土地抵押手續(xù)怎么辦理

l、借款合同(最高額借款抵押合同有借款內(nèi)容的，不必單獨提交借款合同)、土地 使用權抵押 合同(含最高額借款抵押合同，在此合同簽訂后十五日內(nèi)辦理 土地使用權 抵押登記)、 土地使用證 、地上物權屬證明材料和《土地使用權抵押 登記申請表 》。2、申請人、債務人屬單位的要提交營業(yè)執(zhí)照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書》、法人代表身份證復印件；屬個人的要提交身份證復印件或戶口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復印件和委托書。共同共有的土地，在辦理土地使用權抵押登記時，共有人應共同申請或 委托代理人 申請。3、土地評估報告書或抵押人與抵押權人對標的物價值證明；出讓用地的評估報告需提供抵押權人的認可書。4、下列不同的情況，提交不同的材料：(1)若抵押人與債務人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物給債務人進行抵押的合同或承諾書，合同或承諾書的內(nèi)容包括被抵押的主債權的種類、數(shù)額、債務人履行債務的期限，抵押物的名稱、數(shù)量、座落、用途、權屬，抵押的范圍、債務償還的辦法等.并由抵押權人見證；(2)屬集體企業(yè)抵押的，必須由上級政府或主管部門提出審查意見；屬國有企業(yè)抵押的，必須由國有資產(chǎn)管理部門和上級主管部門提出審查意見。屬集體和國有企業(yè)的，應有單位領導成員或代表大會集體討論的書面意見；(3)抵押物權屬股份(合伙)制企業(yè)所有的，須經(jīng)工商部門確認的董事或股東(需提交公司章程)簽名同意抵押的企業(yè)董事會書面批準意見，董事或股東的簽名由抵押權人或市土地交易中心、國土資源分局、公證部門進行見證：(4)抵押物權屬出讓方式或1982年5月以后行政劃撥方式 取得土地使用權 的，需提交補償?shù)貎r款的收據(jù)憑證或證明文件；(5)屬 房地產(chǎn)開發(fā) 的商住用地，必須提交市建設部門出具未辦理銷售商品房許可證的證明；屬單位的住宅用地，必須提交市房改辦或職工代表確認的未出售房地產(chǎn)的證明；若已辦理房地產(chǎn)權證，必須提交房地產(chǎn)權證；已建有房屋，未辦理房產(chǎn)權證的，必須提交房管部門(或抵押人)未辦理房產(chǎn)權證和房產(chǎn)抵押的證明(或承諾書)、房產(chǎn)來源的證明文件；(6)以 集體土地使用權 抵押的，提交該集體土地所有者同意抵押的證明：(7)抵押權人為 非金融機構 ，應提交其抵押借款的有關批準文件；(8)對外抵押的需提交國家主管部門批準文件；(9)土地使用權分割抵押的，應提交數(shù)字化測量的宗地圖，抵押人和抵押權人分別在宗地圖上蓋章確認。由國土部門確定抵押土地的界線和面積。若分割抵押給同一個抵押權人，只填寫一份申請表；若分割抵押給多個抵押權人的，應填寫多份申請表。(10)在本宗地內(nèi)，部分土地已核發(fā)了房地產(chǎn)權證而未同時抵押，在辦理未核發(fā)房地產(chǎn)權證的士地使用權抵押設定登記時，應提交數(shù)字化測量的宗地圖，并經(jīng)房管部門在圖上確認已核發(fā)房地產(chǎn)權證的范圍。(11)在本宗地內(nèi)，部分土地已頒發(fā)了 商品房預售許可證 ，在辦理未核發(fā)商品房預售許可證的土地使用權抵押設定登記時，應提交數(shù)字化測量的宗地圖，并經(jīng)市建設部門在圖上確認已頒發(fā)商品房預售許可證的范圍。5、需要提交其它有關規(guī)定的資料。6、凡提交的資料是復印件，鎮(zhèn)區(qū)國土部門或第一個收件單位在收件時必須與原件核對，凡一致的，加蓋收件單位核對章，由核對人和提供者共同簽名；提交的資料按本表指定的位置粘貼好。水晶給他派分00

土地抵押貸款怎么辦理

您的瀏覽器不支持HTML5視頻土地抵押的貸款流程：
1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
2、咨詢不動產(chǎn)評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。
3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。
5、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構進行評估，出具評估報告。
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。
7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料后，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。
拓展資料
法律依據(jù)：《個人貸款管理暫行辦法》第十二條:貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。第十三條:貸款人受理借款人貸款申請后，應履行盡職調(diào)查職責，對個人貸款申請內(nèi)容和相關情況的真實性、準確性、完整性進行調(diào)查核實，形成調(diào)查評價意見。第二十三條:貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。第二十八條：借款合同生效后，貸款人應按合同約定及時發(fā)放貸款。

申請土地抵押貸款條件、流程

土地使用權的概念是土地使用權是指單位或個人依法或約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、預期年化預期收益和有限處分的權利。那么申請土地抵押貸款需要滿足哪些條件，具體操作流程又是怎樣的？
土地抵押貸款條件
1.土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；
2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產(chǎn)公司)，需經(jīng)縣級以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農(nóng)民)，但需交清土地出讓金。
3.土地使用權抵押應先進行地價評估。
無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款，都要先委托具有土地估價資格的中介機構進行評估。最后抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
4.向土地管理部門申領《抵押許可證》
抵押人向當?shù)赝恋毓芾聿块T申領《抵押許可證》，土地管理部門根據(jù)規(guī)定確定抵押率和最高抵押金額。
土地抵使用權押貸款流程
1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒抵押物應達到的評估總價值。
2、咨詢不動產(chǎn)評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。
3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。
5、根據(jù)抵測繪圖到不動產(chǎn)評估機構進行評估出具評估報告
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的關證件(營業(yè)執(zhí)照等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會(或董事會決議)等資料。
7、填好最高額抵押貸款合同按銀行要求提供所需的相關資料后，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

以上就是小編對于[《土地抵押辦理程序》土地抵押手續(xù)辦理流程]問題和相關問題的解答了，希望對你有用