土地抵押貸款買地的流程是什么

土地抵押貸款的流程：當(dāng)事人需要先向貸款人提出貸款的申請(qǐng)，提交土地使用權(quán)證書(shū)等申請(qǐng)材料；然后由貸款人審核；再由借貸雙方依法訂立貸款合同和抵押合同；最后依法辦理抵押登記，將貸款發(fā)放至當(dāng)事人指定的銀行賬戶中。
【法律依據(jù)】
《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十二條
貸款人應(yīng)要求借款人以書(shū)面形式提出個(gè)人貸款申請(qǐng)，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。
第十三條
貸款人受理借款人貸款申請(qǐng)后，應(yīng)履行盡職調(diào)查職責(zé)，對(duì)個(gè)人貸款申請(qǐng)內(nèi)容和相關(guān)情況的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，形成調(diào)查評(píng)價(jià)意見(jiàn)。
第二十三條
貸款人應(yīng)與借款人簽訂書(shū)面借款合同，需擔(dān)保的應(yīng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。貸款人應(yīng)要求借款人當(dāng)面簽訂借款合同及其他相關(guān)文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。
第二十八條
借款合同生效后，貸款人應(yīng)按合同約定及時(shí)發(fā)放貸款。

土地也能抵押貸款啦！土地抵押貸款詳解讀

我們都知道車輛抵押貸款、房屋抵押貸款是獲得大額貸款的主要方式，但對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，特別是農(nóng)村的朋友，根本就沒(méi)有房子和車子能作為抵押申請(qǐng)抵押貸款。好在，現(xiàn)如今，農(nóng)民擁有的土地也能用于申請(qǐng)貸款，即土地抵押貸款。接下來(lái)就帶大家詳細(xì)解讀土地抵押貸款相關(guān)的那些事兒。
一、土地抵押貸款流程
1、評(píng)估抵押總價(jià)值。
首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率(如：放款額/抵押物評(píng)估值)倒抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值。
2、計(jì)算所需抵押物的面積。
咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單價(jià)，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以最大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。
二、土地抵押貸款申請(qǐng)條件
土地抵押貸款申請(qǐng)條件：
1.土地使用權(quán)抵押應(yīng)以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證；
2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產(chǎn)公司)，需經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押(農(nóng)民)，但需交清土地出讓金；
三、土地抵押貸款需要什么材料
土地抵押貸款所需資料：
1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；
2、土地使用證；
3、抵押雙方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(組織機(jī)構(gòu)代碼證)和法人代表資格證明書(shū)；
4、法人或其他組織權(quán)力機(jī)構(gòu)同意抵押的意見(jiàn)，需要主管部門批準(zhǔn)的，還需提交主管部門同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)；股份制企業(yè)需提供董事會(huì)或股東會(huì)決議；股按份共有財(cái)產(chǎn)、須提交抵押人所有份額的證明材料；共同共有財(cái)產(chǎn)、須提交其他共有人的同意材料；中外合資、合作企業(yè)、股份制企業(yè)的財(cái)產(chǎn)、須提交董事會(huì)批準(zhǔn)文件；
四、土地抵押貸款額度
在我國(guó)，農(nóng)民抵押貸款難的重要原因在于沒(méi)有抵押物，現(xiàn)如今，農(nóng)民可以用自己所擁有的土地申請(qǐng)抵押貸款，凡抵押貸款額度都是看評(píng)估價(jià)來(lái)決定的，土地抵押貸款額度一般會(huì)先對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，通常按照評(píng)估價(jià)的60%進(jìn)行來(lái)確定貸款額度。
五、土地抵押貸款年限預(yù)期年化利率
土地抵押貸款抵押給銀行就按銀行同期預(yù)期年化利率；如果是抵押給公司或者個(gè)人，那借款方與借貸方協(xié)商的預(yù)期年化利率只要不超過(guò)國(guó)家同期預(yù)期年化利率的四倍就可以受到法律保護(hù)的。
六、辦理土地抵押貸款登記流程有哪些？
1、土地他項(xiàng)應(yīng)享受的利益登記申請(qǐng)(表格在窗口領(lǐng)取，原件一式二份)；
2、抵押人、抵押權(quán)人身份證實(shí)材料(復(fù)印件)，委托申辦的提交授權(quán)委托書(shū)(原件)；
3、借錢方為非抵押人時(shí)，需提供抵押人與借錢方的擔(dān)保協(xié)議(原件)及借錢方的法人資格證實(shí)、法人代表身份證實(shí)(復(fù)印件，原件核查)；
4、土地估價(jià)報(bào)告及估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副?原件)；
七、土地抵押貸款還不上
土地抵押是指土地的使用權(quán)抵押，并不是土地的所有權(quán)抵押，法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國(guó)家所有，農(nóng)民集體的土地歸農(nóng)民集體所有，所以，土地抵押貸款還不上，銀行或貸款機(jī)構(gòu)只能拍賣你對(duì)土地的使用權(quán)。當(dāng)然，如果拍賣的價(jià)款清償你的債務(wù)后，剩余部分是應(yīng)當(dāng)給你的。ng/ae8417a7b91f14b7d1b9cda579931c40.jpg"/>

農(nóng)業(yè)銀行土地抵押貸款逾期記錄怎么消除？
八、土地抵押貸款地價(jià)評(píng)估
地產(chǎn)抵押貸款抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，評(píng)估的對(duì)象是土地使用權(quán)的抵押貸款價(jià)格，由此可見(jiàn)，地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定評(píng)估與一般的以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)的其他地產(chǎn)評(píng)估方法基本相同，即可以用市場(chǎng)比較法、預(yù)期年化預(yù)期收益還原法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法來(lái)進(jìn)行評(píng)估。

土地證抵押貸款可以嗎？土地證抵押貸款流程？

我們都知道房產(chǎn)證是可以抵押的，但是對(duì)于土地證抵押就了解的比較少，土地證就是我們對(duì)這塊土地的合法使用權(quán)，對(duì)于想要抵押貸款的話，我們一定要了解相關(guān)的法律知識(shí)，這樣我們才可以更放心的辦理。那么土地證抵押貸款可以嗎？土地證抵押貸款流程？

我們都知道房產(chǎn)證是可以抵押的，但是對(duì)于土地證抵押就了解的比較少，土地證就是我們對(duì)這塊土地的合法使用權(quán)，對(duì)于想要抵押貸款的話，我們一定要了解相關(guān)的法律知識(shí)，這樣我們才可以更放心的辦理。那么我就來(lái)介紹一下有關(guān)于土地證抵押貸款可以嗎？土地證抵押貸款流程？

土地證 抵押貸款可以嗎？

土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體全部土地和國(guó)家全部土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體全部土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

土地證抵押貸款流程？

1、到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)值；

2、到銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫(xiě)申請(qǐng)表格；

3、銀行工作人員審批借款人提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地；

4、銀行審批通過(guò)，發(fā)放貸款。

5、借款人按照合同約定進(jìn)行還款。

用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證明、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。

以上是我介紹的土地證抵押貸款可以嗎？土地證抵押貸款流程？對(duì)于土地證的相關(guān)問(wèn)題我們已經(jīng)了解，使用土地證作為抵押貸款是一件大事，所以大家要考慮清楚，并且在抵押的時(shí)候，也必須要找一個(gè)靠譜的公司。當(dāng)然在辦理的過(guò)程中，也有很多的問(wèn)題需要我們注意和了解，這樣辦理更節(jié)省時(shí)間。

以上就是小編對(duì)于[《土地抵押貸款流程是什么》上海土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用