預售房屋抵押登記下來怎么辦

辦理預售 房屋抵押登記 應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理。辦理時應當攜帶個人身份證明、抵押 登記申請書 、抵押合同等材料。根據(jù)《城市 房地產(chǎn)抵押 管理辦法》第二十七條的規(guī)定，以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十四條第二款規(guī)定，以 預售商品房 或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

開發(fā)商已經(jīng)取得預售許可證 土地還可以辦理抵押貸款嗎

不可以。

再將土地抵押就是重復抵押了。 因為辦理預售許可證之后，預售的房地產(chǎn)可以進行抵押。開發(fā)商如果已經(jīng)辦理預售許可證之后是不能將土地再進行抵押的。

開發(fā)商能夠預售需滿足以下條件：

1、①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;

④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

在我國房屋預售后土地使用權可以進行抵押貸款嗎

法律分析：在我國房屋預售后土地使用權可以抵押貸款。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

以上就是小編對于[《取得預售證之后的抵押》取得預售證后如何做抵押]問題和相關問題的解答了，希望對你有用