大家好今天來介紹《第一順位抵押和第二順位抵押》第二順位抵押變更為第一順位抵押的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
順位抵押是什么意思
順位抵押,俗稱“二次抵押”,是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn),其市場價(jià)值大于所抵押債務(wù)的余額部分再次抵押貸款既可以有效盤活存量資產(chǎn),同時(shí)也向房產(chǎn)“二次抵押”開閘。房屋本身是不動(dòng)產(chǎn),并非貨幣,利用相關(guān)的金融貸款政策,盤活資產(chǎn),有利于資產(chǎn)的優(yōu)化?!睹穹ǖ洹返谒陌僖皇邨l 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是,新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。法律無障礙?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第九條規(guī)定,同一房地產(chǎn)抵押后,該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。上述【法律法規(guī)】表明:抵押人將已抵押的房產(chǎn)余額二次抵押,是法律賦予抵押人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,任何組織和個(gè)人無權(quán)剝奪。通通妹相關(guān)金融高層表示從法律上講,是否允許抵押人辦理房產(chǎn)余額二次抵押,首先是一個(gè)涉及是否尊重抵押人財(cái)產(chǎn)權(quán)利、是否依法行政的嚴(yán)肅的法律問題。銀行如果在房產(chǎn)抵押合同中對二次抵押作出限制性條款約定,或者對二次抵押設(shè)定前置條件,比如需經(jīng)順位在先的抵押權(quán)人書面同意方可辦理二次抵押等,都是缺乏【法律依據(jù)】的霸王條款,實(shí)質(zhì)上剝奪了抵押人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。一些城市的已經(jīng)成功實(shí)踐。平安金融、通通妹金融等均能申請操作。
【法律依據(jù)】:《民法典》第四百一十七條 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是,新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。法律無障礙。
第二順位抵押是什么意思
法律分析:順位抵押貸款是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn),其市場價(jià)值大于所抵押債務(wù)的余額部分再次抵押貸款。順位抵押既可以有效盤活存量資產(chǎn),同時(shí)也向房產(chǎn)“二次抵押”開閘。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
房產(chǎn)一押二押什么意思
二押是什么意思
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