大家好今天來介紹《被抵押的房產(chǎn)他項權(quán)證》房產(chǎn)他項權(quán)證抵押騙局的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房產(chǎn)抵押他項權(quán)證怎么辦理？

房產(chǎn)抵押他項權(quán)利通常指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人，對房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。那么，房屋他項權(quán)利證怎么辦理，多久能辦出來呢？
辦理房屋他項權(quán)利材料明細：
1、房屋抵押權(quán)(預告)登記申請表原件一式份叁份(內(nèi)容填寫： 1、抵押權(quán)人、債務人、抵押人名稱必須與借款/抵押合同簽訂上的一致；2房屋基本情況必須與房產(chǎn)證一致；3債權(quán)數(shù)額必須與借款/抵押合同一致；4抵押設定日期及約定時間到辦證現(xiàn)場再填，不要自行填寫；5詢問欄也可到現(xiàn)場填寫，不用先填(不能重復抵押或存在爭議的均不能辦理))。
2、借款合同原件壹份(須銀行蓋章)；
3、抵押合同原件壹份(須銀行蓋章)；
4、辦理授權(quán)委托書兩份抵押人和抵押權(quán)人各一份；
5、雙方營業(yè)執(zhí)照正本復印件兩份(須蓋公章)；

6、雙方組織機構(gòu)代碼證正本復印件兩份(須蓋公章)；
7、雙方法人身份證復印件兩份(須帶原件，須蓋公章)；
8、雙方代理人身份證復印件兩份(須帶原件，須蓋公章)；
9、房屋所有權(quán)證復印件兩份(須帶原件，須蓋公章)；
10、評估報告原件兩份；
11、國有資產(chǎn)的必須出具國資委的證明或者文件，同意抵押；
12、最后到房屋管理中心審批服務中心窗口辦理。
房屋他項權(quán)利證多久你能辦下來？通常如果當天辦理抵押登記，正常需要5個工作日才能領取他項權(quán)利證，不過可以辦理加急，2天就能好。

