大家好今天來介紹《最高額抵押權(quán)查封后未通知》抵押權(quán)人沒通知先申請查封的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

抵押權(quán)和查封誰優(yōu)先償還

法律分析：抵押權(quán)優(yōu)先還是司法查封優(yōu)先，要看哪個權(quán)利先行設(shè)立。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》

第二十六條被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對抗申請執(zhí)行人。 第三人未經(jīng)人民法院準(zhǔn)許占有查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)或者實施其他有礙執(zhí)行的行為的，人民法院可以依據(jù)申請執(zhí)行人的申請或者依職權(quán)解除其占有或者排除其妨害。 人民法院的查封、扣押、凍結(jié)沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人。

第二十七條 人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設(shè)定最高額抵押權(quán)的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額自收到人民法院通知時起不再增加。 人民法院雖然沒有通知抵押權(quán)人，但有證據(jù)證明抵押權(quán)人知道查封、扣押事實的，受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額從其知道該事實時起不再增加。

專家解疑：抵押資產(chǎn)被查封銀行能否優(yōu)先受償

劉敏（農(nóng)行江蘇淮安分行）： 某公司以其房地產(chǎn)抵押辦理為期一年的最高額抵押貸款，相關(guān)登記手續(xù)齊全，期間該抵押資產(chǎn)被法院查封，由于法院未及時將這一情況告知抵押權(quán)人（銀行），導(dǎo)致銀行在抵押資產(chǎn)被查封后仍發(fā)放了一筆貸款，該筆貸款對抵押資產(chǎn)是否享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利？ 楊長海（中國農(nóng)業(yè)銀行江蘇分行內(nèi)控與法律合規(guī)部）： 最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。為了平衡最高額抵押第三人的利益，法律對最高額抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)的實現(xiàn)設(shè)定了一定的限制?！段餀?quán)法》第206條第4款規(guī)定：抵押財產(chǎn)被查封、扣押，抵押權(quán)人的債權(quán)確定?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第27條規(guī)定，“人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設(shè)定最高額抵押權(quán)的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額自收到人民法院通知時起不再增加。人民法院雖然沒有通知抵押權(quán)人，但有證據(jù)證明抵押權(quán)人知道查封、扣押事實的，受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額從其知道該事實時起不再增加?！备鶕?jù)上述規(guī)定，若最高額抵押物被查封、扣押，人民法院通知了銀行，或者人民法院未通知銀行，但銀行事實上知曉抵押物被查封、扣押的，如果銀行繼續(xù)發(fā)放貸款，則新發(fā)放貸款的抵押優(yōu)先權(quán)將不受法律保護，銀行貸款將發(fā)生失去抵押優(yōu)先權(quán)保護的法律風(fēng)險。 但是，人民法院查封、扣押最高額抵押物后，銀行新發(fā)放的貸款是否必然失去最高額抵押優(yōu)先權(quán)的保護呢？答案是否定的。根據(jù)法律規(guī)定，必須達到以下兩個條件：一是最高額抵押物被法院查封、扣押；二是法院將查封、扣押的事實通知抵押權(quán)人，或者抵押權(quán)人事實上知曉查封、扣押的事實仍繼續(xù)發(fā)放貸款的。如果上述兩個條件不成立，則銀行新發(fā)放的貸款仍應(yīng)受法律保護。 在人民法院查封、扣押最高額抵押物后，又依法撤銷了查封、扣押措施的，銀行新發(fā)放的貸款受優(yōu)先權(quán)保護嗎？理論上有不同觀點，我國《物權(quán)法》對此未明確規(guī)定。我們認為，最額額抵押物被查封、扣押并不必然導(dǎo)致抵押物被強制變價處置，只是在其權(quán)利上被設(shè)定限制，抵押人或債務(wù)人可以通過清償債務(wù)、提供新的擔(dān)保、執(zhí)行法律文書等行動申請撤銷、解除該查封、扣押裁定，若查封、扣押措施被撤銷，則最高額抵押物的限制就失去了合法依據(jù)，基于此實施的執(zhí)行行為亦應(yīng)歸于無效，該部分債權(quán)的擔(dān)保效力應(yīng)恢復(fù)，能對抗第三人。因此，從一般法理上分析，法院的查封、扣押措施撤銷后，對新發(fā)放貸款仍受最高額抵押優(yōu)先權(quán)的保護。 面對最高額抵押物被查封、扣押后可能喪失優(yōu)先受償權(quán)的法律風(fēng)險，銀行應(yīng)采取積極有效措施加以防控： 一是審慎控制最高額抵押貸款業(yè)務(wù)。最高額抵押物一旦被法院查封、扣押，如果客戶經(jīng)理操作不當(dāng)，或者工作失誤、思想麻痹大意，可能發(fā)生新發(fā)放的貸款不受優(yōu)先權(quán)保護的法律風(fēng)險。 二是貸后管理中強化最高額抵押物的管理。1、逐筆查詢，認真關(guān)注最高額抵押項下每一筆貸款發(fā)放前的抵押物狀況?？蛻艚?jīng)理應(yīng)在每發(fā)放一筆貸款前，向抵押權(quán)登記部門如房產(chǎn)部門、土管部門等逐筆查詢，最高額抵押物未被法院查封、扣押的，方可發(fā)放貸款；被法院查封、扣押的，應(yīng)立即停止發(fā)放貸款。2、妥善簽收法院查封、扣押通知書，及時通知客戶經(jīng)理，存入信貸檔案備查。銀行在收到人民法院查封、扣押通知后，應(yīng)妥善填寫《送達回證》，不得隨意按法院要求將簽收時間提前，并要在第一時間將查封、扣押的事實通知經(jīng)辦人員，停止發(fā)放貸款。3、審慎采取應(yīng)對措施，如要求客戶增加新?lián)！⑻崆皻w還貸款等措施。銀行發(fā)現(xiàn)抵押物被查封、扣押，或者收到人民法院查封、扣押通知后，應(yīng)立即向客戶協(xié)商，解釋停止發(fā)放貸款的理由，提供相應(yīng)證據(jù)，要求客戶增加新的擔(dān)保措施，或者宣布貸款提前到期，收回貸款規(guī)避風(fēng)險。 三、積極抗辯，依法維權(quán)。如果最高額抵押物被查封、扣押后，銀行在不知曉的情況下仍新發(fā)放了貸款，銀行要積極抗辯，全力維權(quán)，適時提出人民法院未通知、銀行“不知情”等抗辯。 四、加強協(xié)商，力爭撤銷查封、扣押措施。一般來說，人民法院查封、扣押的措施被撤銷后，新發(fā)放的貸款的抵押優(yōu)先權(quán)應(yīng)恢復(fù)。

最高額抵押財產(chǎn)被查封時抵押權(quán)人的債權(quán)如何確定

為了保護 抵押權(quán) 人的利益，避免抵押權(quán)人因不知道查封、扣押的事實而導(dǎo)致權(quán)利被損害， 民法典 第423條規(guī)定抵押權(quán)人的債權(quán)可以延續(xù)到知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起算。這一規(guī)定認可財產(chǎn)被查封后，最高額抵押權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道之前，其債權(quán)增加額受法律保護。 《中華人民共和國民法典》第四百二十三條　有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定： (一)約定的債權(quán)確定期間屆滿; (二)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者 抵押 人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán); (三)新的債權(quán)不可能發(fā)生; (四)抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財產(chǎn)被查封、扣押; (五) 債務(wù)人 、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散; (六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

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