大家好今天來介紹《溫州抵押貸款利率》溫州抵押貸款利率2022的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房貸也能“先息后本”！溫州放出“安居貸”大招，專家：警惕，這并不能減輕還貸壓力

截圖自“溫州住建”公眾號

華夏時(shí)報(bào)記者 李貝貝 上海報(bào)道

溫州市住建局日前與華夏銀行溫州分行簽訂政銀合作協(xié)議，在浙江省內(nèi)率先推出“安居貸”產(chǎn)品。按照協(xié)議，貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開始分期還本付息，旨在減輕購房人貸款后前3年的還款壓力。

不過，6月15日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《華夏時(shí)報(bào)》記者直言，“先息后本”的還貸壓力遠(yuǎn)高于其他還款模式，不建議購房者選擇這種前期不還本金的辦法：“地方政府應(yīng)該想辦法降低購房者成本，才有可能真穩(wěn)樓市?！?/p>

溫州放出“安居貸”大招

6月13日，“溫州住建”微信公眾號發(fā)文：溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂政銀合作協(xié)議，在浙江省內(nèi)率先推出“安居貸”產(chǎn)品。

按照協(xié)議，貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開始分期還本付息，旨在減輕購房人貸款后前3年的還款壓力。

據(jù)悉，此次發(fā)布的華夏“安居貸”面向貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客戶，對“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個(gè)人購房按揭貸款還款方式進(jìn)行創(chuàng)新，核心是“靈活還、自由還”。申請“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達(dá)3年，第四年開始分期還本付息，以減輕購房前期還貸壓力，滿足剛需購房需求。

至于“首套”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，溫州市住建局表示，以溫州市域范圍內(nèi)住房和貸款信息為準(zhǔn)。即名下在溫州有1套住房，但沒有貸款或貸款已結(jié)清的，購買普通住房都可執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。

對于這一還款方式，華夏銀行溫州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，疫情反復(fù)使經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定性增強(qiáng)，導(dǎo)致很大一部分人群對購房持觀望態(tài)度：“新推出的還款方式，一方面能夠減輕剛性、改善性貸款購房人的前期還款壓力，另一方面也希望通過金融紓困計(jì)劃支持購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

6月15日下午，《華夏時(shí)報(bào)》記者以購房者身份向華夏銀行溫州分行方面進(jìn)行了相關(guān)問題的咨詢。工作人員表示，“安居貸”產(chǎn)品目前還處于調(diào)試階段，完全確定后會(huì)與記者取得聯(lián)系。

值得一提的是，6月10日，華夏銀行溫州分行微信公號發(fā)布了《華夏銀行溫州分行推出23條舉措穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促發(fā)展》一文，其中多條涉及房地產(chǎn)行業(yè)。

例如，在“支持消費(fèi)金融”一欄中，該行提出要“安居服務(wù)，幫助緩解購房壓力”，首套商業(yè)性住房按揭貸款利率最低可達(dá)到LPR下調(diào)20個(gè)BP，二套房利率可達(dá)LPR上調(diào)60個(gè)BP；在“明確支持房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”一欄中，該行提出積極對接溫州市住建部門，加強(qiáng)對保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目的信貸支持；對有并購需求的房地產(chǎn)企業(yè)，個(gè)性化提供并購金融服務(wù)等。

利好與風(fēng)險(xiǎn)并存

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，“安居貸”不是創(chuàng)新。“房貸還款方式除了等額本金、等額本息外，一直有‘自由還款模式’。該模式常用于公積金貸款，借款人申請住房公積金貸款時(shí)，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限給出一個(gè)最低還款額，借款人可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，在不低于月最低還款額度的情況下自由安排每月還款額?！睆埓髠ケ硎尽?/p>

不過，除了“安居貸”，《華夏時(shí)報(bào)》記者看到，“先息后本”模式現(xiàn)存于多家銀行，如交通銀行“惠民貸”、建設(shè)銀行“建行快貸”、中國工商銀行“融e借”、農(nóng)業(yè)銀行“網(wǎng)捷貸”等，還款時(shí)限一般多為3年、最長不超過5年；貸款額度一般在10-60萬之間。

需要注意的是，這些“先息后本”貸款均為消費(fèi)信用貸款，且強(qiáng)調(diào)不得用于購房。例如，建設(shè)銀行“建行快貸”條款顯示，“快貸”資金只能用于消費(fèi)，不能用于購房、投資途徑；中國工商銀行“融e借”條款也指出，借款人應(yīng)嚴(yán)格按照貸款用途使用貸款資金，貸款款項(xiàng)不得以任何形式流入房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不得用于購房等方面。

