大家好今天來(lái)介紹《被抵押的房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證抵押騙局的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證怎么辦理？

房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)利通常指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人，對(duì)房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。那么，房屋他項(xiàng)權(quán)利證怎么辦理，多久能辦出來(lái)呢？
辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利材料明細(xì)：
1、房屋抵押權(quán)(預(yù)告)登記申請(qǐng)表原件一式份叁份(內(nèi)容填寫： 1、抵押權(quán)人、債務(wù)人、抵押人名稱必須與借款/抵押合同簽訂上的一致；2房屋基本情況必須與房產(chǎn)證一致；3債權(quán)數(shù)額必須與借款/抵押合同一致；4抵押設(shè)定日期及約定時(shí)間到辦證現(xiàn)場(chǎng)再填，不要自行填寫；5詢問(wèn)欄也可到現(xiàn)場(chǎng)填寫，不用先填(不能重復(fù)抵押或存在爭(zhēng)議的均不能辦理))。
2、借款合同原件壹份(須銀行蓋章)；
3、抵押合同原件壹份(須銀行蓋章)；
4、辦理授權(quán)委托書兩份抵押人和抵押權(quán)人各一份；
5、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件兩份(須蓋公章)；

6、雙方組織機(jī)構(gòu)代碼證正本復(fù)印件兩份(須蓋公章)；
7、雙方法人身份證復(fù)印件兩份(須帶原件，須蓋公章)；
8、雙方代理人身份證復(fù)印件兩份(須帶原件，須蓋公章)；
9、房屋所有權(quán)證復(fù)印件兩份(須帶原件，須蓋公章)；
10、評(píng)估報(bào)告原件兩份；
11、國(guó)有資產(chǎn)的必須出具國(guó)資委的證明或者文件，同意抵押；
12、最后到房屋管理中心審批服務(wù)中心窗口辦理。
房屋他項(xiàng)權(quán)利證多久你能辦下來(lái)？通常如果當(dāng)天辦理抵押登記，正常需要5個(gè)工作日才能領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，不過(guò)可以辦理加急，2天就能好。

