北京房屋抵押貸款要求

在北京我們需要面對各種情況，有一部分人會選擇將自己的房屋抵押給銀行來獲得貸款解決自己的出現(xiàn)的資金問題，你了解北京房屋抵押貸款的一些要求嗎？
首先我們應(yīng)該要了解在北京房屋抵押的要求：
(1)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
(2)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年；
(3)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
我們應(yīng)該知道在北京地區(qū)申請人所具備條件：
首先是要具備北京當(dāng)?shù)氐墓潭ㄗ∷斜本┑某Ｗ艨谧C明，具備完全民事行為能力；其次要有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入來源，具備償還貸款的能力最后要沒有不良違法記錄和.能夠提供本地房產(chǎn)證明或者第三方擔(dān)保具有償還能力的保證書。
接下來我們應(yīng)該了解在北京房屋抵押貸款用途：
(1)用于購房：房屋按揭抵押貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。這種貸款一般預(yù)期年化利率會上浮10%以上； 同時，按揭貸款審核也較為嚴(yán)格，比如購房者要滿足首套房、有戶口、信用記錄良好、穩(wěn)定高收入等嚴(yán)格要求。銀行批復(fù)時間一般在1-3個月。
(2)用于企業(yè)經(jīng)營：主要面對中小微企業(yè)主或個體工商戶為服務(wù)對象的融資產(chǎn)品，借款人可以通過房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得貸款。銀行經(jīng)營性貸款利息比按揭貸款要高，高于貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率10%~30%。 銀行要求：借款人征信記錄必須良好；在貸款銀行開立一般存款帳戶；公司運(yùn)營良好，有房地產(chǎn)或其他有效的抵押擔(dān)保。批復(fù)一般要1到2個月。

北京銀行抵押消費(fèi)貸款

個人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款是指借款人以北京銀行認(rèn)可的商品房、允許上市交易的公房作為抵押物，向銀行申請的消費(fèi)用途的個人貸款。貸款用途廣泛，主要有：可用于購買汽車、其它消費(fèi)品或裝修、旅游、學(xué)習(xí)等各種消費(fèi)需要(不得用于股本權(quán)益性投資以及證券、期貨、其他金融衍生產(chǎn)品等高風(fēng)險類金融產(chǎn)品投資)。貸款額度最高可以達(dá)到抵押房產(chǎn)價值的70%，貸款期限最長為10年。

基本信息

北京有哪些銀行做房屋抵押貸款業(yè)務(wù)?

在北京市，中國銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行和其他商業(yè)銀行都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，五年期以上貸款年利率是4.9%。
擴(kuò)展資料：
一、辦理北京房產(chǎn)抵押貸款挑選貸款機(jī)構(gòu)的主要參考點(diǎn)：
1、比較申請條件
不同銀行申請房產(chǎn)抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產(chǎn)抵押貸款，主要是看房產(chǎn)價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況好壞，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
2、比較貸款利率
相比于信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險更低一些，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。
目前銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%，大家可以參考一下。
3、比較審批速度
房產(chǎn)抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
4、比較貸款額度
一般來說，房產(chǎn)抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關(guān)，最高是7成左右。
5、比較貸款費(fèi)用
除了房產(chǎn)評估費(fèi)和抵押登記費(fèi)這兩大非貸款機(jī)構(gòu)收費(fèi)項(xiàng)目，銀行的貸款費(fèi)用總的來說比貸款公司要低許多。
二、目前來說辦理北京房產(chǎn)抵押貸款以下幾家銀行比較有優(yōu)勢和自己的特色 ：
1、中國銀行個人房產(chǎn)抵押循環(huán)貸款最省力：抵押循環(huán)貸款，不難看出該款產(chǎn)品是以一次申請、循環(huán)使用、隨借隨還的特點(diǎn)。特別適合追求“短、頻、快”，有經(jīng)常性貸款需求的企業(yè)主申請。
2、建設(shè)銀行個人消費(fèi)貸款最省錢：很多銀行的貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行小幅上浮，而建設(shè)銀行則保持基準(zhǔn)利率不變。
3、工商銀行個人經(jīng)營貸款最省時：工商銀行憑借高效的辦事效率，在此方面則稍勝一籌，最快5個工作日即可批復(fù)貸款，工商銀行房產(chǎn)抵押貸款用途也比較廣。
4、招商銀行房產(chǎn)抵押貸款最靈活：招商銀行還款期限相對較長，還款方式靈活，利息也比較便宜。
那么除了銀行之外，還有更好的辦理渠道嗎？
民間貸款公司作為銀行房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的補(bǔ)充，能滿足那些不卡銀行辦理門檻、急需用錢的朋友的需求，在貸款門檻、辦理速度上，民間貸款公司遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行有優(yōu)勢，具體怎樣選擇大家還是要看自己的實(shí)際狀況，“貨比三家”優(yōu)選最適合自己的貸款機(jī)構(gòu)辦理！

以上就是小編對于[《北京銀行抵押貸款最新政策》北京房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行最合適]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用