大家好今天來(lái)介紹《按揭房抵押貸款利弊》按揭房抵押貸款的利弊的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧
房產(chǎn)抵押貸款有哪些缺點(diǎn)
1. 放款速度慢 ，相對(duì)無(wú)抵押貸款來(lái)說(shuō)，由于房產(chǎn)抵押貸款要走抵押登記手續(xù)，所以銀行放款速度較慢。一般來(lái)說(shuō)，自借錢(qián)方申請(qǐng)貸款后需要一個(gè)月左右的時(shí)間銀行才能放款。
2. 不是全部的房屋都能做抵押，因?yàn)橐紤]到房屋變現(xiàn)的因素，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，不少銀行暫不接受購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購(gòu)房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購(gòu)公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來(lái)的廠(chǎng)房、辦公用房等。
3. 房產(chǎn)有被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn) ，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款后，若借款人力不從心，不按時(shí)足額還款。逾期超過(guò)一定的期限后，銀行則有權(quán)處置、變賣(mài)抵押的房產(chǎn)，所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于償還貸款本息。
拓展資料：
一、房屋貸款有哪些優(yōu)點(diǎn)？
1. 房產(chǎn)抵押貸款額度高：房產(chǎn)抵押貸款額度和房屋估值直接相關(guān)，房屋估值高，可貸額度也高。
2. 房產(chǎn)抵押貸款期限長(zhǎng)：一般質(zhì)押貸款的授信期限是1年，信用貸款的授信期限是5年，而房屋抵押貸款的授信期限則是30年左右，貸款期限相對(duì)較長(zhǎng)。
3. 房產(chǎn)抵押利率低：由于有房產(chǎn)作抵押，貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，給借款人的利率也不會(huì)太高。
4. 房產(chǎn)抵押門(mén)檻低：有房產(chǎn)作抵押，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的要求會(huì)相對(duì)放寬，如果手續(xù)齊全，最快甚至可以當(dāng)天發(fā)放貸款。
二、房屋貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？
1. 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。
2. 經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)：經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。
拿房子抵押貸款的壞處是什么？
拿房子抵押貸款的壞處：
1.首先房屋抵押貸款是屬于消費(fèi)貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用于裝修、旅游、購(gòu)車(chē)等消費(fèi)行為，抵押貸款是不能夠用來(lái)買(mǎi)房的。
2.一旦還不上貸款，自己的房產(chǎn)已經(jīng)被抵押給了銀行，很有可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)被拍賣(mài)的情況。
以上就是關(guān)于使用房子做抵押貸款的一些壞處。除此之外，房產(chǎn)的抵押率一般為70%，若是房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不足的話(huà)，能貸到的額度也是比較小的。
本條內(nèi)容來(lái)源于：中國(guó)法律出版社《中華人民共和國(guó)金融法典:應(yīng)用版》詳情
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房子抵押貸款的弊端
您好，首先房屋抵押貸款是屬于消費(fèi)貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用于裝修、旅游、購(gòu)車(chē)等消費(fèi)行為，抵押貸款是不能夠用來(lái)買(mǎi)房的。其次，一旦還不上貸款，自己的房產(chǎn)已經(jīng)被抵押給了銀行，很有可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)被拍賣(mài)的情況。
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以上就是小編對(duì)于[《按揭房抵押貸款利弊》按揭房抵押貸款的利弊]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用
