大家好今天來(lái)介紹《土地抵押貸款的方法》土地抵押貸款如何辦理的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

土地證抵押貸款流程

首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評(píng)估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值.咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單價(jià)，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以最大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù).根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在cad規(guī)劃圖上自行畫(huà)出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.帶著第三步自行畫(huà)出的抵押土地區(qū)域圖再到國(guó)土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪，出抵押測(cè)繪圖.根據(jù)抵押測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的相關(guān)證件(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國(guó)土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同.同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書(shū)及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)決議(或董事會(huì)決議)等資料.。
7填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進(jìn)行放貸即可.至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢。
【拓展資料】一、抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補(bǔ)償。
二、抵押品分類
要規(guī)范抵押貸款的操作程序，必須正確把握抵押貸款中的法律依據(jù)和操作原則。在我國(guó)，目前實(shí)行的抵押貸款，根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類：
(1)存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。
(2)客賬抵押，是客戶把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款。
(3)證券抵押，以各種有價(jià)證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。
(4)設(shè)備抵押，以機(jī)械設(shè)備、車輛、船舶等作為擔(dān)保向銀行取得定期貸款。
(5)不動(dòng)產(chǎn)抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)抵押，取得貸款。
(6)人壽保險(xiǎn)單抵押，是指在保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán)，它以人壽保險(xiǎn)合同的退保金為限額，以保險(xiǎn)單為抵押，對(duì)被保險(xiǎn)人發(fā)放貸款。
三、若抵押人與債務(wù)人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物給債務(wù)人進(jìn)行抵押的合同或承諾書(shū)，合同或承諾書(shū)的內(nèi)容包括被抵押的主債權(quán)的種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限，抵押物的名稱、數(shù)量、座落、用途、權(quán)屬，抵押的范圍、債務(wù)償還的辦法等。并由抵押權(quán)人見(jiàn)證。
四、屬集體企業(yè)抵押的，必須由上級(jí)政府或主管部門(mén)提出審查意見(jiàn);屬國(guó)有企業(yè)抵押的，必須由國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)和上級(jí)主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)。屬集體和國(guó)有企業(yè)的，應(yīng)有單位領(lǐng)導(dǎo)成員或代表大會(huì)集體討論的書(shū)面意見(jiàn)。
五、抵押物權(quán)屬股份（合伙）制企業(yè)所有的，須經(jīng)工商部門(mén)確認(rèn)的董事或股東（需提交公司章程）簽名同意抵押的企業(yè)董事會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)意見(jiàn)，董事或股東的簽名由抵押權(quán)人或市土地交易中心、國(guó)土資源分局、公證部門(mén)進(jìn)行見(jiàn)證。

農(nóng)民土地抵押貸款的流程是什么

土地抵押貸款流程如下：一、已經(jīng)與承包方或者經(jīng)承包方書(shū)面委托的組織或個(gè)人簽訂了合法有效的經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，或依流轉(zhuǎn)合同取得了土地經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)證明，并已按合同約定方式支付了土地租金。二、承包方同意承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)可用于抵押及合法再流轉(zhuǎn)的告知書(shū)。三、發(fā)包方、承包方同意抵押的告知書(shū)。四、銀行規(guī)定的其他資料。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百九十四條：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

土地抵押如何貸款？土地可以抵押貸款嗎？

說(shuō)到土地抵押貸款人們了解還真不多，因?yàn)槠匠Ｎ覀兪墙佑|不到這方面的知識(shí)的，為了幫助大家更好的了解土地抵押貸款，我對(duì)土地抵押如何貸款？土地可以抵押貸款嗎的知識(shí)做了分析。

現(xiàn)代人都是高端消費(fèi)人群，有的人使用信用卡提前消費(fèi)，有的人也會(huì)在急需用錢(qián)的時(shí)候采用 土地抵押貸款 ，說(shuō)到土地抵押 貸款人 們了解還真不多，因?yàn)槠匠Ｎ覀兪墙佑|不到這方面的知識(shí)的，為了幫助大家更好的了解土地抵押貸款，我對(duì)土地抵押如何貸款？土地可以抵押貸款嗎的知識(shí)做了分析。

土地抵押如何貸款？

1、 土地使用權(quán)抵押 應(yīng)要以初始 土地登記 作為前提，同時(shí)領(lǐng)取 土地使用證 。以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需要連同土地上的建筑物一同抵押，一般是 房地產(chǎn) 公司，經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門(mén)同意;以出讓方式取得的土地使用權(quán)是可以抵押的(針對(duì)農(nóng)民)，但必需交清 土地出讓金 。

2、土地使用權(quán)抵押要先進(jìn)行相關(guān)的地價(jià)評(píng)估；只有評(píng)估后才能讓抵押人和 抵押權(quán)人 簽定抵押合同。向土地管理部門(mén)申領(lǐng)《抵押許可證》。

土地可以抵押貸款嗎？

1、土地抵押若要作為抵押物，需要滿足抵押物的條件。抵押物是指抵押人為擔(dān)保債務(wù)的履行和債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而提供的、用于設(shè)定抵押權(quán)的特定財(cái)產(chǎn)。只要滿足抵押物的條件，就可以作為抵押物用來(lái)申請(qǐng)抵押貸款。

2、簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，若是自有土地，那么土地的完全 產(chǎn)權(quán) 需要是本人的，才能用來(lái)抵押貸款。那么，土地抵押需要判斷個(gè)人是否擁有土地的產(chǎn)權(quán)。目前，自有土地有可能是劃撥給個(gè)人的或者出使得得來(lái)的。若是出使得的土地，根據(jù)當(dāng)?shù)厥兄?，還有土地使用證等相關(guān)證明文件就可以辦理抵押貸款。許多劃撥的土地對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，比如農(nóng)村集體一切土地、耕地、 自留地 、 宅基地 等都是權(quán)屬不明的，無(wú)法用來(lái)抵押貸款。

3、而用自有土地辦理抵押貸款，借款人除了關(guān)心自己是否滿足 貸款條件 外，還比較關(guān)心抵押 貸款利率 是多少，因?yàn)榈盅嘿J款利率高，那么自己的還款壓力也就更大，因此，多數(shù)借款人都希望抵押貸款利率可以更低一些。

4、自有土地是否可以作為抵押物申請(qǐng)貸款還要看土地的權(quán)屬狀況，權(quán)屬清晰并且有市值的自有土地是可以抵押貸款的。但目前大多數(shù)朋友手上的土地都是權(quán)屬不清楚，且沒(méi)有什么價(jià)值的土地，是無(wú)法作為抵押物申請(qǐng)貸款的。

當(dāng)我們跟隨我對(duì)土地抵押如何貸款？土地可以抵押貸款嗎的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們才發(fā)現(xiàn)其實(shí)土地抵押是可以進(jìn)行貸款的，很多人也是采用這種方法來(lái)貸款成功的，但是這種貸款是需要符合條件才行的，所以貸款前先看看自己是不是符合貸款條件在申請(qǐng)也為時(shí)不晚的啊。

以上就是小編對(duì)于[《土地抵押貸款的方法》土地抵押貸款如何辦理]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用