大家好今天來(lái)介紹《已抵押預(yù)告登記是出了房產(chǎn)證了嗎》預(yù)告登記和抵押登記證明號(hào)不一樣的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

預(yù)告預(yù)抵押登記是什么意思

預(yù)告登記：指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。
如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。
預(yù)抵押登記制度：是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同、購(gòu)房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。
而抵押預(yù)告登記與預(yù)告登記有所不同《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。
并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。
抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

預(yù)告登記多久拿房產(chǎn)證？房產(chǎn)證怎么辦？

購(gòu)買房產(chǎn)的過(guò)程中人們最關(guān)注的還是房產(chǎn)證的問(wèn)題，不少人買了房子之后都想要去了解具體的拿房產(chǎn)證的時(shí)間，其實(shí)在人們的身邊人們一定要去了解房產(chǎn)證的相關(guān)常識(shí)，每一個(gè)步驟都需要大家全面的去了解。預(yù)告登記多久拿房產(chǎn)證？房產(chǎn)證怎么辦？

購(gòu) 買房 產(chǎn)的過(guò)程中人們最關(guān)注的還是 房產(chǎn)證 的問(wèn)題，不少人買了房子之后都想要去了解具體的拿房產(chǎn)證的時(shí)間，其實(shí)在人們的身邊人們一定要去了解房產(chǎn)證的相關(guān)常識(shí)，每一個(gè)步驟都需要大家全面的去了解，只有把房產(chǎn)證拿到手，那么人們才可以得到更加多的機(jī)會(huì)，下面就具體為大家分析一下預(yù)告登記多久拿房產(chǎn)證？房產(chǎn)證怎么辦？

預(yù)告登記多久拿房產(chǎn)證

預(yù)告登記會(huì)在收到 開(kāi)發(fā)商 請(qǐng)求后，會(huì)在15個(gè)辦事日內(nèi)為 業(yè)主 處理手續(xù)。

現(xiàn)在大都是由開(kāi)發(fā)商代替業(yè)主處理房產(chǎn)證，其實(shí)需要初始注冊(cè)完結(jié)，業(yè)主自己也能夠來(lái)處理。個(gè)人處理房產(chǎn)證需帶的材料有：注冊(cè)請(qǐng)求書(shū)、有用身份證（比照原件，收復(fù)印件）、房子擁有權(quán)或商業(yè)房初始注冊(cè)證明（商業(yè)房產(chǎn)權(quán)注冊(cè)存案證）、商業(yè)房銷售合同（聯(lián)機(jī)存案的合同需提交存案信息表；非聯(lián)機(jī)存案的合同，應(yīng)通過(guò)存案）、完稅憑據(jù)（辦證聯(lián)原件）、物業(yè)修理基金繳存憑據(jù)、房子分戶平面圖2份。

房產(chǎn)證怎么辦

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成 大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同 中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、到管理部門領(lǐng)取 房屋 （地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)， 產(chǎn)權(quán)證 應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

3、拿測(cè)繪圖（表）由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

5、繳納 公共維修基金 、 契稅 無(wú)論是 小區(qū) 收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

7、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。

8、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購(gòu)房合同正本，以求“三保險(xiǎn)”。

預(yù)告登記多久拿房產(chǎn)證和房產(chǎn)證怎么辦？以上就是為大家詳細(xì)的分析的內(nèi)容，房產(chǎn)證的問(wèn)題大家都該知道，每一個(gè)人都該全面的了解房產(chǎn)證的相關(guān)常識(shí)，對(duì)于大家而言，房產(chǎn)方面的常識(shí)以及流程都是大家要去關(guān)注的。人們?cè)谵k理房產(chǎn)證的時(shí)候一定要知道如何做，這樣才可以確保順利拿到房產(chǎn)證。

什么是 預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

是指在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。

物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！?/p>

拓展資料

預(yù)告登記與一般的不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在：

一 般的不動(dòng)產(chǎn)登記都是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。

納入預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來(lái)發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力，以確保將來(lái)只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律結(jié)果。因此，預(yù)告登記是與異議登記同時(shí)構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。

參考資料來(lái)源百度百科-預(yù)告登記

以上就是小編對(duì)于[《已抵押預(yù)告登記是出了房產(chǎn)證了嗎》預(yù)告登記和抵押登記證明號(hào)不一樣]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用