用房子抵押貸款需要什么條件

用房子抵押貸款需要的條件如下：
1、必須保證抵押房產(chǎn)與貸款機(jī)構(gòu)在同一地區(qū)；
2、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
3、保證所抵押的房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等問(wèn)題；
4、抵押房產(chǎn)必須具備良好的變現(xiàn)能力；
5、必須保證所抵押的房產(chǎn)設(shè)施齊全并不屬于拆遷房屋；
6、用于抵押的房產(chǎn)房齡沒(méi)有超過(guò)規(guī)定限制。
抵押貸款是商業(yè)銀行運(yùn)用較廣的一種貸款方式，指借款人以自己或第三人的財(cái)產(chǎn)作抵押而從銀行取得的貸款，當(dāng)借款人不能按期歸還貸款時(shí)，銀行有權(quán)處置其抵押財(cái)產(chǎn)，并優(yōu)先受償，從而保證貸款的收回。
抵押貸款包括財(cái)產(chǎn)抵押和質(zhì)權(quán)抵押兩種。住房抵押貸款是抵押貸款的一種重要形式，住房抵押貸款就是購(gòu)房人和商業(yè)銀行之間的貸款和房地產(chǎn)抵押相結(jié)合的一種商業(yè)行為，其表現(xiàn)形式就是住房抵押貸款合同。
能夠用于抵押貸款的個(gè)人財(cái)產(chǎn)如下：
1、房地產(chǎn)，包括房產(chǎn)和地產(chǎn)（土地的使用權(quán)而非所有權(quán)）；
2、有價(jià)證券，如國(guó)庫(kù)券、公債券、金融債券、銀行本票、銀行匯票、銀行承兌匯票、企業(yè)債券、公司股票及保險(xiǎn)單等；
3、機(jī)器設(shè)備，如動(dòng)力設(shè)備、傳導(dǎo)設(shè)備、工作機(jī)器及設(shè)備、工具、儀器及生產(chǎn)用具、運(yùn)輸設(shè)備等；
4、流動(dòng)資產(chǎn)，如原材料、燃料、商品、提單等；
5、私有財(cái)產(chǎn)，包括私人的生產(chǎn)資料和生活資料，如機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、有價(jià)證券、有形資產(chǎn)、珠寶等；
6、無(wú)形資產(chǎn)，如合同、債券、商譽(yù)、版權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、特許權(quán)等。

法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

房屋抵押貸款需要什么條件呢?

房屋抵押貸款需要什么條件呢?

1、需要擁有合法的身份；
2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無(wú)不良信用記錄；
3、需要有合法有效的購(gòu)房合同；
4、以新購(gòu)住房作高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;；
5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子；
9、需要你有固定的工作來(lái)償還你的貸款；
10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻底一些；
11、貸款額度是銀行評(píng)估額的50%，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來(lái)做的，評(píng)估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。

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房屋抵押貸款條件

房屋抵押貸款條件有以下幾點(diǎn)：申請(qǐng)房屋抵押貸款需要滿足以下條件：
1、年滿十八歲，有合法的身份；
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
3、有合法有效的購(gòu)房合同；
4、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
5、符合貸款行規(guī)定的其他條件。
抵押貸款，又稱抵押放款。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

《中華人民共和國(guó)抵押貸款管理辦法》第三條抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價(jià)值和使用價(jià)值的固定資產(chǎn)（如房屋和其它地上建筑物、交通運(yùn)輸工具、機(jī)器設(shè)備）；可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財(cái)產(chǎn)。
以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過(guò)其經(jīng)營(yíng)期限；
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的應(yīng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

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