大家好今天來(lái)介紹《二抵》二抵和一抵有什么區(qū)別的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

二抵貸的話，一般能貸幾成？

二次抵押是要根據(jù)目前房子的估值以及剩余可貸額度來(lái)進(jìn)行估計(jì)的。

房子在銀行抵押率一般最高只有七成，所以我們的可貸金額一般與房子的估值有很大的聯(lián)系。

我們普通人買房，一般都需要在銀行進(jìn)行貸款，而在銀行按揭貸款的抵押率也只有7成，那當(dāng)我們需要用房子進(jìn)行二次抵押，換取銀行資金的話，又可以貸到幾成呢。

首先我們必須認(rèn)識(shí)到銀行的抵押貸款最高只有7層，一般是不會(huì)超過(guò)這個(gè)比例的，所以我們的可貸金額可以直接用房屋的評(píng)估價(jià)值乘以70%來(lái)估算。二次抵押存在的情況有兩種，一種是房子的價(jià)值已經(jīng)出現(xiàn)大幅上漲，第2種就是，按揭還款已經(jīng)進(jìn)行了好幾年。剩余的按揭貸款已經(jīng)不多，或者已經(jīng)還掉了一部分。

房子價(jià)值出現(xiàn)大幅上漲是進(jìn)行二次抵押最可能出現(xiàn)的情況，比如房子在北上廣深等一線城市，房子漲幅比較大，一般出2~3年以上，房子的估值都會(huì)出現(xiàn)一定幅度的上漲，此時(shí)房子的估值和兩三年前的估值存在一定的差額，這個(gè)差額就是抵押的基礎(chǔ)。比如兩年前房子的估值是300萬(wàn)，兩年后房子的估值為400萬(wàn)，那么出現(xiàn)100萬(wàn)的差額，就是進(jìn)行二次抵押的基礎(chǔ)。而可貸的金額，一般為這100萬(wàn)的差額乘以70%，也就是70萬(wàn)。

對(duì)于已經(jīng)還掉一部分貸款的情況而言。比如在開(kāi)始還房貸到現(xiàn)在，已經(jīng)換了兩年，每個(gè)月還款1萬(wàn)元，兩年就已經(jīng)換了24萬(wàn)，那么這24萬(wàn)也是二次抵押可貸金額組成部分。

所以，以上面的例子來(lái)看，兩年之后，房子估值上漲和還掉這兩部分加起來(lái)，就是二次抵押的基礎(chǔ)，銀行根據(jù)這兩部分來(lái)進(jìn)行確認(rèn)最終抵押的百分比和可貸金額。

房產(chǎn)證抵押在銀行，怎么進(jìn)行二抵

按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。

1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況

(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。

(二):房本沒(méi)下:房本沒(méi)下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒(méi)房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就最長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。

2、有房本想長(zhǎng)期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。

3、有房本想長(zhǎng)期貸款但又著急用錢:我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長(zhǎng)期貸款月供壓力大的問(wèn)題。

擴(kuò)展資料：

如何鑒別真假：

市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心主任杜建剛說(shuō)，目前房產(chǎn)證主要有兩種版本，一類是2008年以前的版本，另一類是2008年的版本。要鑒別這兩種版本房產(chǎn)證的真假，大家要掌握一些小技巧。

一、從外觀上看，真的房產(chǎn)證墨色均勻，紙張光潔，挺實(shí)。假證線條不齊，油墨不均勻。

二、濟(jì)南市的建房注冊(cè)號(hào)為37001。假房產(chǎn)證中會(huì)出現(xiàn)其他城市的建房注冊(cè)號(hào)。真證編號(hào)及第一頁(yè)的建房注冊(cè)號(hào)跟人民幣上的阿拉伯?dāng)?shù)字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。

三、2008年以前版本的房產(chǎn)證：真房產(chǎn)證防偽團(tuán)花中的綠色花瓣是雙線構(gòu)成，假房產(chǎn)證中的綠色花瓣有的為單線構(gòu)成。真房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)底線里有微縮字母，假房產(chǎn)證中有的就沒(méi)有。

真房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FWSYQZ”字樣。真房產(chǎn)證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權(quán)證”，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別。真房產(chǎn)證的簽發(fā)單位所蓋公章為“濟(jì)南市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專用章”，假房產(chǎn)證中所蓋公章不統(tǒng)一。

參考資料來(lái)源：百度百科-房產(chǎn)證抵押

二抵房子可以購(gòu)買嗎

二次抵押的房子一般是可以購(gòu)買的，購(gòu)買二次抵押的房子主要風(fēng)險(xiǎn)是可能會(huì)被回收。購(gòu)買二次抵押的房子一定要跟房主協(xié)商解除抵押。只要房屋現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)完整屬于房主就可以進(jìn)行買賣過(guò)戶。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。二次抵押的房子一般是可以購(gòu)買的，購(gòu)買二次抵押的房子主要風(fēng)險(xiǎn)是可能會(huì)被回收。購(gòu)買二次抵押的房子一定要跟房主協(xié)商解除抵押。只要房屋現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)完整屬于房主就可以進(jìn)行買賣過(guò)戶。
拓展資料：二次抵押的房子可以買，但是是需要處理好相關(guān)的關(guān)系的，主要還是因?yàn)檫@類型的房屋存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，首先在進(jìn)行購(gòu)買的時(shí)候一定要審查與銀行之間的債務(wù)關(guān)系，如果貸款還清的情況之下，那么是可以購(gòu)買的，貸款還沒(méi)有還清，就會(huì)存在房屋抵押方面的問(wèn)題，不能購(gòu)買。
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

以上就是小編對(duì)于[《二抵》二抵和一抵有什么區(qū)別]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用