大家好今天來介紹《預告抵押登記是什么意思》預購商品房抵押預告登記的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

一文解析：預抵押登記是什么意思？

??????在買房之后，借款人拿到了房產(chǎn)證，就可以選擇將自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，去銀行申請抵押。而在進行抵押貸款時，借款人需要攜帶房產(chǎn)證等資料去銀行進行抵押登記。一文解析，預抵押登記是什么意思？一起來跟了解一下吧！

預抵押登記是什么意思？
??????房產(chǎn)預抵押的意思就是購房人在購買住宅的時候在和開發(fā)商簽訂購房合同、和銀行簽訂借款合同的時候，在房管局的那里會立即生成的預抵押登記。因為是沒有交付的期房，不能辦理抵押登記，只能辦理預抵押登記，這是銀行為保護抵押權(quán)利一種手段。
??????想要做房產(chǎn)預抵押有幾個程序。
??????首先，要做貸款人申請，申請人要到銀行去填寫資料和提交像借款人的身份證，戶口，提供申請人想要購買住房的證明性文件，在此之外要有申請人具有穩(wěn)定家庭收入的證明，以及銀行其他要求提供的證明等。
??????接下來就是銀行的審核通過，申請人申請貸款的銀行要對申請人提交的資料進行審核，在審核申請人提供的資料真實無誤后就會向申請人出具貸款承諾書，并且簽訂抵押合同。反之不允申請。
??????申請人想要和開發(fā)商購房的時候，要向售房單位出具銀行的貸款承諾書和簽訂的合同，在和售房單位簽訂購房合同之后，要讓單位在抵押合同上蓋章。
??????在完成以上工作后，申請人要帶著一系列文件以及第三方擔保人到貸款銀行簽訂抵押合同，并且及時到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押。
??????以上就是對于“預抵押登記是什么意思”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！

什么是預告登記，什么是預抵押登記。

法律分析：1、預告登記是買方在付款后到交房前到房產(chǎn)登記部門預先登記此房已售于買方，可以此對抗第三人；2、預抵押登記是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定時，房管局的系統(tǒng)上會生成預抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設立抵押權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。

什么是預告登記，什么是預抵押登記呢

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預告登記。預抵押登記，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

以上就是小編對于[《預告抵押登記是什么意思》預購商品房抵押預告登記]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用