抵押取他項(xiàng)權(quán)證的內(nèi)容是怎么樣的？

他項(xiàng)權(quán)證，就是權(quán)利人擁有他項(xiàng)權(quán)的權(quán)屬證明，他項(xiàng)權(quán)證的 抵押 一般都出現(xiàn)在購(gòu) 買房 子的時(shí)候出現(xiàn)的，對(duì)于他項(xiàng)權(quán)證的內(nèi)容，很多人都了解的不多，因?yàn)槲覈?guó)在這一方面不是特別的完善，一般有他項(xiàng)權(quán)出現(xiàn)的就是房子的購(gòu)買過(guò)程當(dāng)中。那么關(guān)于抵押取他項(xiàng)權(quán)證的內(nèi)容是怎么樣的?一、抵押取他項(xiàng)權(quán)證 他項(xiàng)權(quán)是我國(guó)特有的概念，其全稱是他項(xiàng)權(quán)利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運(yùn)輸工具等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)以外，依照法律、合同或者其他合法行為設(shè)定，并依照法律規(guī)定登記的權(quán)利。目前我國(guó)的他項(xiàng)權(quán)利登記制度還不完善，人們?nèi)粘Ｉ钪薪佑|最多的是土地和房屋的他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)涵義他項(xiàng)權(quán)土地他項(xiàng)權(quán)利土地他項(xiàng)權(quán)利指 土地所有權(quán) 和 土地使用權(quán) 以外與土地有密切聯(lián)系的權(quán)利。土地他項(xiàng)權(quán)利是在他人土地上享有的權(quán)利，主要有地役權(quán)、地上權(quán)、空中權(quán)、地下權(quán)、 土地租賃 權(quán)、土地借用權(quán)、耕作權(quán)、土地 抵押權(quán) 等。目前中國(guó)實(shí)行土地公有制，土地他項(xiàng)權(quán)利的種類不多，但隨著土地使用制度改革，已逐步派生出各種各樣的他項(xiàng)權(quán)利。①抵押權(quán)。經(jīng)有償出讓的土地使用權(quán)可以用來(lái)抵押。抵押開(kāi)始，抵押權(quán)人即取得土地使用權(quán)的抵押權(quán)，這個(gè)抵押權(quán)必須經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)加以確認(rèn)。抵押終止，抵押權(quán)即告消滅。抵押人破產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以從土地使用權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓收益中得到補(bǔ)償。②租賃權(quán)。經(jīng)出讓的土地使用權(quán)可以出租，承租人對(duì)所承租的土地有租賃權(quán)，這是中國(guó)的一種較為特殊的土地他項(xiàng)權(quán)利。租賃權(quán)經(jīng)土地登記可以保護(hù)土地承租人在租期內(nèi)對(duì)土地的合法使用。③地役權(quán)。中國(guó)《民法通則》對(duì)相鄰用地的通行、排水等權(quán)利相鄰關(guān)系的形式作了規(guī)定。這種在他人土地通行、排水的權(quán)利稱為地役權(quán)。相鄰關(guān)系是通過(guò)法律規(guī)定的，不必經(jīng)相鄰各方約定而對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行限制，所以不需要再作為土地他項(xiàng)權(quán)利予以確認(rèn)。但將鄰里之間的通行權(quán)、排水權(quán)等進(jìn)行權(quán)利登記，可以更好地保護(hù)土地產(chǎn)權(quán)各有關(guān)方面的合法權(quán)益。④耕作權(quán)。指按照規(guī)定或約定，在已經(jīng)明確了土地使用權(quán)的土地上，在不妨礙土地使用人的土地使用權(quán)的條件下，種植農(nóng)作物，在大型靶場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)內(nèi)有限制地種植樹(shù)木和農(nóng)作物等。設(shè)置這種他項(xiàng)權(quán)利，主要是從合理利用土地的原則出發(fā)的。耕作權(quán)一般都長(zhǎng)期地依附于土地使用權(quán)，取消這種他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，還要給耕作權(quán)人以適當(dāng)補(bǔ)償。⑤借用權(quán)。通過(guò)借用而使用別人的土地，可以認(rèn)為借用人具有借用權(quán)。這是中國(guó)特殊歷史條件下產(chǎn)生的一種他項(xiàng)權(quán)利形式。20世紀(jì)50年代-60年代，通過(guò)借用協(xié)議使用土地的相當(dāng)多，且一般協(xié)議內(nèi)容簡(jiǎn)單，有的有期限，有的沒(méi)有期限，有的寫明不作某用途時(shí)即退還等等。這些問(wèn)題，往往通過(guò)補(bǔ)簽協(xié)議，增加限制條件繼續(xù)借用，對(duì)借用方加以權(quán)利上的明確，有利于土地使用的穩(wěn)定。⑥空中權(quán)和地下權(quán)。主要是針對(duì)地表土地使用權(quán)而言的?？罩袡?quán)如橋梁、渡槽、架空電線、空中樓閣(水中、地面以柱角支撐的亭臺(tái)、房屋)等。地下權(quán)如地下隧道、地下商場(chǎng)等?？罩袡?quán)與地下權(quán)的成立是以地表土地使用權(quán)已經(jīng)確定且與空中、地下權(quán)利主體不一致為條件的。這是一種可以獨(dú)立轉(zhuǎn)讓、抵押和出租的權(quán)利，其權(quán)利內(nèi)容和價(jià)值與土地使用權(quán)有時(shí)基本相同。他項(xiàng)權(quán)房屋他項(xiàng)權(quán)利房屋他項(xiàng)權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來(lái)的典權(quán)、租賃權(quán)、典質(zhì)權(quán)、繼續(xù)權(quán)等權(quán)利。