大家好今天來介紹《抵押期間可以進行產(chǎn)權(quán)過戶嗎》產(chǎn)權(quán)抵押需要什么手續(xù)的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
房產(chǎn)在抵押狀態(tài)下可以過戶嗎
法律分析:是可以的。抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商,出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。待銀行同意變更,則將借款人由賣方變更為買方,并由銀行出具證明,注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記,同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后,買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十一條 當事人申請登記,應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
房子有抵押可以過戶嗎
一、房子有抵押可以過戶嗎
1、房屋有抵押,抵押人可以解除抵押后再辦理過戶登記。抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第四百零六條
抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
第四百零七條
抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
二、房產(chǎn)抵押的條件是什么
房產(chǎn)抵押的條件如下:
1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65歲;
2、具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。
有抵押的房子可以過戶嗎
一、民法典有抵押權(quán)的房子可以過戶嗎民法典沒有明確有抵押權(quán)的房子是否可以過戶,但是根據(jù)法律規(guī)定,已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn),經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說,已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的,但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。反過來講,如果一處設(shè)定了抵押的房產(chǎn),如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓,在法律上應(yīng)歸無效。同時購買了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)對購買人來說也存在法律風險,一旦抵押權(quán)人要實現(xiàn)抵押權(quán),購買人的風險就顯現(xiàn)出來。怎樣有效避免這種風險呢?在實際案例中,的確有人將已設(shè)定抵押的房產(chǎn)在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下轉(zhuǎn)讓出去,自己獲得房價款后離開,等抵押權(quán)人要實現(xiàn)抵押權(quán)時才知道抵押人已金蟬脫殼,由此引起更復(fù)雜的法律糾紛?!睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。購買該類二手房風險防范的方法:1、在選好了欲購買的二手房后,要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查,看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押,抵押權(quán)人是誰,抵押期限多長。3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實已設(shè)立抵押,應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件?,F(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,只是強調(diào)了經(jīng)抵押權(quán)人同意,而沒有說明是否需書面同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。但在實踐中,最好請抵押權(quán)人出具書面同意抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律文書,這樣對購房人在法律上比較有保障。同時在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上也要請抵押權(quán)人簽字,轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議,然后抵押人應(yīng)與購房人一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、房產(chǎn)如何過戶1、簽訂合同:房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方本人簽字,如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字。2、提交申請:雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格。申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、審核:房地產(chǎn)管理部門對提供的文件進行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。4、繳納稅費:房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費,一般需要十五個工作日左右。5、房產(chǎn)過戶:由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單,稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證,買賣雙方進行交接,過戶完畢。以上就是小編整理的內(nèi)容,按照規(guī)定民法典沒有明確有抵押權(quán)的房子是否可以過戶,但是如果經(jīng)過抵押權(quán)人同意的情況下一般都是可以辦理過戶手續(xù)的,辦理手續(xù)的時候需要去房管局。需要如果還有什么疑問,可以咨詢?nèi)A律網(wǎng)相關(guān)律師。
以上就是小編對于[《抵押期間可以進行產(chǎn)權(quán)過戶嗎》產(chǎn)權(quán)抵押需要什么手續(xù)]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對你有用