土地抵押了上面的房產(chǎn)是否可以辦理抵押

不可以。土地抵押后上面的在建工程是要一起抵押的。地上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權(quán)已抵押，后續(xù)建的建筑也一并抵押了，不能再進(jìn)行再抵押或處置了，否則無(wú)效。
抵押權(quán)的順位是怎樣的？
1、如果同一塊土地或者同一個(gè)房產(chǎn)上給多個(gè)出借人都設(shè)立了抵押權(quán)。
2、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
3、該條款的主要意思是，土地房屋的抵押權(quán)行使順序是：最先登記的抵押權(quán)先受償;如果有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的抵押權(quán)是同一天登記的，順序相同，按照出借人的債權(quán)比例清償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

土地上的房產(chǎn)抵押后土地能抵押?jiǎn)?h3/>
房產(chǎn)抵押時(shí)，如果是轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，其所依附的國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)際上已經(jīng)同時(shí)抵押了。如果是劃撥方式取得的土地使用權(quán)，根本就無(wú)權(quán)抵押；對(duì)于集體土地使用權(quán)而言，國(guó)家規(guī)定不得單獨(dú)抵押。 法律依據(jù)：《民法典》第三百九十五條 【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;

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土地抵押了上面的房產(chǎn)是否可以辦理抵押

法律分析：房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來(lái)抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。土地抵押一般不包括土地上新建的房屋，故對(duì)新建的房屋仍可進(jìn)行抵押登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類(lèi)用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

以上就是小編對(duì)于[《房產(chǎn)抵押和土地抵押》房產(chǎn)抵押土地抵押]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用