在上海哪些銀行可以做房產(chǎn)二次抵押貸款?

二抵的銀行，民生，招行，浙商，稠州，寧波通商銀行都可以，只限于一次抵押是銀行按揭才行。每家要求不同。除了銀行還一些大的機(jī)構(gòu)，信托公司也可以辦理，利率與銀行相當(dāng)。

按揭房二次抵押貸款的流程：

1、經(jīng)銀行同意，賣(mài)房人與買(mǎi)方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)。

2、向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。

3、銀行對(duì)借款人的資信情況進(jìn)行調(diào)查和檢查后，應(yīng)通知借款人審查結(jié)果。銀行同意與借款人和擔(dān)保人簽訂合同，同意賣(mài)方簽訂房屋抵押貸款補(bǔ)充合同。賣(mài)方支付貸款金額足以償還賣(mài)方利息和貸款本金和利息之間的差額。

4、借款人委托銀行與賣(mài)方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)。

5、銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣(mài)方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣(mài)方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的帳戶。

房子二次抵押貸款怎么貸

如果按揭房子要二次貸款，客戶可以帶上個(gè)人身份證、居住證明（戶口本、水電費(fèi)等）、工作收入證明（工作證、銀行流水等）、戶口本 資產(chǎn)和財(cái)力（大額存款證明、汽車(chē)駕駛證等），以及產(chǎn)權(quán)證明，去銀行或正規(guī)貸款公司要這些材料。
但是，如果要申請(qǐng)銀行申請(qǐng)，需要注意的是，有些銀行是不支持二級(jí)抵押的。 例如，招商銀行不接受二次抵押，被抵押的房產(chǎn)不能作為抵押再次申請(qǐng)貸款（具體以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)）。
此外，申請(qǐng)二級(jí)抵押貸款還需滿足以下條件：
1、房屋必須為現(xiàn)房，且為具有較大市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ淖≌蛏唐贩浚?br />2、房地產(chǎn)有殘值，產(chǎn)權(quán)清晰；
3、借款人有穩(wěn)定的收入來(lái)源和足夠的還款能力；
4、個(gè)人信用良好，無(wú)拖欠利息。
而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭貸款可以做的金額一般為：房屋價(jià)值×按揭利率-原貸款本金余額。 其中，住房抵押二級(jí)貸款的抵押率一般不超過(guò)70%，商品房二級(jí)貸款的抵押率一般不超過(guò)50%。
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房屋二次抵押貸款怎么辦理？

有些房子正在抵押中，但是由于資金缺少問(wèn)題想要用抵押中的房產(chǎn)作為抵押物再次抵押，這樣就叫二次抵押貸款。那么房子二次抵押貸款應(yīng)該怎么貸呢？二次抵押貸款需要滿足什么條件？ 1、業(yè)主在提出二次抵押貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)指派專人對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)其升值潛力進(jìn)行評(píng)價(jià)，再根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值。 2、業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。 3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請(qǐng)書(shū)。 4、銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個(gè)人資料進(jìn)行審核，同時(shí)對(duì)貸款額度進(jìn)行核算。 5、審核通過(guò)后，需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記，等待放款。 u=4138492308,4241209713&fm=26&gp=0.jpg 房子二次抵押貸款需要些什么條件 1、房屋一般要有比較好的保值、升值空間。 2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。 3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒(méi)有嚴(yán)重逾期記錄。 4、二次貸款的借款人，必須要有穩(wěn)定的收入。 5、銀行規(guī)定的其他條件。 房子二次抵押注意事項(xiàng) 1、貸款額度。房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下： （1）貸款額度＝房屋價(jià)值＊抵押率－原貸款的本金余額； （2）房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70％；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50％。 2、二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。 3、盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。 4、二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額。以免抵押人萬(wàn)一不能清償債務(wù)，給登記部門(mén)帶來(lái)行政訴訟。

以上就是小編對(duì)于[《房產(chǎn)二次抵押貸的銀行》房產(chǎn)二次抵押貸款]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用