大家好今天來(lái)介紹《抵押物拍賣(mài)如何定價(jià)》抵押物拍賣(mài)價(jià)格很低嗎的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

銀行如果拍賣(mài)抵押到期的房子，拍賣(mài)的價(jià)格是不是市場(chǎng)價(jià)？

銀行抵押房產(chǎn)在到期無(wú)法償還而又不能辦理貸款延期的情況下，會(huì)通過(guò)法院辦理調(diào)解手續(xù)，進(jìn)而對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。
銀行拍賣(mài)抵押房產(chǎn)時(shí)，為了保證成交，通常以低于評(píng)估價(jià)（相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)）20%的價(jià)格起拍，如不能成交還會(huì)繼續(xù)降低價(jià)格再行拍賣(mài)。對(duì)于房產(chǎn)拍賣(mài)，接受委托的拍賣(mài)公司通常不向銀行收取拍賣(mài)傭金，而向買(mǎi)受人收取相當(dāng)于成交價(jià)5%的傭金。買(mǎi)受人在競(jìng)價(jià)時(shí)肯定要考慮將要繳納傭金計(jì)入房產(chǎn)成本，因此，拍賣(mài)成交價(jià)一般都低于市場(chǎng)價(jià)。

法院拍賣(mài)房屋的起拍價(jià)是怎么確定的？

起拍價(jià)其實(shí)是這樣定的。每一套房子都是不一樣的，情況也不一樣，那么由于被執(zhí)行人的房子外債總額不同，房子情況不同，各種瑕疵評(píng)估等，法院會(huì)首先聘請(qǐng)一個(gè)評(píng)估公司來(lái)進(jìn)行房子價(jià)值評(píng)估。

然后根據(jù)房子的情況來(lái)制定起拍價(jià)格，現(xiàn)在的起拍價(jià)是房子總價(jià)的7到8折，如果被執(zhí)行人對(duì)評(píng)估價(jià)有疑義可以申請(qǐng)重新評(píng)估和打折。這其中沒(méi)有任何黑幕，法院也是想快速變現(xiàn)的，提高結(jié)案率。

擴(kuò)展資料

注意事項(xiàng)

1、是否空置房

房屋內(nèi)是否空置了，如果是空置的房屋還稍好一點(diǎn)，可如果該房屋內(nèi)業(yè)主仍然居住著，那么就要留心了，法院拍賣(mài)房屋成功之后，業(yè)主是否可以搬走就成了最大的問(wèn)題。尤其是業(yè)主如果只有這一套房屋，那么通過(guò)法院都沒(méi)有辦法進(jìn)行強(qiáng)制要求搬走。等于花了上百萬(wàn)買(mǎi)的房屋，結(jié)果只能放在那里看看。

2、戶(hù)口問(wèn)題

房屋買(mǎi)到手里了，但是戶(hù)口怎么辦吶，畢竟很多時(shí)候法院拍賣(mài)的房屋不一定是業(yè)主本人自愿的。因此對(duì)于房屋內(nèi)存在的戶(hù)口問(wèn)題。很多原業(yè)主都不會(huì)配合遷移戶(hù)口的。

3、費(fèi)用問(wèn)題

房子是否公房？是否需要交納土地出讓金，是否需要交納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，契稅的比例等等。原業(yè)主因?yàn)闊o(wú)力償還貸款，導(dǎo)致房屋被拍賣(mài)，那么是否有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等等。這些所有費(fèi)用加起來(lái)可能比房?jī)r(jià)還高，讓你欲哭無(wú)淚。

4、是否可以貸款

因?yàn)榉课菔峭ㄟ^(guò)法院進(jìn)行拍賣(mài)的。那么這種房屋，銀行方面是否可以進(jìn)行貸款，因?yàn)殂y行貸款需要進(jìn)行房屋抵押后，才可以進(jìn)行放款的。但沒(méi)有款項(xiàng)，法院又不會(huì)給你進(jìn)行過(guò)戶(hù)。這就成為了一個(gè)死循環(huán)。因此法院拍賣(mài)的房屋是否可以進(jìn)行貸款，非常重要。

如何判定抵押物的價(jià)值

對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押標(biāo)的物，有的國(guó)家法律規(guī)定，須轉(zhuǎn)移占有，也有的國(guó)家法律規(guī)定不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有。鑒于我國(guó)目前沒(méi)作明確的法律規(guī)定，應(yīng)從有利于銀行貸款安全，又不妨礙客戶(hù)生產(chǎn)實(shí)際而定。象機(jī)動(dòng)車(chē)輛等在使用過(guò)程中，有報(bào)廢的可能，宜轉(zhuǎn)移占有，企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備等，若閑置會(huì)造成浪費(fèi)和損失，由不宜轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有。不動(dòng)產(chǎn)作抵押，如土地，房屋等除應(yīng)注意其實(shí)際價(jià)值，易售性，實(shí)用性以及抵押權(quán)等問(wèn)題外，最重要的是必須完成依法登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，好能取得所有權(quán)。最高額抵押價(jià)值的確定適用于傳統(tǒng)抵押價(jià)值的測(cè)定方法，但要注意抵押物的價(jià)值一定委托信譽(yù)卓著的有權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。
雖然目前抵押資產(chǎn)評(píng)估不是法定必經(jīng)程序，但最高額抵押因?yàn)榧s定時(shí)間長(zhǎng)，金額大，自行測(cè)定可能會(huì)給信貸資產(chǎn)造成極大的風(fēng)險(xiǎn)，抵押人與抵押權(quán)人在對(duì)評(píng)估價(jià)值無(wú)爭(zhēng)議的情況下，由貸款人、借款人、抵押人簽訂最高額抵押擔(dān)保借款合同，并依據(jù)抵押值的70%確定最高抵押貸款余額控制數(shù)。

以上就是小編對(duì)于[《抵押物拍賣(mài)如何定價(jià)》抵押物拍賣(mài)價(jià)格很低嗎]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用