房產(chǎn)抵押辦理需要什么手續(xù)

房產(chǎn)抵押辦理手續(xù)如下：

1、房產(chǎn)抵押是可以到房管局直接辦理的，需要提交相關(guān)的材料：

（1）、抵押登記申請(qǐng)表(網(wǎng)上下載)。

（2）、房屋所有權(quán)證(原件+復(fù)印件)。

（3）、借款合同、抵押合同原件。

（4）、身份證原件+復(fù)印件。

（5）、評(píng)估報(bào)告。

2、房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書(shū)面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

3、房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)抵押合同內(nèi)容：

1、被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。

2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。

3、抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。

4、抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。

5、抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

參考資料來(lái)源：百度百科-房產(chǎn)抵押

房產(chǎn)抵押登記一天能辦完嗎?

可以。房產(chǎn)抵押登記的手續(xù)比較簡(jiǎn)單，快的話一天能辦完。

辦事程序：

1、抵押申請(qǐng)登記：申請(qǐng)人在網(wǎng)上預(yù)約后，持相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出申請(qǐng)。

2、受理申請(qǐng)：一般由機(jī)關(guān)審核申請(qǐng)人提交的文件是否真實(shí)，符合條件的給予受理。

3、審核：登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有不符合規(guī)定的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。

4、登記：對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

5、收費(fèi)發(fā)證。

房產(chǎn)抵押登記手續(xù)流程

提交材料（除說(shuō)明外，其它均須提供原件）：

1、《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》。

2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。

3、《國(guó)有土地使用證》（核對(duì)原件，收復(fù)印件一份）；抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

4、查檔結(jié)果證明。

5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議。

6、抵押當(dāng)事人身份證明（核對(duì)原件，收復(fù)印件一份）。

7、授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明（核對(duì)原件，收復(fù)印件一份，委托書(shū)須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章）。

8、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果證明或雙方價(jià)值認(rèn)定書(shū)。

9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場(chǎng)。

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