作為按揭貸款范圍內(nèi)罕有的“先息后本”模式，“安居貸”被認(rèn)為對購房者存在一定利好。

6月15日，58安居客房產(chǎn)研究院院長張波向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，對于購房者來說，“安居貸”減緩了前幾年的月供壓力，對部分對未來收入預(yù)期偏好的購房者會(huì)產(chǎn)生一定吸引力；易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，“類似政策是當(dāng)前房貸金融創(chuàng)新的重要例子，值得推廣，也是保護(hù)合理住房消費(fèi)需求的重要體現(xiàn)”。

但另一方面，“先息后本”的還款方式也給銀行和借款人帶來了一定風(fēng)險(xiǎn)。

張大偉認(rèn)為，“安居貸”誠意不足。其表示：“既然叫安居貸，最應(yīng)該做的是房貸利率降低，這樣購房者才可以安居，因?yàn)榉抠J利率和本金還款時(shí)間，決定了購房者的負(fù)擔(dān)，如果一開始不還本金，這意味著整體貸款周期的房貸利息將非常高。”其測算出的結(jié)果是，三種還款方式利率均為4.5的情況下，“相當(dāng)于30年前3年不還本金，全貸款周期的房貸200萬利息將多達(dá)188萬，遠(yuǎn)高于其他還款模式”。

截圖自“大偉看樓市”公眾號

張波也向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出，這一貸款方式并不會(huì)實(shí)質(zhì)性減輕購房者負(fù)擔(dān)：“由于靈活還款的方式最長3年，所以只能延緩最多3年內(nèi)的月供壓力，并且前3年每月還的利息還要一分不少的付給銀行?！?/p>

張波強(qiáng)調(diào)，這一模式本身存在一定風(fēng)險(xiǎn)，并不適合在全國大面積推廣：“采用這一貸款方式要求銀行對于貸款申請人的還款能力進(jìn)行細(xì)致審核，如果審核不嚴(yán)容易導(dǎo)致實(shí)際不具備完全還款能力人申請成功，這一風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)延遲到3年后體現(xiàn)。另一方面，如果部分地區(qū)的房價(jià)出現(xiàn)明顯下降，這一模式也會(huì)導(dǎo)致后續(xù)的違約風(fēng)險(xiǎn)明顯提升?！睆埐ㄖ赋觥?/p>

“我不會(huì)選擇這個(gè)方式，”一位購房者亦向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“對那些手頭暫時(shí)缺錢的人有用，但是其實(shí)最后一分錢少不了的，過3年要還更多的錢?！?/p>

張大偉向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，據(jù)溫州當(dāng)?shù)孛襟w在5月底的市場調(diào)研，溫州目前四大銀行的首套房按揭利率在4.75%至5.0%之間，而商業(yè)銀行中平安銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶首套房按揭利率最低達(dá)4.25%?！八匀A夏銀行應(yīng)該首先宣布房貸利率降低到最低的4.25，之后再談還款模式，才對于購房者最有幫助?！睆埓髠ブ毖?。

而《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，6月10日，在《華夏銀行溫州分行推出23條舉措穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促發(fā)展》中，該行已提出，首套商業(yè)性住房按揭貸款利率最低可達(dá)到LPR下調(diào)20個(gè)BP，即4.25%。

張大偉還提出，各地當(dāng)前都在穩(wěn)樓市，6月前2周已經(jīng)有60多個(gè)城市發(fā)布了各種政策，地方政府應(yīng)該想辦法降低購房者成本，才有可能真穩(wěn)樓市。

不過，根據(jù)國金證券于6月12日發(fā)布的研報(bào)，2022年5月，全國新增人民幣貸款1.89萬億元，同比多增3920億元，而居民中長期貸款新增1047億元，同比少增3379億元，2022年以來，居民中長期貸款新增額單月同比均為負(fù)，主要由于居民購房意愿不高，住房貸款新增額較低。

2022年3月以來，全國各地在房地產(chǎn)供給端、需求端、信貸端均出臺(tái)了不同程度的寬松政策，政策落地后市場銷售需要一定恢復(fù)時(shí)間?！皩?biāo)2014-2016年的寬松調(diào)控周期，我們預(yù)計(jì)8月份全國商品房銷售額單月同比或?qū)⑥D(zhuǎn)正，居民中長期貸款走勢或與房地產(chǎn)市場銷售一致?！眹鹱C券研報(bào)判斷。

