大家好今天來介紹《抵押物拍賣如何定價》抵押物拍賣價格很低嗎的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

銀行如果拍賣抵押到期的房子，拍賣的價格是不是市場價？

銀行抵押房產(chǎn)在到期無法償還而又不能辦理貸款延期的情況下，會通過法院辦理調(diào)解手續(xù)，進(jìn)而對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。
銀行拍賣抵押房產(chǎn)時，為了保證成交，通常以低于評估價（相當(dāng)于市場價）20%的價格起拍，如不能成交還會繼續(xù)降低價格再行拍賣。對于房產(chǎn)拍賣，接受委托的拍賣公司通常不向銀行收取拍賣傭金，而向買受人收取相當(dāng)于成交價5%的傭金。買受人在競價時肯定要考慮將要繳納傭金計入房產(chǎn)成本，因此，拍賣成交價一般都低于市場價。

法院拍賣房屋的起拍價是怎么確定的？

起拍價其實是這樣定的。每一套房子都是不一樣的，情況也不一樣，那么由于被執(zhí)行人的房子外債總額不同，房子情況不同，各種瑕疵評估等，法院會首先聘請一個評估公司來進(jìn)行房子價值評估。

然后根據(jù)房子的情況來制定起拍價格，現(xiàn)在的起拍價是房子總價的7到8折，如果被執(zhí)行人對評估價有疑義可以申請重新評估和打折。這其中沒有任何黑幕，法院也是想快速變現(xiàn)的，提高結(jié)案率。

擴展資料

注意事項

1、是否空置房

房屋內(nèi)是否空置了，如果是空置的房屋還稍好一點，可如果該房屋內(nèi)業(yè)主仍然居住著，那么就要留心了，法院拍賣房屋成功之后，業(yè)主是否可以搬走就成了最大的問題。尤其是業(yè)主如果只有這一套房屋，那么通過法院都沒有辦法進(jìn)行強制要求搬走。等于花了上百萬買的房屋，結(jié)果只能放在那里看看。

2、戶口問題

房屋買到手里了，但是戶口怎么辦吶，畢竟很多時候法院拍賣的房屋不一定是業(yè)主本人自愿的。因此對于房屋內(nèi)存在的戶口問題。很多原業(yè)主都不會配合遷移戶口的。

3、費用問題

房子是否公房？是否需要交納土地出讓金，是否需要交納營業(yè)稅、個人所得稅，契稅的比例等等。原業(yè)主因為無力償還貸款，導(dǎo)致房屋被拍賣，那么是否有拖欠的物業(yè)費、水電費、暖氣費、燃?xì)赓M等等。這些所有費用加起來可能比房價還高，讓你欲哭無淚。

4、是否可以貸款

因為房屋是通過法院進(jìn)行拍賣的。那么這種房屋，銀行方面是否可以進(jìn)行貸款，因為銀行貸款需要進(jìn)行房屋抵押后，才可以進(jìn)行放款的。但沒有款項，法院又不會給你進(jìn)行過戶。這就成為了一個死循環(huán)。因此法院拍賣的房屋是否可以進(jìn)行貸款，非常重要。

如何判定抵押物的價值

對動產(chǎn)抵押標(biāo)的物，有的國家法律規(guī)定，須轉(zhuǎn)移占有，也有的國家法律規(guī)定不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有。鑒于我國目前沒作明確的法律規(guī)定，應(yīng)從有利于銀行貸款安全，又不妨礙客戶生產(chǎn)實際而定。象機動車輛等在使用過程中，有報廢的可能，宜轉(zhuǎn)移占有，企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備等，若閑置會造成浪費和損失，由不宜轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有。不動產(chǎn)作抵押，如土地，房屋等除應(yīng)注意其實際價值，易售性，實用性以及抵押權(quán)等問題外，最重要的是必須完成依法登記過戶手續(xù)，好能取得所有權(quán)。最高額抵押價值的確定適用于傳統(tǒng)抵押價值的測定方法，但要注意抵押物的價值一定委托信譽卓著的有權(quán)評估機構(gòu)評估。
雖然目前抵押資產(chǎn)評估不是法定必經(jīng)程序，但最高額抵押因為約定時間長，金額大，自行測定可能會給信貸資產(chǎn)造成極大的風(fēng)險，抵押人與抵押權(quán)人在對評估價值無爭議的情況下，由貸款人、借款人、抵押人簽訂最高額抵押擔(dān)保借款合同，并依據(jù)抵押值的70%確定最高抵押貸款余額控制數(shù)。

以上就是小編對于[《抵押物拍賣如何定價》抵押物拍賣價格很低嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用