大家好今天來介紹《抵押貸款年限越短利率越低嗎》已辦抵押貸款如何申請(qǐng)降低利率的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

房子抵押貸款可以做到年利率3.3嗎

可以。
以上海為例，個(gè)人房屋貸款利率如下：1.短期貸款:6個(gè)月內(nèi)，利率3.85，6個(gè)月至1年(含1年)；

中長(zhǎng)期貸款：1-3年(含3年)，利率3.85；3-5年(含5年)，利率4.65；5年以上；

個(gè)人住房公積金貸款:5年(含)以下，利率2.75；5年以上利率3.33。二次抵押貸款利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的資質(zhì)情況上調(diào)。

住房抵押貸款的年限各不相同，主要受以下因素影響：

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策規(guī)定了房屋抵押貸款的期限。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策將直接影響住房抵押貸款的期限。就拿上海來說，根據(jù)上海樓市的新政，個(gè)人住房抵押貸款的最長(zhǎng)期限是10-30年。

2、房地產(chǎn)性質(zhì)影響貸款期限。

不同性質(zhì)的房地產(chǎn)，貸款的最長(zhǎng)年限不同。一般來說，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、現(xiàn)場(chǎng)等住宅可以貸款的最長(zhǎng)年限也不同。

3、貸款期限受貸款人年齡限制。

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人的年齡是審查的重要因素。按照規(guī)定，年滿18歲(男性最高60歲，女性最高55歲)可以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。一般來說，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。

4、貸方的還款能力會(huì)影響貸款期限。

在辦理住房抵押貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求貸款人提供收入證明。收入證明可以直接反映借款人的還款能力。收入證明是貸款機(jī)構(gòu)決定是否批準(zhǔn)貸款的主要參考內(nèi)容之一。一般來說，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求借款人的月收入是月還款和其他債務(wù)之和的兩倍以上。

5、房齡越老，貸款期限越短。

房屋年限是從房屋竣工交付之日起計(jì)算的，一般來說，房屋年齡越大，貸款年限越短。由于二手房按評(píng)估價(jià)計(jì)算貸款金額，評(píng)估價(jià)格是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來的。普通住房的年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)格就越低。舊房申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)，貸款金額一般會(huì)隨著年齡的增長(zhǎng)而相對(duì)減少，貸款年限也是如此。

6、土地使用壽命會(huì)影響貸款壽命。

銀行或其他金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行住房抵押貸款時(shí)，會(huì)對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，但是是否值得這個(gè)價(jià)格以及貸方的信用等等。

房屋抵押貸款能貸多少年呢

房屋抵押貸款能貸多少年呢
大家都知道房屋抵押貸款能貸多少年
和借款人的年齡是有密切的關(guān)系的。那么，具體的年限該怎么計(jì)算呢?下面，就讓我們通過文章來簡(jiǎn)單的了解一下。
現(xiàn)在的銀行貸款年限正常情況下是1到10年，貸款時(shí)間越短利率越低，比如一年的抵押期限的銀行貸款利率為6.10%，而五年以上的貸款期限的貸款利率為7.05%，中間差別可見很大。
那么房屋抵押貸款能貸多少年受什么因素的影響呢?當(dāng)然是借款人的年齡，現(xiàn)在很多商業(yè)銀行都喜歡資質(zhì)好的客戶，不過有時(shí)候資質(zhì)再好也是需要考慮年齡問題的，現(xiàn)在銀行能貸的最高年齡為男性借款人的年齡小于或等于60，女性借款人的年齡小于或等于55。亦或者十年貸款期限可循環(huán)最高三次。
當(dāng)然銀行貸款年限長(zhǎng)與月供也有著最直接的關(guān)系，貸款年限長(zhǎng)每月還款壓力小，就好比同樣一個(gè)客戶在銀行貸款10萬(wàn)元，一年期限每月還款額為8632.4元。十年的貸款期限每月還款額度為1163元，當(dāng)很多人面臨這個(gè)問題的時(shí)候雖然差著3萬(wàn)多的利息礙于月供還款的壓力很多人還是選擇年限長(zhǎng)的銀行貸款。
房屋的價(jià)格總得來說還是比較穩(wěn)定的，這也說明了為什么銀行更喜歡操作銀行抵押貸款的問題。房屋建設(shè)年代比較老的房產(chǎn)做的抵押貸款年限也不會(huì)很長(zhǎng)，銀行貸款一般將抵押的房產(chǎn)建設(shè)時(shí)期控制在二十年以內(nèi)。

抵押貸款買房和房貸買房哪個(gè)利率低呢？

抵押貸款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房貸按揭利率。

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。

要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。

貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。

另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款。

然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。

抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。

即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。

這就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

以上就是小編對(duì)于[《抵押貸款年限越短利率越低嗎》已辦抵押貸款如何申請(qǐng)降低利率]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用