抵押取他項權(quán)證的內(nèi)容是怎么樣的？

他項權(quán)證，就是權(quán)利人擁有他項權(quán)的權(quán)屬證明，他項權(quán)證的 抵押 一般都出現(xiàn)在購 買房 子的時候出現(xiàn)的，對于他項權(quán)證的內(nèi)容，很多人都了解的不多，因為我國在這一方面不是特別的完善，一般有他項權(quán)出現(xiàn)的就是房子的購買過程當中。那么關于抵押取他項權(quán)證的內(nèi)容是怎么樣的?一、抵押取他項權(quán)證 他項權(quán)是我國特有的概念，其全稱是他項權(quán)利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運輸工具等不動產(chǎn)和動產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)以外，依照法律、合同或者其他合法行為設定，并依照法律規(guī)定登記的權(quán)利。目前我國的他項權(quán)利登記制度還不完善，人們?nèi)粘Ｉ钪薪佑|最多的是土地和房屋的他項權(quán)利。他項權(quán)涵義他項權(quán)土地他項權(quán)利土地他項權(quán)利指 土地所有權(quán) 和 土地使用權(quán) 以外與土地有密切聯(lián)系的權(quán)利。土地他項權(quán)利是在他人土地上享有的權(quán)利，主要有地役權(quán)、地上權(quán)、空中權(quán)、地下權(quán)、 土地租賃 權(quán)、土地借用權(quán)、耕作權(quán)、土地 抵押權(quán) 等。目前中國實行土地公有制，土地他項權(quán)利的種類不多，但隨著土地使用制度改革，已逐步派生出各種各樣的他項權(quán)利。①抵押權(quán)。經(jīng)有償出讓的土地使用權(quán)可以用來抵押。抵押開始，抵押權(quán)人即取得土地使用權(quán)的抵押權(quán)，這個抵押權(quán)必須經(jīng)土地登記機關加以確認。抵押終止，抵押權(quán)即告消滅。抵押人破產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以從土地使用權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓收益中得到補償。②租賃權(quán)。經(jīng)出讓的土地使用權(quán)可以出租，承租人對所承租的土地有租賃權(quán)，這是中國的一種較為特殊的土地他項權(quán)利。租賃權(quán)經(jīng)土地登記可以保護土地承租人在租期內(nèi)對土地的合法使用。③地役權(quán)。中國《民法通則》對相鄰用地的通行、排水等權(quán)利相鄰關系的形式作了規(guī)定。這種在他人土地通行、排水的權(quán)利稱為地役權(quán)。相鄰關系是通過法律規(guī)定的，不必經(jīng)相鄰各方約定而對土地所有權(quán)和使用權(quán)進行限制，所以不需要再作為土地他項權(quán)利予以確認。但將鄰里之間的通行權(quán)、排水權(quán)等進行權(quán)利登記，可以更好地保護土地產(chǎn)權(quán)各有關方面的合法權(quán)益。④耕作權(quán)。指按照規(guī)定或約定，在已經(jīng)明確了土地使用權(quán)的土地上，在不妨礙土地使用人的土地使用權(quán)的條件下，種植農(nóng)作物，在大型靶場、試驗場內(nèi)有限制地種植樹木和農(nóng)作物等。設置這種他項權(quán)利，主要是從合理利用土地的原則出發(fā)的。耕作權(quán)一般都長期地依附于土地使用權(quán)，取消這種他項權(quán)利時，還要給耕作權(quán)人以適當補償。⑤借用權(quán)。通過借用而使用別人的土地，可以認為借用人具有借用權(quán)。這是中國特殊歷史條件下產(chǎn)生的一種他項權(quán)利形式。20世紀50年代-60年代，通過借用協(xié)議使用土地的相當多，且一般協(xié)議內(nèi)容簡單，有的有期限，有的沒有期限，有的寫明不作某用途時即退還等等。這些問題，往往通過補簽協(xié)議，增加限制條件繼續(xù)借用，對借用方加以權(quán)利上的明確，有利于土地使用的穩(wěn)定。⑥空中權(quán)和地下權(quán)。主要是針對地表土地使用權(quán)而言的?？罩袡?quán)如橋梁、渡槽、架空電線、空中樓閣(水中、地面以柱角支撐的亭臺、房屋)等。地下權(quán)如地下隧道、地下商場等?？罩袡?quán)與地下權(quán)的成立是以地表土地使用權(quán)已經(jīng)確定且與空中、地下權(quán)利主體不一致為條件的。這是一種可以獨立轉(zhuǎn)讓、抵押和出租的權(quán)利，其權(quán)利內(nèi)容和價值與土地使用權(quán)有時基本相同。他項權(quán)房屋他項權(quán)利房屋他項權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、典質(zhì)權(quán)、繼續(xù)權(quán)等權(quán)利。①典權(quán)：是指 房屋所有權(quán) 擁有者將其房屋典當給他人以獲得利益的權(quán)利。 房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契，商定回贖期限(即存續(xù)期)，一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無房錢。②典質(zhì)權(quán)：是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的條件下，將標的物的權(quán)利置于他人控制之下，為擔保的一種方式。典質(zhì)人仍享有標的物使用與收益的權(quán)利，但無權(quán)處置。典質(zhì)權(quán)人也不可以隨意處置典質(zhì)物。當 合同到期 時，典質(zhì)人未能達到合同商定，典質(zhì)權(quán)人可以將典質(zhì)物拍賣，并優(yōu)先獲得補償。③租賃權(quán)：是指房屋所有權(quán)人有將其 房屋租賃 給他人的權(quán)利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其 房屋出租 給承租人使用，由承租人支付房錢的行為。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非 租賃合同 另有劃定，否則就是違法行為。他項權(quán)登記部門現(xiàn)實生活中，他項權(quán)利通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有?！吨腥A人民共和國 擔保法 》 [1] 第四十二條規(guī)定，辦理抵押物登記的部門如下：(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;(五)以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。他項權(quán)內(nèi)容他項權(quán)不包括土地使用權(quán)，而是在土地使用權(quán)基礎上設立的。因為，我國實行房屋和土地使用權(quán)權(quán)效一致原則，任何一項不動產(chǎn)他項權(quán)的設立都與土地使用權(quán)相聯(lián)系：單純土地使用權(quán)的租賃、抵押是土地使用權(quán)基礎上設定的他項權(quán);對房屋的租賃、抵押也導致土地使用權(quán)的租賃和抵押。因此，土地使用權(quán)設立或取得登記不屬于他項權(quán)登記，他項權(quán)登記僅指土地使用權(quán)以外的土地權(quán)利設立的登記。在實務操作中，一般在房屋所有權(quán)底簿中，有一項稱為他項權(quán)利，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在所有權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)《擔保法》，房產(chǎn)設有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理 產(chǎn)權(quán)過戶 等相關手續(xù)。簡單地說它項權(quán)證是指記載房屋和土地權(quán)屬中除所有權(quán)以外的其他某項權(quán)利歸屬證書. 按揭貸款 時,銀行享有抵押權(quán),他可以持有的應是抵押他項權(quán)證,在借款人無法償還時,抵押權(quán)他項權(quán)證才會實現(xiàn).抵押取他項權(quán)證 的內(nèi)容是怎么樣的?抵押他項權(quán)證是銀行對于貸款人實施的一個行為，他項權(quán)證是在相關的機構(gòu)進行辦理的，因為銀行將貸款放給購買房子的人風險比較大，銀行為了保障自己的利益所以需要抵押購買房子這的他項權(quán)證。

房子抵押他項權(quán)證如何辦理

房子抵押他項權(quán)證辦理流程： 1、填寫申請表。 2、到銀行審批和拿合同。 3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關辦理抵押登記。 【法律依據(jù)】《擔保法》第五十二條，抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

以上就是小編對于[《被抵押的房產(chǎn)他項權(quán)證》房產(chǎn)他項權(quán)證抵押騙局]問題和相關問題的解答了，希望對你有用