①典權(quán)：是指 房屋所有權(quán) 擁有者將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。 房屋典當(dāng)是指承典人用價(jià)款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契，商定回贖期限(即存續(xù)期)，一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價(jià)，贖回房屋。典價(jià)無(wú)利息，房屋無(wú)房錢。②典質(zhì)權(quán)：是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的條件下，將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人控制之下，為擔(dān)保的一種方式。典質(zhì)人仍享有標(biāo)的物使用與收益的權(quán)利，但無(wú)權(quán)處置。典質(zhì)權(quán)人也不可以隨意處置典質(zhì)物。當(dāng) 合同到期 時(shí)，典質(zhì)人未能達(dá)到合同商定，典質(zhì)權(quán)人可以將典質(zhì)物拍賣，并優(yōu)先獲得補(bǔ)償。③租賃權(quán)：是指房屋所有權(quán)人有將其 房屋租賃 給他人的權(quán)利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其 房屋出租 給承租人使用，由承租人支付房錢的行為。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非 租賃合同 另有劃定，否則就是違法行為。他項(xiàng)權(quán)登記部門現(xiàn)實(shí)生活中，他項(xiàng)權(quán)利通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有?！吨腥A人民共和國(guó) 擔(dān)保法 》 [1] 第四十二條規(guī)定，辦理抵押物登記的部門如下：(一)以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門;(三)以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門;(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門;(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。他項(xiàng)權(quán)內(nèi)容他項(xiàng)權(quán)不包括土地使用權(quán)，而是在土地使用權(quán)基礎(chǔ)上設(shè)立的。因?yàn)椋覈?guó)實(shí)行房屋和土地使用權(quán)權(quán)效一致原則，任何一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)的設(shè)立都與土地使用權(quán)相聯(lián)系：?jiǎn)渭兺恋厥褂脵?quán)的租賃、抵押是土地使用權(quán)基礎(chǔ)上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán);對(duì)房屋的租賃、抵押也導(dǎo)致土地使用權(quán)的租賃和抵押。因此，土地使用權(quán)設(shè)立或取得登記不屬于他項(xiàng)權(quán)登記，他項(xiàng)權(quán)登記僅指土地使用權(quán)以外的土地權(quán)利設(shè)立的登記。在實(shí)務(wù)操作中，一般在房屋所有權(quán)底簿中，有一項(xiàng)稱為他項(xiàng)權(quán)利，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在所有權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)《擔(dān)保法》，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 等相關(guān)手續(xù)。簡(jiǎn)單地說(shuō)它項(xiàng)權(quán)證是指記載房屋和土地權(quán)屬中除所有權(quán)以外的其他某項(xiàng)權(quán)利歸屬證書. 按揭貸款 時(shí),銀行享有抵押權(quán),他可以持有的應(yīng)是抵押他項(xiàng)權(quán)證,在借款人無(wú)法償還時(shí),抵押權(quán)他項(xiàng)權(quán)證才會(huì)實(shí)現(xiàn).抵押取他項(xiàng)權(quán)證 的內(nèi)容是怎么樣的?抵押他項(xiàng)權(quán)證是銀行對(duì)于貸款人實(shí)施的一個(gè)行為，他項(xiàng)權(quán)證是在相關(guān)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的，因?yàn)殂y行將貸款放給購(gòu)買房子的人風(fēng)險(xiǎn)比較大，銀行為了保障自己的利益所以需要抵押購(gòu)買房子這的他項(xiàng)權(quán)證。

房子抵押他項(xiàng)權(quán)證如何辦理

房子抵押他項(xiàng)權(quán)證辦理流程： 1、填寫申請(qǐng)表。 2、到銀行審批和拿合同。 3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請(qǐng)書、相關(guān)合同、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土資源使用權(quán)證等資料到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。 【法律依據(jù)】《擔(dān)保法》第五十二條，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

以上就是小編對(duì)于[《被抵押的房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證抵押騙局]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用