抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別

一、特征區(qū)別 1. 按揭貸款 是 購房 人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購 房屋抵押 給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行 債務 ，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權。一般稱物業(yè)所有權轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權的轉(zhuǎn)移。 2. 抵押貸款 ，是指 抵押 人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向 抵押權 人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產(chǎn)上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中 債務人 為抵押人， 債權人 為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業(yè)主獲得完整產(chǎn)權。 以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權的轉(zhuǎn)移，這也決定了二者法律關系以及運作上具有不同的特征。 二、二者在法律上的區(qū)別 由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經(jīng)過所有權轉(zhuǎn)讓成為所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權;抵押過程中并未發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。 按我國《民法通則》的規(guī)定，有權屬于財產(chǎn)權，抵押權等他物權則歸于“與財產(chǎn)權有關的財產(chǎn)權”。因此在法律關系上，按揭受益人享有主要財產(chǎn)權，而按揭人享有的主要是“與財產(chǎn)有關的財產(chǎn)權”。抵押中卻恰恰相反，抵押權人只享有“與財產(chǎn)權有關的財產(chǎn)權”，財產(chǎn)權歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權利方向和抵押權人、抵押人之間的法律地位、權利方向基本相反。 三、二者在運作及目的上的區(qū)別 借貸中的 抵押擔保 ，基本目的在于保證債務的履行，一旦債務人不能履行債務，可以通過擔保物的變賣收入來保證債權人的實現(xiàn)，在這一點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。 在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭，而房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權。而抵押人則是已具有抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權的情況下進行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運作程度上，表現(xiàn)出兩種貸款方式操作上的差別。 房地產(chǎn)抵押，應當憑 土地使用權 證書、 房屋所有權 證書辦理，其基本程序是在抵押人先取得產(chǎn)權證的前提下，辦理他項權證，以產(chǎn)權證作抵押而持有他項權證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權證的情況下進行的，一般是先辦理他項權證作為抵押擔保，產(chǎn)權在付清購房款后，由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。 法律依據(jù)：《 擔保法 》第三十三條 抵押、抵押人、抵押權人和抵押物 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本 法規(guī) 定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。

拿房子去銀行做抵押貸款怎么還款

貸款成功后，會要簽訂貸款合同，合同會包括貸款年利率，金額，貸款時間，還款日期，還款金額，還款賬號等等各方面進行約定的 。這種貸款實際上是債務人在法律上把財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權人以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
拓展資料：
如何做房產(chǎn)抵押貸款
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供的一種貸款。房產(chǎn)抵押貸款流程如下：
1、申請人準備資料向貸款機構申請貸款。
2、貸款機構受理。
3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進行評估。
4、貸款機構根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。
5、銀審批通過后，
6、貸款機構取得后進行放款他向權力證。
7、貸款機構進行貸后管理。
房產(chǎn)抵押貸款的還款方式
還款的方式：等額本息和等額本金。等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶劃算，利息低，但每月還款額都不一樣貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
1、等額本息法：借款人應從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出）
2、等額本息：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
做房產(chǎn)抵押貸款和房產(chǎn)抵押貸款的還款方式問題，在進行辦理抵押時，應該要滿足相關的條件之后再準備好一些材料去銀行進行辦理就可以了。有關房產(chǎn)抵押能夠解決人們生活中的很多難題，緩解眼前的困難，所以購買房產(chǎn)還是很有必要的。

用房子抵押貸款怎么貸？

1、需要準備相關手續(xù)：貸款申請、用戶身份證、戶口簿、收入證明、婚姻狀況證明等材料。 抵押貸款的用戶需要提供抵押物的所有權證明，而無抵押貸款的用戶需要提供良好的信用記錄。
2、貸前銀行審批：對用戶提交的銀行貸款申請及相關材料進行審批和審核。
3、其他手續(xù)：用戶還需要到有關部門辦理抵押登記備案。
4. 銀行發(fā)放貸款：經(jīng)批準后，銀行將貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關信息通知用戶，并與用戶簽訂合同， 將貸款記入用戶的賬戶。
5、還款方式：用戶按合同約定的時間按月還本付息。
補充資料： 申請按揭房屋貸款注意事項：
①首期貸款一年內(nèi)不提前還款：根據(jù)公積金貸款，部分貸款在還款一年后提前還款，貸款金額應超過6個月還款期。
② 還清貸款后，別忘了取消抵押。 當您還清全部貸款本息后，銀行持有的貸款協(xié)議證明和抵押品可以由物業(yè)所在的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心吊銷。
③ 不要丟失貸款合同和借條。 申請抵押貸款時，銀行與您簽訂的貸款合同和借條是重要的法律文件。 由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，應妥善保管。
④具有合法的住房條件，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； 有合法有效的采購合同； 期限不超過10年，應當或者應當支付不少于30%的首付購房； 已購買并取得住房按揭貸款，并已償還原住房按揭貸款一年以上。 最后，不要忘記向當?shù)劂y行查詢：如果您無法在貸款期限結束前償還債務，請不要對自己太苛刻。 工行客戶可向工行申請延長貸款期限。 如果銀行核實貸款本息沒有拖欠，工商銀行將受理您的貸款延期申請。

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