大家好今天來(lái)介紹《濟(jì)南房屋抵押流程》濟(jì)南房屋抵押登記流程的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房產(chǎn)證抵押在銀行 怎么拿房產(chǎn)證

根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種最簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險(xiǎn)，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。
銀行會(huì)告訴購(gòu)房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。
拓展資料：
但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。
如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。
購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國(guó)土房管局，和購(gòu)房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購(gòu)房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。
最后一種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見，就是購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。
如果這時(shí)還完了貸款，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。
但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好，否則可以告開發(fā)商違約。
如何鑒別真假：
市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心主任杜建剛說(shuō)，目前房產(chǎn)證主要有兩種版本，一類是2008年以前的版本，另一類是2008年的版本。要鑒別這兩種版本房產(chǎn)證的真假，大家要掌握一些小技巧。
一、從外觀上看，真的房產(chǎn)證墨色均勻，紙張光潔，挺實(shí)。假證線條不齊，油墨不均勻。
二、濟(jì)南市的建房注冊(cè)號(hào)為37001。假房產(chǎn)證中會(huì)出現(xiàn)其他城市的建房注冊(cè)號(hào)。真證編號(hào)及第一頁(yè)的建房注冊(cè)號(hào)跟人民幣上的阿拉伯?dāng)?shù)字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。
三、2008年以前版本的房產(chǎn)證：真房產(chǎn)證防偽團(tuán)花中的綠色花瓣是雙線構(gòu)成，假房產(chǎn)證中的綠色花瓣有的為單線構(gòu)成。真房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)底線里有微縮字母，假房產(chǎn)證中有的就沒(méi)有。
真房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FWSYQZ”字樣。真房產(chǎn)證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權(quán)證”，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別。
真房產(chǎn)證的簽發(fā)單位所蓋公章為“濟(jì)南市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專用章”，假房產(chǎn)證中所蓋公章不統(tǒng)一。

濟(jì)南農(nóng)業(yè)銀行公積金貸款還款流程

在還款流程之前，需要準(zhǔn)備被好借款人的身份證明，還款賬戶的銀行卡或者存折、提前還款申請(qǐng)書以及貸款合同。然后電話預(yù)約好提前還款的時(shí)間和地點(diǎn)，準(zhǔn)好好材料，按照預(yù)約的時(shí)間跟地點(diǎn)，到銀行辦理提前還款手續(xù)，存入款項(xiàng)，手續(xù)辦理完畢后，將借款還清后即可。
農(nóng)業(yè)銀行公積金貸款流程：
1.提交貸款申請(qǐng)：申請(qǐng)人按規(guī)定填寫《職工購(gòu)房貸款申請(qǐng)書》，提供有關(guān)證明材料，申請(qǐng)按揭（抵押）貸款的，應(yīng)取得房開企業(yè)的《保證承諾書》。經(jīng)調(diào)查，審查和審批后辦理借款手續(xù)。
2.申請(qǐng)人簽訂借款合同：借款人與住房公積金管理中心，農(nóng)業(yè)銀行簽訂《職工個(gè)人住房公積金按揭（抵押）借款合同》，并辦理公證。
3.申請(qǐng)人簽訂抵押合同：抵押人（借款人）和抵押權(quán)人（住房管理中心）簽訂《住房抵押合同》并辦理公證。
4.申請(qǐng)人辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記：借款人向登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并在約定時(shí)間內(nèi)向住房公積金管理中心送交登記證明。
5.借款人在農(nóng)業(yè)銀行開立存款賬戶，并與農(nóng)業(yè)銀行簽訂《代交委托合同》。
6.貸款期內(nèi)，抵押房屋交付使用后，由住房管公積金中心代為辦理抵押房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記和領(lǐng)證，房屋價(jià)值評(píng)估有，抵押登記，保險(xiǎn)等手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。《房屋授權(quán)證》《土地使用證》《保險(xiǎn)單》交由住房公積金管理中心收?qǐng)?zhí)保管。
7.在借款合同方面，抵押合同生效后，貸款資金由農(nóng)業(yè)銀行以借款人購(gòu)房款的名義劃入開發(fā)企業(yè)的存款賬戶，或以借款合同確定的方式付款。
8.借款人每月（季）在規(guī)定時(shí)間之前在農(nóng)業(yè)銀行理財(cái)卡帳戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)算全部本息，貸款歸還后，住房公積金管理中心注銷抵押物，并退還給貸款者。以上就是農(nóng)業(yè)銀行公積金貸款還款流程。

在濟(jì)南有一套房子，用房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎

房屋抵押
個(gè)人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，用途包括個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種用途。

房屋抵押貸款最長(zhǎng)可貸款年限為1-30年
申請(qǐng)條件：住宅、商品房等（產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)到客戶名下3年以內(nèi)）
抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）
征信情況24個(gè)月內(nèi)不能連續(xù)3次逾期，不能累計(jì)6次逾期，
可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)
準(zhǔn)備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。
申請(qǐng)條件：
一、貸款申請(qǐng)書（貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源）
二、房屋所有權(quán)證
三、工作、收入證明（夫妻雙方）
四、戶口?。ǚ蚱揠p方）
五、身份證（夫妻雙方）
六、結(jié)婚證
七、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件
備注：離婚（含喪偶）未婚的需有關(guān)部門出具的未婚證明，共有房設(shè)立抵押須交有效的共有人的同意書。

以上就是小編對(duì)于[《濟(jì)南房屋抵押流程》濟(jì)南房屋抵押登記流程]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用