大家好今天來介紹《抵押房屋貸款需要什么手續(xù)》房屋抵押貸款流程需要什么的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房屋抵押貸款需要什么手續(xù)和條件

房屋抵押貸款的條件和手續(xù)會因不同的貸款機構(gòu)有不同的要求。如果是到銀行辦理抵押貸款的，要求借款人具有穩(wěn)定、合法的收入來源，也就是還說要有一定還款來源還款能力；抵押的房產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)明晰；抵押人的年齡也有要求，首先滿18周歲，系成年人等其他條件。辦理手續(xù)，首先要先提交申請，準備自己的房產(chǎn)證明，身份證明，收入水平，有些機構(gòu)還需要提交征信記錄。然后還需要確定房屋價值，貸款數(shù)額，雙方簽訂貸款合同；經(jīng)機構(gòu)審批后，符合各方面要求的，經(jīng)過核實再發(fā)放貸款。以不動產(chǎn)做抵押的還要辦理登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百八十一條　【地役權(quán)的抵押】地役權(quán)不得單獨抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
第三百九十七條　【建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押規(guī)則】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
　　抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
第四百條　【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。
　　抵押合同一般包括下列條款：
　?。ㄒ唬┍粨鶛?quán)的種類和數(shù)額；
　?。ǘ﹤鶆?wù)人履行債務(wù)的期限；
　?。ㄈ┑盅贺敭a(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；
　?。ㄋ模５姆秶?br>第四百零二條　【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

房屋抵押貸款需要準備哪些資料

法律分析：房屋抵押貸款需要準備什么資料：1、按銀行要求提供基本的資料（房產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明及單位執(zhí)照副本復(fù)印件、銀行對賬單），另外還要提供貸款用途的說明及相關(guān)材料。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。一般評估3個工作日，材料齊全后一般3-7個工作日可以批復(fù)。3、批貸后銀行做抵押登記的網(wǎng)申、打印蓋章手續(xù)需1-3個工作日左右。4、和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區(qū)縣建委辦理房屋抵押登記手續(xù)。5、抵押登記完畢后，銀行持項權(quán)利證書1-3個工作日內(nèi)給您發(fā)放貸款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》

第四十七條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

第四十八條 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

第四十九條 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。

第五十條 房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面抵押合同。

房產(chǎn)證抵押貸款需要什么手續(xù)

貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

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