房屋抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別

房抵貸和按揭貸的區(qū)別

1.貸款成本不同。

房貸的利率比房貸低。主要原因:第一，首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受一定的利率優(yōu)惠，而按揭貸款沒(méi)有。大部分銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定比例；第二，退一步講，如果購(gòu)房者享受不到利率優(yōu)惠，執(zhí)行利率有一定的上浮，一般來(lái)說(shuō)，上浮幅度會(huì)低于房貸。

2.貸款目的不同。

按揭貸款是指抵押人以分期付款的方式購(gòu)買商品房，按揭貸款是指借款人將所購(gòu)房屋全款抵押給銀行，借得一攬子資金。從廣義的用途來(lái)看，住房抵押貸款包括個(gè)人消費(fèi)貸款和商業(yè)貸款。具體來(lái)說(shuō)，消費(fèi)貸款可以用于購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。

綜上所述，按揭貸款和抵押貸款最大的區(qū)別在于，按揭貸款是購(gòu)房者用來(lái)向銀行貸款買房，而按揭貸款是借款人用來(lái)向銀行貸款消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)。

3.貸款期限不同

抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款的期限由商業(yè)銀行根據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素，與借款人協(xié)商確定。抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)10年。

房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)？

如果在銀行申請(qǐng)按揭貸款，那就要看當(dāng)?shù)氐姆抠J部門了。有的城市按揭部門會(huì)把房產(chǎn)證的原件收回，然后給銀行出具按揭證明。還款的時(shí)候你就去房貸部解除抵押，然后還原件。另外，有的城市按揭部門不會(huì)收房產(chǎn)證原件，但是會(huì)在原件的備注欄里標(biāo)注房產(chǎn)在某個(gè)日期已經(jīng)抵押給某家銀行，債權(quán)有多少，原件會(huì)還給你，其他權(quán)證會(huì)發(fā)給銀行。

如果你走民間融資貸款，民間融資債權(quán)人一般會(huì)帶著去抵押部門辦理抵押手續(xù)再給你貸款，和銀行的程序是一樣的。我相信民間融資貸款不會(huì)只收你房產(chǎn)證不辦理抵押登記手續(xù)。如果房產(chǎn)證可以掛失，只領(lǐng)取房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)，對(duì)設(shè)定的抵押物沒(méi)有優(yōu)先處置權(quán)。

買房按揭和抵押貸款哪個(gè)好

買房按揭好一些，因?yàn)榘唇屹J款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然。

而且各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。退一步講，如果購(gòu)房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來(lái)說(shuō)，其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。

貸款須知：

1、按揭貸款增幅已經(jīng)收窄。年報(bào)顯示，除寧波銀行、張家港行、光大銀行外，其余銀行較2016年增幅均出現(xiàn)不同程度減少，其中中信銀行減少44%，招商銀行減少31%，交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行，增幅減少也都在10%以上。

2、中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員董希淼認(rèn)為，2017年個(gè)人住房貸款增速出現(xiàn)下降主要受2016年住房貸款基數(shù)較高和房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入實(shí)施兩方面原因影響。

以上內(nèi)容參考：人民網(wǎng)——去年住房按揭貸款增幅放緩

以上就是小編對(duì)于[《抵押貸款和按揭房貸》房貸是按揭還是抵押貸款]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用