《房子抵押了沒錢還怎么辦》房貸沒還完房子能抵押?jiǎn)?/h2>

來(lái)源： 融房貸2023-01-16 06:30:01

大家好今天來(lái)介紹《房子抵押了沒錢還怎么辦》房貸沒還完房子能抵押?jiǎn)岬南嚓P(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房子抵押不還怎么辦？

房屋抵押貸款 后還不上錢，一般先與銀行溝通協(xié)商能否減少每期還款額度、增加還款期數(shù)，如果銀行不同意那么就只能想其他方法還上。否則貸款到期后銀行有權(quán)通過(guò)訴訟程序，對(duì) 抵押的房產(chǎn) 進(jìn)行處置，可以將抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣用以償還貸款。根據(jù)《民法典》第三百九十四條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán) 的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

房子抵押貸款無(wú)力償還怎么辦？

房子抵押貸款無(wú)力償還的辦法:1、向銀行申請(qǐng)展期。如果還不上款只是一時(shí)的，那么是可以向銀行申請(qǐng)展期的，如果情況屬實(shí)，銀行不會(huì)那么苛刻。你可以通過(guò)協(xié)商與銀行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整每月還款額或者延長(zhǎng)還貸期限。

2、向親朋好友借錢。如果確實(shí)錢比較緊張，可以向親朋好友求助，不管能不能借到，總是要先嘗試，但是要打好借條，等經(jīng)濟(jì)寬裕了，及時(shí)還錢。

3、實(shí)在不得已，那只能任抵押物被拍賣。這種做法是不得已而為之，我們自然不希望自己的房子被拍賣掉，可能對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)只有這一套房產(chǎn)，是不想失去的，但是如果沒有其他辦法，那么只能這樣。貸款機(jī)構(gòu)拍賣抵押物后，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款本息，所剩的款項(xiàng)將會(huì)退還給你。

民法典中房屋抵押還不上怎么處理房產(chǎn)

債務(wù)人不還錢，債權(quán)人不得直接占有抵押物：

或許很多人認(rèn)為既然債務(wù)人無(wú)力還款，那房屋就應(yīng)該歸債權(quán)人所有的訴訟請(qǐng)求合情合理，但事實(shí)上，這是違法無(wú)效的。

我國(guó)擔(dān)保法明確規(guī)定，在訂立抵押擔(dān)保合同時(shí)，債權(quán)人與抵押人不得在合同中約定：如果債務(wù)人還款期限屆滿時(shí)無(wú)力償還債務(wù)，抵押物歸債權(quán)人所有。

在抵押擔(dān)保合同中，所有類似條款都會(huì)因違法而無(wú)效，又因?yàn)榇祟悧l款屬于合同的主要條款，合同主要條款無(wú)效的，整個(gè)合同無(wú)效，所以此類抵押擔(dān)保合同無(wú)效。

因此，實(shí)質(zhì)上當(dāng)債務(wù)人不還錢或無(wú)力還錢時(shí)，債權(quán)人是不得直接占有抵押物的。

債權(quán)人可以通過(guò)以下方式追償：

在債務(wù)人不還款或無(wú)力還款，抵押擔(dān)保合同又無(wú)效的情況下，不代表債權(quán)人沒有其它辦法追回借款。常見的追款方式如下：

1、債權(quán)人委托律師到法院起訴債務(wù)人，通過(guò)法律措施追款。出借雙方的借款合同，不會(huì)因?yàn)榈盅汉贤瑹o(wú)效而受到影響的，債權(quán)人依然可以向法院起訴債務(wù)人，要求還本付息，且勝訴后，還可以拿著已生效判決書向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，通過(guò)法院強(qiáng)制拍賣、變賣債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)來(lái)受償。

2、抵押擔(dān)保合同無(wú)效，擔(dān)保人存在過(guò)錯(cuò)的，也需要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，但不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的二分之一。盡管擔(dān)抵押擔(dān)保合同無(wú)效，但只要債權(quán)人有證據(jù)證明擔(dān)保人存在過(guò)錯(cuò)的。也可以要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的清償責(zé)任，至多可以要求擔(dān)保人清償債務(wù)人現(xiàn)有欠款的二分之一;協(xié)商不成的，也可以到法院起訴擔(dān)保人追償。

擴(kuò)展資料:

無(wú)力償還抵押貸款,多久會(huì)收回房子?
抵押房子的貸款還不上，銀行不會(huì)立馬收回房子，但會(huì)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，在財(cái)產(chǎn)保全期間不得進(jìn)行出租，收回房子要經(jīng)過(guò)三個(gè)階段。

1、貸款到期，無(wú)法償還貸款，銀行會(huì)起訴你，要求還款。

2、如果你仍然沒有還款，法院會(huì)判決你限期還款。

3、如果你在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍沒還款，銀行會(huì)要求法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，對(duì)所抵押的房子進(jìn)行拍賣。

房子抵押貸款還不上，被拍賣后,自己還有錢拿嗎?
房子抵押給銀行后無(wú)法償還貸款，在房產(chǎn)拍賣后，清償所欠款后的余額是會(huì)還于產(chǎn)權(quán)人的。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

我用房產(chǎn)抵押貸款，到期我沒錢還銀行怎么辦呢？

到期后沒有錢還的話可以向銀行要求展期(延期）最長(zhǎng)可以延期半年，如果你還還不上的話銀行就會(huì)處置你的抵押物了。就像你的抵押物為你的房子，等到期以后你還不上銀行的錢，那么你的房子就會(huì)被銀行收走，然后進(jìn)行拍賣，拍賣后多出來(lái)的錢給欠款方，如果拍賣金額不夠的話銀行也不會(huì)再追討了。

擴(kuò)展資料：

抵押房產(chǎn)貸款的條件：

1、有合法的身份；

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；

3、有合法有效的購(gòu)房合同；

4、以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；

5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

參考資料來(lái)源：百度百科—抵押貸款

以上就是小編對(duì)于[《房子抵押了沒錢還怎么辦》房貸沒還完房子能抵押?jiǎn)醈問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用

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