì)直接發(fā)放至裝修公司賬戶。比如房屋按揭貸款，銀行都不會(huì)將貸款現(xiàn)金發(fā)放至購房者賬戶中，而是直接發(fā)放至開發(fā)商賬戶，以此確定?？顚Ｓ谩ＯM(fèi)貸款一般需提供消費(fèi)用途證明，經(jīng)營性貸款一般需提供相關(guān)合同。對于能提供貸款用途證明以及收款方賬戶的貸款，銀行一般都會(huì)將貸款發(fā)放至借款人賬戶。
7、貸后管理
銀行貸款一般都會(huì)有貸前審查、貸中檢查、貸后管理幾個(gè)環(huán)節(jié)。特別是企業(yè)貸款，在貸款發(fā)放之后，銀行不僅會(huì)隨時(shí)調(diào)查企業(yè)經(jīng)營情況，也會(huì)及時(shí)了解貸款發(fā)放后資金的使用情況。

有過吸毒史房屋抵押貸款銀行會(huì)查到嗎

有吸毒史的身份證去銀行辦理業(yè)務(wù)一般會(huì)報(bào)警被查的。

1、辦理信用卡，貸款等業(yè)務(wù)，身份證信息會(huì)報(bào)警，一般是無法辦理，而且會(huì)被檢查是否還在吸毒。

2、辦理存取款業(yè)務(wù)，大額的需要出示身份證件，則會(huì)報(bào)警被查，而小額存取款，則不會(huì)報(bào)警，甚至小額存取款都不需要出示身份證這種，也就談不上報(bào)警被查了。
有過吸毒案底的身份證辦銀行卡不會(huì)自動(dòng)警報(bào)。銀行只審核銀行系統(tǒng)的征信記錄，不會(huì)審核公安系統(tǒng)是否有案底。銀行卡辦理：所需證件：只需要持身份證或其它有效證件，如：戶口簿、護(hù)照、軍官（警官）證。

貸款買房的申請條件：

（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明

（2）具有良好的信用記錄和還款意愿

（3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力

（4）具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書

（5）具有支付所購房屋首期購房款能力

（6）在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶

（7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保

房貸利率

一、利率特點(diǎn)

中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

二、利率改動(dòng)

1、以一套建筑年代在2007年9月，出售總價(jià)在100萬左右的普通住宅為例，

當(dāng)前實(shí)行營業(yè)稅優(yōu)惠政策，該房產(chǎn)已滿兩年，出售免征營業(yè)稅；待營業(yè)稅政策過期后，該房產(chǎn)未滿五年，需全額征收營業(yè)稅，即需繳納55000元營業(yè)稅。

2、由于以營業(yè)稅為主的現(xiàn)有優(yōu)惠政策的時(shí)間節(jié)點(diǎn)僅截止到2009年年底，若2010年優(yōu)惠政策不能得以延續(xù)，則直接導(dǎo)致房齡在3-5年年限間的二手商品房交易量出現(xiàn)下滑。

而且，交易稅費(fèi)稅基的恢復(fù)也將會(huì)加大業(yè)主稅費(fèi)繳納的額度?？紤]到業(yè)主交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁已成慣例，稅費(fèi)政策的調(diào)整將會(huì)直接加大購房者的購房成本。

法律依據(jù)：《中華人民共和國商業(yè)銀行法》

第三十五條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)實(shí)行審貸分離、分級審批的制度。

第三十六條商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。

以上就是小編對于[《抵押貸款用途銀行會(huì)查嗎》在銀行抵押貸款什么用途合適]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用