房屋抵押貸款流程

銀行房產(chǎn)抵押貸款流程：1、先與銀行簽訂應(yīng)簽訂借款合同、與抵押合同;2、抵押人攜帶借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等資料與銀行工作人員一同到房屋所在地的房屋登記機構(gòu)申請抵押權(quán)登記;3、抵押合同自登記之日起生效;4、抵押登記手續(xù)辦理完畢后，銀行向借款人發(fā)放貸款。
二、房產(chǎn)抵押合同生效條件有哪些1、房地產(chǎn)抵押合同是從合同，房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔(dān)保的主債合同生效。2、房地產(chǎn)抵押合同是民事法律行為，它發(fā)生效力的前提是它不違背相關(guān)的法律規(guī)定，是有效的民事法律行為。3、房地產(chǎn)抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實踐當(dāng)中僅移交房地產(chǎn)權(quán)利證書的，一般不會使房地產(chǎn)抵押合同生效。但是，如果當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。也即可以認定房地產(chǎn)抵押合同有效，只是不能對抗第三人。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

房屋抵押貸款條件及貸款流程

(一)貸款對象借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。 (二)貸款條件用于 抵押的房屋 ，必須同時具備以下條件： 1、用于 二次抵押貸款 的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房; 2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房; 3、房屋是使用中國 銀行抵押貸款 所購買的一手房; 4、 房屋抵押登記 已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人; 5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管; 6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。 (三)貸款幣種二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來確定，原則上與原 房屋抵押貸款 的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。 (四)貸款限額 1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。 2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。 (五)貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次 商業(yè)貸款利率 。外幣貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

房產(chǎn)抵押貸款辦理需要哪些條件

申請房產(chǎn)抵押貸款的條件:1。已滿18周歲、具有完全民事行為能力的自然人；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信用和還款能力；3.銀行規(guī)定的其他條件。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提交的材料:需要提交的材料包括:身份證明、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證明及抵押房產(chǎn)的評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其他材料。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款比例、年限、利率:貸款額度根據(jù)所選擇的不同貸款用途確定，但一般不超過抵押房地產(chǎn)評估凈值的60%；一般不超過20年；貸款利率按中國人民銀行關(guān)于個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)抵押貸款還款方式:期限在2年以內(nèi)的貸款，可以按月付息，一次或兩次還本；期限在2年以上的貸款，可以選擇等額本息還款方式或平均資本(遞減)還款方式。辦理房地產(chǎn)抵押貸款需要繳納的費用:房產(chǎn)評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(外國人還需要公證費)。申請房地產(chǎn)抵押貸款的程序:1。提交信息，提交申請，2。銀行調(diào)查、審批。簽署貸款合同等法律文件。辦理抵押登記和購買保險。貸款，6。借款人按合同約定按時歸還貸款，7。結(jié)清貸款，取消抵押登記。中國建設(shè)銀行開辦的個人住房抵押貸款，是指以自有或他人擁有的房產(chǎn)作為抵押申請的一種個人住房貸款。建行對這類貸款的基本規(guī)定如下:1。貸款金額不得超過抵押物評估價值或擬購買房屋價值的70%，越往下越高。2.以房屋作為抵押物的，抵押物的使用年限不得超過15年；門牌房抵押的，抵押房產(chǎn)的使用年限不得超過20年。三。貸款期限一般不超過10年。四。貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內(nèi)(含5年)，年利率為5.31%；期限五年以上，年利率5.58%。5.貸款期限一年以下(含一年)，到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，按月償還本息。

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