溫州房屋抵押貸款問題

要匯率低么，要么放點(diǎn)定期存款去貸款銀行，利率可以下調(diào)不少

現(xiàn)在一般內(nèi)資銀行是最優(yōu)貸款利率下調(diào)10&-30%，外資銀行高點(diǎn)，效率么，你的貸款數(shù)額不大的話，順利的話一般2周就可以放款了。

新溫州人創(chuàng)業(yè)貸款最高額度100萬元

新溫州人創(chuàng)業(yè)貸款最高額度100萬元

　　溫州向外來創(chuàng)業(yè)者敞開銀行大門
　　沒有本地戶口沒有抵押都不成問題
　　溫州的金融機(jī)構(gòu)第一次把大門向外來務(wù)工者敞開了，打開這扇融資大門的，正是溫州甌海農(nóng)村合作銀行。一個(gè)星期前，一種名叫“新溫州人創(chuàng)業(yè)貸款”的融資品種在這里推出。據(jù)了解，這一貸款專門面向“新溫州人”，也就是想在溫州創(chuàng)業(yè)的外地人。
　　“本地戶籍和抵押物，不再是外地人貸款的門檻。”甌海農(nóng)村合作銀行一位負(fù)責(zé)人如是說。
　　放寬的不僅是戶籍限制
　　該行信貸部負(fù)責(zé)人介紹，新溫州人創(chuàng)業(yè)貸款的最大特點(diǎn)，就是放寬了戶籍限制，能提供在甌海區(qū)常住證明的或常年在該區(qū)工作的，即使戶籍不在溫州市區(qū)，也能辦理此業(yè)務(wù)。同時(shí)，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的新溫州人，可以通過房產(chǎn)等固定資產(chǎn)抵押，獲得利率較低的抵押貸款；即使沒有抵押物，能提供有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的擔(dān)保人，也能享受到擔(dān)保貸款。
　　“按照我們的新政策，新溫州人的創(chuàng)業(yè)貸款，最高可以達(dá)到100萬元，最長還款期限也達(dá)到了5年。”
　　他說，作為試點(diǎn)業(yè)務(wù)，創(chuàng)業(yè)啟動(dòng)初期的新溫州人，還能享受到生產(chǎn)機(jī)器按揭貸款等新產(chǎn)品。
　　在甌海農(nóng)村合作銀行辦公室主任文永勝眼里，以前，外來人員大都和融資沾不上邊，但近幾年來，到溫州創(chuàng)業(yè)的人越來越多，單是甌海，外來務(wù)工人員就達(dá)到60萬，很多人想創(chuàng)業(yè)，由于受到戶籍、抵押物等諸多限制，很難享受到與本地人相同的融資待遇。
　　“正是在這樣的背景下，我們作為地方性銀行，率先推出新溫州人創(chuàng)業(yè)貸款，目的是為新溫州人創(chuàng)業(yè)提供一個(gè)專門的融資平臺(tái)。”文永勝說，“長期以來，新溫州人貸款市場是個(gè)空白點(diǎn)，銀行沒有專門介入。因?yàn)榭瞻祝獾厝嗽跍貏?chuàng)業(yè)缺本錢，只能向在溫創(chuàng)業(yè)先富起來的老鄉(xiāng)借。”
　　資金瓶頸卡住創(chuàng)業(yè)沖動(dòng)
　　文永勝的分析，道出了溫州乃至浙江個(gè)人、個(gè)體戶乃至中小企業(yè)的融資困境，特別是外地人到浙江來，想創(chuàng)業(yè)，融資這一關(guān)就很難過。
　　來自浙江貸款網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月3日，到該網(wǎng)站登記尋求中小額貸款的信息，共有501條，其中大部分貸款額度都在50萬元以內(nèi)。根據(jù)信息發(fā)布者的自我描述，這部分人大都是有一技之長，具有良好的項(xiàng)目和業(yè)務(wù)基礎(chǔ)，想自己干一番事業(yè)時(shí)，卻遭遇了資金瓶頸，甚至有人甘愿忍受高利息的風(fēng)險(xiǎn)。
　　同時(shí)，該網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)計(jì)顯示，發(fā)布貸款供應(yīng)的消息，也有102條。
　　業(yè)內(nèi)人士分析，網(wǎng)絡(luò)貸款大都是民間借貸，上述數(shù)據(jù)足以說明，在浙江，創(chuàng)業(yè)者風(fēng)起云涌之時(shí)，長期的融資困境也導(dǎo)致民間借貸快速生長。
　　創(chuàng)業(yè)貸款順勢而為
