個(gè)人如何辦理房屋抵押貸款?

辦理抵押貸款一般有如下流程：1、貸款申請(qǐng)。2、準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款材料。3、看房、評(píng)估。4、報(bào)批貸款。5、借款合同作公證。6、辦理抵押登記手續(xù)。7、開戶、放款。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個(gè)人貸款申請(qǐng)，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款有哪些流程？

一、進(jìn)行個(gè)人 房產(chǎn)抵押貸款 有哪些流程? 進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的流程為：簽訂 購房合同 、提出申請(qǐng)、銀行調(diào)查、簽訂 擔(dān)保合同 、 抵押 登記、發(fā)放貸款等。個(gè)人 房屋抵押 貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營(yíng)。 二、具體流程是什么 1、買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 ，約定首付款、貸款和尾款的金額。 2、 購房 人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)。 3、銀行對(duì) 貸款申請(qǐng) 進(jìn)行調(diào)查、審批。 4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。 5、售房人將房屋 產(chǎn)權(quán)過戶 給購房人，售房人向購房人取得首付款。 6、購房人與銀行辦理 房產(chǎn)抵押 登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)。 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。 9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。 三、基本條件是什么 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的 身份證 明文件; 3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源; 4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通; 5、銀行規(guī)定的其他條件; 四、有哪些風(fēng)險(xiǎn) 1、違約風(fēng)險(xiǎn) 違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與 抵押貸款 債務(wù) 的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升時(shí)，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤(rùn);當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降時(shí)，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動(dòng)違約拒絕還款。 2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國的 住房貸款 主要來源于 公積金 和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而 住房抵押貸款 卻屬于長(zhǎng)期貸款。這種短存長(zhǎng)貸的行為使銀行的流動(dòng)性非常低，繼而帶來流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。造成銀行可能喪失在金融市場(chǎng)更有利的投資機(jī)會(huì)，增加機(jī)會(huì)成本帶來的損失。 3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn) 經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)，居民收入水平提高，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個(gè)人都對(duì)未來充滿樂觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時(shí)抵押風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。 4、利率風(fēng)險(xiǎn) 利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長(zhǎng)，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。如果利率下降，借款人又有可能從當(dāng)前資本市場(chǎng)融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來一定的困難。 很多資金緊張周轉(zhuǎn)困難的個(gè)人或者企業(yè)采用進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)抵押的方式申請(qǐng)貸款，這個(gè)過程需要的材料非常的多也非常的繁瑣，根據(jù)房產(chǎn)以及個(gè)人的征信信用記錄的不同能夠貸款下來的金額也是不同的。需要注意的是，房產(chǎn)抵押貸款一定要選擇正規(guī)的銀行機(jī)構(gòu)，以免產(chǎn)生其他的法律糾紛。

用房子抵押貸款怎么貸

1、需要準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)：貸款申請(qǐng)、用戶身份證、戶口簿、收入證明、婚姻狀況證明等材料。 抵押貸款的用戶需要提供抵押物的所有權(quán)證明，而無抵押貸款的用戶需要提供良好的信用記錄。
2、貸前銀行審批：對(duì)用戶提交的銀行貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料進(jìn)行審批和審核。
3、其他手續(xù)：用戶還需要到有關(guān)部門辦理抵押登記備案。
4. 銀行發(fā)放貸款：經(jīng)批準(zhǔn)后，銀行將貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關(guān)信息通知用戶，并與用戶簽訂合同， 將貸款記入用戶的賬戶。
5、還款方式：用戶按合同約定的時(shí)間按月還本付息。
補(bǔ)充資料： 申請(qǐng)按揭房屋貸款注意事項(xiàng)：
①首期貸款一年內(nèi)不提前還款：根據(jù)公積金貸款，部分貸款在還款一年后提前還款，貸款金額應(yīng)超過6個(gè)月還款期。
② 還清貸款后，別忘了取消抵押。 當(dāng)您還清全部貸款本息后，銀行持有的貸款協(xié)議證明和抵押品可以由物業(yè)所在的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心吊銷。
③ 不要丟失貸款合同和借條。 申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行與您簽訂的貸款合同和借條是重要的法律文件。 由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)妥善保管。
④具有合法的住房條件，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； 有合法有效的采購合同； 期限不超過10年，應(yīng)當(dāng)或者應(yīng)當(dāng)支付不少于30%的首付購房； 已購買并取得住房按揭貸款，并已償還原住房按揭貸款一年以上。 最后，不要忘記向當(dāng)?shù)劂y行查詢：如果您無法在貸款期限結(jié)束前償還債務(wù)，請(qǐng)不要對(duì)自己太苛刻。 工行客戶可向工行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。 如果銀行核實(shí)貸款本息沒有拖欠，工商銀行將受理您的貸款延期申請(qǐng)。

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