大家好今天來(lái)介紹《房產(chǎn)抵押個(gè)人有風(fēng)險(xiǎn)嗎》房屋抵押中能賣嗎的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

個(gè)人住房抵押貸款涉及的風(fēng)險(xiǎn)包括什么

法律分析：(一)信用風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樽》康盅嘿J款期限都很長(zhǎng)，在貸款期間貸款人對(duì)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況既難以預(yù)測(cè)又無(wú)法保持持續(xù)的監(jiān)控，對(duì)借款人的信譽(yù)、品德、工作狀況難以做到全面準(zhǔn)確的掌握，對(duì)抵押物在貸款期間的價(jià)格損益難以準(zhǔn)確評(píng)估等，都可能造成違約行為，出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)。違約行為發(fā)生后，即使銀行能將抵押物變賣，但由于住房市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)，也可能使其收回的資金額少于貸款余額，使銀行資產(chǎn)受損。

(二)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。由于目前金融機(jī)構(gòu)辦理的住房貸款資金來(lái)源主要是公積金存款與儲(chǔ)蓄存款，這種短存長(zhǎng)貸的行為，影響銀行的兌付能力，產(chǎn)生流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。一方面由于國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)旺盛時(shí)，不論銀行還是個(gè)人都對(duì)未來(lái)充滿著樂(lè)觀的預(yù)期，出現(xiàn)房地產(chǎn)熱，銀行大量投放住房抵押貸款。另一方面經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)，房地產(chǎn)滯銷，價(jià)格急劇下降，償還能力出現(xiàn)嚴(yán)重困難，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)或損失。當(dāng)這種現(xiàn)象大量出現(xiàn)時(shí),巨額的住房抵押貸款演變成巨額的銀行不良貸款，銀行開(kāi)始出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

(三)抵押物風(fēng)險(xiǎn)。一方面由于抵押物受市場(chǎng)價(jià)格、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)需求下滑等因素的影響，導(dǎo)致抵押物很難處置變現(xiàn)，貸款人通過(guò)拍賣抵押房產(chǎn)所得價(jià)款來(lái)清償銀行貸款，在實(shí)踐中的阻力很大、困難重重，難以實(shí)施。另一方面借款人在其抵押期限內(nèi)對(duì)房屋的損壞、自然磨損等，即使變現(xiàn)也會(huì)造成一部分損失，包括處置變現(xiàn)產(chǎn)生的費(fèi)用，會(huì)給銀行帶來(lái)大量的資金損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物；

(二)建設(shè)用地使用權(quán)；

(三)海域使用權(quán)；

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通運(yùn)輸工具；

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

房產(chǎn)證借給別人抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn)嗎

法律分析：
房產(chǎn)證借給別人抵押貸款有很大的風(fēng)險(xiǎn)，如借款人后期還款逾期，將會(huì)對(duì)房產(chǎn)行使抵押權(quán)，依法拍賣房產(chǎn)抵償債務(wù)。借給別人抵押貸款必須到當(dāng)?shù)胤抗芩M(jìn)行抵押登記并從登記之日起生效；進(jìn)行登記時(shí)必須房主本人簽字，就就意味著房主同意用自己的房產(chǎn)證作抵押擔(dān)保，貸款人到債務(wù)履行期屆滿，償還不了欠款，房主必須替貸款人償還所欠貸款，這風(fēng)險(xiǎn)是相當(dāng)大的。實(shí)際上將房產(chǎn)借給別人辦理抵押貸款，實(shí)際就是承擔(dān)了別人貸款的所有風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設(shè)用地使用權(quán);
(三)海域使用權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運(yùn)輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第五條 依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國(guó)家法律保護(hù)。抵押未經(jīng)登記，就不受法律保護(hù)。

衍生問(wèn)題：
房產(chǎn)抵押期間是否可以買賣
抵押物在抵押期間是不可以進(jìn)行買賣的。但是如果當(dāng)事人另有約定的，應(yīng)當(dāng)按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

房產(chǎn)抵押給個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)

法律分析：在房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百五十四條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

以上就是小編對(duì)于[《房產(chǎn)抵押個(gè)人有風(fēng)險(xiǎn)嗎》房屋抵押中能賣嗎]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用