　　甌海農(nóng)村合作銀行信貸部負(fù)責(zé)人介紹，農(nóng)村合作銀行此次推出的“新溫州人創(chuàng)業(yè)貸款”，也是在針對移民的“移民創(chuàng)業(yè)貸款”基礎(chǔ)上搞的新品種。他說，事實(shí)證明，移民創(chuàng)業(yè)貸款解決了中小業(yè)主的創(chuàng)業(yè)難題，資金不大，回籠也快，銀行風(fēng)險(xiǎn)也隨之變小。
　　“所以這次新溫州人創(chuàng)業(yè)貸款，我們把戶籍抵押等條件都放開，只要你有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)能力，有人擔(dān)保，貸款就很容易。”他說。
　　事實(shí)上，創(chuàng)業(yè)貸款早已成為各個(gè)金融機(jī)構(gòu)爭相推出的新業(yè)務(wù)，如浙江中信、建行、農(nóng)行，都在創(chuàng)業(yè)貸款上大做文章。而甌海農(nóng)村合作銀行的“新溫州人創(chuàng)業(yè)貸款”，則第一次把目光瞄向了在溫州創(chuàng)業(yè)的外地人。
　　專家：金融機(jī)構(gòu)注意到了
　　300萬新溫州人的創(chuàng)業(yè)沖動(dòng)
　　在溫州大學(xué)教授馬津龍看來，“新溫州人創(chuàng)業(yè)貸款”是富有積極意義的。
　　他說，這說明金融機(jī)構(gòu)注意到在溫州近300萬外來人的創(chuàng)業(yè)沖動(dòng)了，而不是只瞅著本地人。
　　但他認(rèn)為，所謂戶籍抵押等，只是一個(gè)說法，“就算面對新溫州人貸款，不可能不要擔(dān)保，一個(gè)外地人，沒有戶籍沒有房產(chǎn)等抵押，誰給你擔(dān)保？這本身就是一個(gè)問題”。
　　新聞鏈接
　　讓新浙江人更好地融入這個(gè)活力之省
　　在越來越多的場合，我們聽到了這樣的稱呼：新溫州人、新寧波人、新臺(tái)州人……一個(gè)“新”字，點(diǎn)出了這一人群的`身份，他們不是土生土長的浙江人，他們是被浙江所吸引、進(jìn)而留在這片土地上，并且日益成為浙江建設(shè)生力軍的人們。 [Page]
　　讓我們來梳理一下，走在全國前列的浙江，正在為新浙江人創(chuàng)造著怎樣的一些環(huán)境，讓他們更好地融入這個(gè)活力之省的生活和創(chuàng)業(yè)。
　　1.取消外來工證卡制
　　就業(yè)證———這一實(shí)施近10年之久的針對外來勞動(dòng)力的管理制度，2005年新年伊始，停止執(zhí)行。
　　這一舉措為外來農(nóng)民工提供了一個(gè)更公平、便捷的就業(yè)環(huán)境，讓他們在就業(yè)方面和城里人享受相同的待遇。
　　2.享受司法“綠色通道”
　　全省各級司法部門目前已為外來務(wù)工人員開辟“綠色通道”，遇到突發(fā)事件，當(dāng)事人可先申請?jiān)马?xiàng)，事后再補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)；對即將超過仲裁時(shí)效或訴訟時(shí)效的工傷賠償案件，可先予受理，事后再補(bǔ)充有關(guān)證明材料。
　　3.農(nóng)民工住房公積金
　　從2003年底開始，湖州市在非公有制企業(yè)職工中建立住房公積金制度。明確只要連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月，都可申請住房公積金貸款，讓農(nóng)民工與城市職工同享公積金。
　　到2005年，已有700家企業(yè)的3萬職工納入這一制度，其中1.9萬名外來務(wù)工人員參加公積金制度。首批530多個(gè)外來務(wù)工人員在湖州買房安家。
　　4.選舉權(quán)和被選舉權(quán)
　　2001年底，義烏市大陳鎮(zhèn)，按照實(shí)際居住一年以上的公民都可參加居住地人大選舉的規(guī)定，選舉7名外來人員當(dāng)人大代表。外來人員參選，增強(qiáng)了主人翁意識(shí)，使政府的政策更廣泛地反映民情民意，有利于保障農(nóng)民工的合法權(quán)益。;

以上就是小編對于[《溫州抵押貸款利率》溫州抵押貸款利率2022]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用