用房子抵押貸款怎么貸？

1、需要準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)：貸款申請(qǐng)、用戶身份證、戶口簿、收入證明、婚姻狀況證明等材料。 抵押貸款的用戶需要提供抵押物的所有權(quán)證明，而無抵押貸款的用戶需要提供良好的信用記錄。
2、貸前銀行審批：對(duì)用戶提交的銀行貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料進(jìn)行審批和審核。
3、其他手續(xù)：用戶還需要到有關(guān)部門辦理抵押登記備案。
4. 銀行發(fā)放貸款：經(jīng)批準(zhǔn)后，銀行將貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關(guān)信息通知用戶，并與用戶簽訂合同， 將貸款記入用戶的賬戶。
5、還款方式：用戶按合同約定的時(shí)間按月還本付息。
補(bǔ)充資料： 申請(qǐng)按揭房屋貸款注意事項(xiàng)：
①首期貸款一年內(nèi)不提前還款：根據(jù)公積金貸款，部分貸款在還款一年后提前還款，貸款金額應(yīng)超過6個(gè)月還款期。
② 還清貸款后，別忘了取消抵押。 當(dāng)您還清全部貸款本息后，銀行持有的貸款協(xié)議證明和抵押品可以由物業(yè)所在的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心吊銷。
③ 不要丟失貸款合同和借條。 申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行與您簽訂的貸款合同和借條是重要的法律文件。 由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)妥善保管。
④具有合法的住房條件，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； 有合法有效的采購(gòu)合同； 期限不超過10年，應(yīng)當(dāng)或者應(yīng)當(dāng)支付不少于30%的首付購(gòu)房； 已購(gòu)買并取得住房按揭貸款，并已償還原住房按揭貸款一年以上。 最后，不要忘記向當(dāng)?shù)劂y行查詢：如果您無法在貸款期限結(jié)束前償還債務(wù)，請(qǐng)不要對(duì)自己太苛刻。 工行客戶可向工行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。 如果銀行核實(shí)貸款本息沒有拖欠，工商銀行將受理您的貸款延期申請(qǐng)。

房產(chǎn)抵押貸款流程怎么走

1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料并查詢個(gè)人信用記錄。
3、審批通過后由銀行客戶經(jīng)理通知申請(qǐng)人辦理抵押登記及借款合同公證手續(xù)。
4、銀行收到房屋他項(xiàng)權(quán)利證書后發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
5、借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供貸款資金的使用憑證(發(fā)票或收據(jù)等)。
6、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押房子貸款怎么貸

一、有房有車，銀行為什么會(huì)首先選定用房屋做抵押呢?
首先，對(duì)于銀行而言，房屋屬于固定資產(chǎn)，且貶值速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于汽車的貶值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房產(chǎn)做抵押，對(duì)于銀行而言，放貸風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大大降低。

其次，對(duì)于借款人來說，如果用房產(chǎn)做抵押物申請(qǐng)貸款，無論從貸款額度還是貸款期限來說都更占優(yōu)勢(shì)。
通常而言，房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價(jià)值來定，一般最高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押，則貸款愿望實(shí)現(xiàn)的可能性更高。
另外，由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期限往往都較長(zhǎng)，對(duì)于借款人而言，貸款可用的時(shí)間也就能拉長(zhǎng)，授信期限一般是10-20年，最長(zhǎng)授信期限可達(dá)30年。
最后，房產(chǎn)抵押貸款的最大妙處在于對(duì)借款人的身份性質(zhì)要求較少，你可以是上班族、個(gè)體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實(shí)現(xiàn)貸款愿望。這就是銀行房屋抵押貸款的優(yōu)勢(shì)所在。
二、房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理?
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2.購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

3.銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
4.購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
5.售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;
6.購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記;
7.銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8.買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;
9.購(gòu)房人收房，按月還款。
三、用房子抵押貸款能貸多少
商品房的抵押率，最高可達(dá)70%
寫字樓和商鋪的抵押率，最高可達(dá)60%
工業(yè)廠房的抵押率，最高可達(dá)50%
四、銀行房屋抵押貸款的注意事項(xiàng)：
1、須有抵押物才能貸款，且貸款金額和貸款期間利息總和不超抵押價(jià)的二分之一;
2、有足以支付月貸本息的收入來源;
3、擔(dān)保人;
提示：貸款需支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)等，貸款下來要1個(gè)月左右。

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