大家好今天來介紹《抵押買賣二手房流程及注意事項》二手房有抵押買賣操作流程的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧
哪位知道抵押二手房貸款流程是怎樣的？
抵押二手房貸款流程：(一)、選擇利率因人而異
在浮動利率和固定利率之間，如果是收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受到15%的優(yōu)惠利率，浮動利率比較優(yōu)惠。
(二)、注意二手房樓齡
二手房貸因為樓齡和貸款時間加起來不能超過30年，所以對二手房樓齡也是一個比較嚴(yán)格的考驗，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業(yè)主同時供兩三套房產(chǎn)，也不能享受15%的優(yōu)惠利率。
希望我的回答可以幫助到您。
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二手房抵押的流程
1.提交抵押貸款所需資料：借款人及配偶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的征信報告。2.銀行工作人員上門考察房產(chǎn)情況，審核提交資料是否屬實，是否具備二手房抵押貸款條件，計算額度，確定貸款年限。3.到貸款銀行簽訂借款合同。審核通過，借款人和銀行簽訂借款合同和抵押合同。4.申請人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同、房屋他項權(quán)證、抵押。
《中國銀行個人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法》第十二條：借款人申請個人二手房貸款時，可通過與我行認可的中介機構(gòu)或本人直接向貸款人提出書面申請并同時提交下列資料：
（一）個人二手住房抵押貸款借款申請書；
（二）具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉(xiāng)證及其他有效居留證件等）并提供其復(fù)印件；
（三）在貸款銀行開立的用于支付二手房首付款的存款憑證及復(fù)印件；
（四）貸款人認可的經(jīng)濟收入證明；
（五）借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的由房地產(chǎn)管理部門鑒證的《房屋買賣合同》；
（六）擬購二手住房的《房產(chǎn)評估報告》，在對已抵押給我行的房屋辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時，可免除評估程序和《房產(chǎn)評估報告》。
二手房交易流程和注意事項
您的瀏覽器不支持HTML5視頻根據(jù)相關(guān)的規(guī)定以及實踐，二手房的交易流程，具體如下：
1、簽訂買賣合同。買賣雙方建立信息溝通渠道，在協(xié)商一致的情形下簽訂房屋買賣合同。
2、辦理過戶登記。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請，接受審查。符合規(guī)定的，予以辦理登記。
3、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
而在交易過程中，需要注意的事項有：
1、買方要了解房屋整體現(xiàn)狀以及房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件等。
2、雙方達成一致意見后，需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、另外，買受人應(yīng)注意受讓房屋的土地使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。
4、在簽訂合同時，雙方當(dāng)事人都要對于合同的具體內(nèi)容謹(jǐn)慎審查。
《中華人民共和民法典》第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
以上就是小編對于[《抵押買賣二手房流程及注意事項》二手房有抵押買賣操作流程]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用
