用房子抵押貸款50W，利息，月供，還款，是怎么計(jì)算的？

還款方式如下：

一、等額本金

所謂等額本金就是指購房者每月償還的本金是相同的，但是每月還款利息會(huì)隨著剩余未還款本金的減少而減少。等額本金計(jì)算公式如下：

每月應(yīng)還本金=貸款總本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月月供=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

二、等額本息

所謂等額本息就是指購房者每月償還的月供是相同的，但是每月月供中的本金和利息占比不同，還款前期本金占比少，利息占比多，隨著每月還款，本金占比會(huì)越來越多，利息占比會(huì)越來越少。等額本息計(jì)算公式：

每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率；

每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。

每月月供=剩余本金×貸款月利率+每月還本付息額-每月支付利息

（這個(gè)是公式，具體自己算下）

等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，適合有一定存款，但收入可能持平或下降，生活負(fù)擔(dān)日益加重，并且無打算提前還款的人群。如果購房者手頭資金不足，考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和準(zhǔn)備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

我在銀行房產(chǎn)抵押貸了50萬，中介幫我做過橋資金一天1500利息。他們幫我從別的銀行貸了55萬。然后

年化利率超過24％的利率都是違法的。50萬，一天1500，年化利率就是109．5％，完全都是違法的，打官司法官只認(rèn)可24％，也就是一天328．77元。

墊資貸款，就是比如在購房過程中，下家首付不足時(shí)，由所謂的“款服務(wù)公司”或者擔(dān)保公司拿出資金，幫下家補(bǔ)足首付款以幫助完成購房的行為。

債務(wù)人的變化基本上是在個(gè)人住房貸款還款時(shí)期即因?yàn)榻杩钊说牡盅悍慨a(chǎn)轉(zhuǎn)移已經(jīng)給了銀行，貸款銀行購買該抵押房產(chǎn)的人（下一個(gè)家庭）延長(zhǎng)貸款，與此同時(shí)，原始借款人通過賣房子的錢返回貸款

擴(kuò)展資料：

手續(xù)流程：

1、借款人貸款前咨詢：填寫房屋按揭申請(qǐng)表，并提交以下文件：借款人所在單位出具的固定經(jīng)濟(jì)收入證明；貸款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照、法人證明等信用文件。

借款人的合法有效身份證明；依法取得房屋所有權(quán)的有關(guān)證明或者對(duì)房屋有控制權(quán)的證明；抵押財(cái)產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告、評(píng)估報(bào)告和保險(xiǎn)文件；購買、建造房屋的合同、協(xié)議或者其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)資料進(jìn)行審核。

3、借款人應(yīng)將抵押財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明和保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交予銀行保管。

房子二次抵押貸款50萬元,年利率是7.995%,貸10年,每月還本多少

按等額還款的話是6065.06元，按逐月遞減還款的話是7497.92，每月遞減27.76元。

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實(shí)質(zhì)還是一次抵押。國內(nèi)做最高額抵押的，一般是商業(yè)銀行。
可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。
二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。
辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
二次抵押房產(chǎn)要求
各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

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