土地抵押了上面的房產是否可以辦理抵押

不可以。土地抵押后上面的在建工程是要一起抵押的。地上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權已抵押，后續(xù)建的建筑也一并抵押了，不能再進行再抵押或處置了，否則無效。
抵押權的順位是怎樣的？
1、如果同一塊土地或者同一個房產上給多個出借人都設立了抵押權。
2、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。
3、該條款的主要意思是，土地房屋的抵押權行使順序是：最先登記的抵押權先受償;如果有兩個或者兩個以上的抵押權是同一天登記的，順序相同，按照出借人的債權比例清償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

土地上的房產抵押后土地能抵押嗎

房產抵押時，如果是轉讓方式取得土地使用權的，其所依附的國有土地使用權實際上已經同時抵押了。如果是劃撥方式取得的土地使用權，根本就無權抵押；對于集體土地使用權而言，國家規(guī)定不得單獨抵押。 法律依據(jù)：《民法典》第三百九十五條 【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;

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土地抵押了上面的房產是否可以辦理抵押

法律分析：房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。土地抵押一般不包括土地上新建的房屋，故對新建的房屋仍可進行抵押登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。前款規(guī)定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執(zhí)行。具體辦法由國務院制定。

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