大家好今天來介紹《土地抵押貸款的方法》土地抵押貸款如何辦理的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

土地證抵押貸款流程

首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達到的評估總價值.咨詢不動產(chǎn)評估機構(gòu)對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù).根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在cad規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖.根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，出具評估報告，與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料.。
7填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。
【拓展資料】一、抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補償。
二、抵押品分類
要規(guī)范抵押貸款的操作程序，必須正確把握抵押貸款中的法律依據(jù)和操作原則。在我國，目前實行的抵押貸款，根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類：
(1)存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請貸款。
(2)客賬抵押，是客戶把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款。
(3)證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。
(4)設(shè)備抵押，以機械設(shè)備、車輛、船舶等作為擔(dān)保向銀行取得定期貸款。
(5)不動產(chǎn)抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產(chǎn)抵押，取得貸款。
(6)人壽保險單抵押，是指在保險金請求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán)，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發(fā)放貸款。
三、若抵押人與債務(wù)人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物給債務(wù)人進行抵押的合同或承諾書，合同或承諾書的內(nèi)容包括被抵押的主債權(quán)的種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限，抵押物的名稱、數(shù)量、座落、用途、權(quán)屬，抵押的范圍、債務(wù)償還的辦法等。并由抵押權(quán)人見證。
四、屬集體企業(yè)抵押的，必須由上級政府或主管部門提出審查意見;屬國有企業(yè)抵押的，必須由國有資產(chǎn)管理部門和上級主管部門提出審查意見。屬集體和國有企業(yè)的，應(yīng)有單位領(lǐng)導(dǎo)成員或代表大會集體討論的書面意見。
五、抵押物權(quán)屬股份（合伙）制企業(yè)所有的，須經(jīng)工商部門確認的董事或股東（需提交公司章程）簽名同意抵押的企業(yè)董事會書面批準意見，董事或股東的簽名由抵押權(quán)人或市土地交易中心、國土資源分局、公證部門進行見證。

農(nóng)民土地抵押貸款的流程是什么

土地抵押貸款流程如下：一、已經(jīng)與承包方或者經(jīng)承包方書面委托的組織或個人簽訂了合法有效的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，或依流轉(zhuǎn)合同取得了土地經(jīng)營權(quán)權(quán)屬確認證明，并已按合同約定方式支付了土地租金。二、承包方同意承包土地的經(jīng)營權(quán)可用于抵押及合法再流轉(zhuǎn)的告知書。三、發(fā)包方、承包方同意抵押的告知書。四、銀行規(guī)定的其他資料。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百九十四條：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

土地抵押如何貸款？土地可以抵押貸款嗎？

說到土地抵押貸款人們了解還真不多，因為平常我們是接觸不到這方面的知識的，為了幫助大家更好的了解土地抵押貸款，我對土地抵押如何貸款？土地可以抵押貸款嗎的知識做了分析。

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土地抵押如何貸款？

1、 土地使用權(quán)抵押 應(yīng)要以初始 土地登記 作為前提，同時領(lǐng)取 土地使用證 。以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需要連同土地上的建筑物一同抵押，一般是 房地產(chǎn) 公司，經(jīng)縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權(quán)是可以抵押的(針對農(nóng)民)，但必需交清 土地出讓金 。

2、土地使用權(quán)抵押要先進行相關(guān)的地價評估；只有評估后才能讓抵押人和 抵押權(quán)人 簽定抵押合同。向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。

土地可以抵押貸款嗎？

1、土地抵押若要作為抵押物，需要滿足抵押物的條件。抵押物是指抵押人為擔(dān)保債務(wù)的履行和債權(quán)的實現(xiàn)而提供的、用于設(shè)定抵押權(quán)的特定財產(chǎn)。只要滿足抵押物的條件，就可以作為抵押物用來申請抵押貸款。

2、簡單點說，若是自有土地，那么土地的完全 產(chǎn)權(quán) 需要是本人的，才能用來抵押貸款。那么，土地抵押需要判斷個人是否擁有土地的產(chǎn)權(quán)。目前，自有土地有可能是劃撥給個人的或者出使得得來的。若是出使得的土地，根據(jù)當?shù)厥兄?，還有土地使用證等相關(guān)證明文件就可以辦理抵押貸款。許多劃撥的土地對于個人來說，沒有產(chǎn)權(quán)，比如農(nóng)村集體一切土地、耕地、 自留地 、 宅基地 等都是權(quán)屬不明的，無法用來抵押貸款。

3、而用自有土地辦理抵押貸款，借款人除了關(guān)心自己是否滿足 貸款條件 外，還比較關(guān)心抵押 貸款利率 是多少，因為抵押貸款利率高，那么自己的還款壓力也就更大，因此，多數(shù)借款人都希望抵押貸款利率可以更低一些。

4、自有土地是否可以作為抵押物申請貸款還要看土地的權(quán)屬狀況，權(quán)屬清晰并且有市值的自有土地是可以抵押貸款的。但目前大多數(shù)朋友手上的土地都是權(quán)屬不清楚，且沒有什么價值的土地，是無法作為抵押物申請貸款的。

當我們跟隨我對土地抵押如何貸款？土地可以抵押貸款嗎的知識學(xué)習(xí)了解后，我們才發(fā)現(xiàn)其實土地抵押是可以進行貸款的，很多人也是采用這種方法來貸款成功的，但是這種貸款是需要符合條件才行的，所以貸款前先看看自己是不是符合貸款條件在申請也為時不晚的啊。

以上就是小編對于[《土地抵押貸款的方法》土地抵押貸款如何辦理]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用