大家好今天來介紹《順位抵押的抵押額度怎么確定》順位抵押和二次抵押一樣嗎的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房產(chǎn)抵押能貸款多少

1.《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多為房屋估價的70%。一般來說，不同的抵押房產(chǎn)，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達(dá)到70%，商鋪寫字樓抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房抵押可以達(dá)到50%。
房產(chǎn)證是抵押貸款。雖然可以用于貸款，但如果要通過房產(chǎn)證申請貸款，必須征得持有人和共有人同意，共同辦理。除了房子價值，貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關(guān)。銀行根據(jù)你的還款能力來決定貸款額度。
第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對房屋價格進(jìn)行評估。本次評估由專業(yè)評估公司進(jìn)行，影響評估值的因素有很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。評估價有了之后，銀行一般會按照評估價做七成按揭，也就是你家最高貸款額度是七成。
第三，影響房屋評估價值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規(guī)定，70%的評估值在3年以下，60%的評估值在3-5年以下，50%的評估值在5-10年以下，40%的評估值在10-15年以下。

二順位抵押率怎么算

抵押率的計算公式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。
銀行借款抵押率一般是在70%左右的，抵押率的高低主要取決于借款人的資質(zhì)信用程度、抵押物的金額、借款時間等因素。依據(jù)前述的抵押權(quán)沒定范圍規(guī)定的抵押物，抵押率的高低順序一般是：有價證券（不含股票）、流動資產(chǎn)、房地產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。中國庫券的抵押率最高，達(dá)90%左右。
在銀行辦理抵押貸款時，借款人最擔(dān)心兩個問題，一個是貸款能不能成功辦理下來，另一方面是能夠貸多少錢。抵押貸款比信用貸款辦理起來要輕松的多，貸款的實際金額取決于抵押物在當(dāng)時的實際價值以及銀行對該抵押物未來的預(yù)期，普遍的，實際的金額一定會小于抵押物市值，其比例即為抵押率。

房屋抵押貸款的額度怎么估算？

房屋抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，從而獲得金融機構(gòu)的貸款。簡單地說，房屋抵押貸款就是借款人用房子做抵押，向金融機構(gòu)或三方平臺借錢，并按照約定的還款方式支付利息及本金。至于一套房子到底能貸到多少錢，這取決于對房屋價值的評估及貸款成數(shù)的確定。貸款金額的計算方式為：貸款金額=房產(chǎn)評估價值×貸款成數(shù)。

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