貸款房過(guò)戶流程及費(fèi)用

房屋過(guò)戶時(shí)，買賣雙方需持相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理過(guò)戶登記手續(xù)。需繳納1%—3%的契稅、5.5%的營(yíng)業(yè)稅、增值稅1%、個(gè)人所得稅1%、6元/平方米的交易手續(xù)費(fèi)、80元的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)以及0.5%的評(píng)估費(fèi)。房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。
（一）單位購(gòu)買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書(shū)，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件。
（二）若要辦理委托過(guò)戶辦理。需要由委托人出具委托書(shū)或公證書(shū)，被委托人攜帶委托書(shū)或公證書(shū)、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶。
（三）如果房屋已經(jīng)出租，購(gòu)房者辦理過(guò)戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。
（四）如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶。
（五）如果是購(gòu)買經(jīng)法院判決的房屋，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)

二手房過(guò)戶流程
1.對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
3.評(píng)估房產(chǎn)。正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5~7個(gè)工作日。
4.辦理貸款。若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)最長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
5.向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。
6.房地產(chǎn)管理部門核查。房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。
7.繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。2016最新二手房交易稅費(fèi)種類
8.房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

房子抵押貸款能夠辦理過(guò)戶手續(xù)嗎？

可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過(guò)戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：

《房屋所有權(quán)證》；

完稅憑證(《契證》)；

《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；

買賣雙方身份證明；

賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；

《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；

抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件；

主債權(quán)合同；

抵押合同；

其他必要材料。

擴(kuò)展資料：

根據(jù)物權(quán)法《物權(quán)法》第一百九十一條“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”因此要么抵押權(quán)人同意要么你代為清償債務(wù)，否則相關(guān)房產(chǎn)無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

參考資料：警惕！有人借民間放貸騙房產(chǎn)-案件實(shí)錄-普法網(wǎng)

房子在銀行有抵押貸款，能不能過(guò)戶？

如果房子在銀行做了抵押貸款，那么是不可以過(guò)戶的。如果要辦理房屋過(guò)戶的話，那么就說(shuō)明想要將房子出售出去，很少會(huì)有人購(gòu)買抵押中的房子。而且在辦理過(guò)戶的時(shí)候，其實(shí)也需要提供房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證在抵押的過(guò)程中已經(jīng)放在了銀行，那么就無(wú)法過(guò)戶。所以一定要在房子的房產(chǎn)證辦理了一系列的解押手續(xù)之后才可以去辦理過(guò)戶，而且沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)法辦理過(guò)戶，這也是房地產(chǎn)的交易中心規(guī)定過(guò)的。

房屋抵押

所以如果想要辦理過(guò)戶，那么一定要還清費(fèi)用。而且現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的銀行都開(kāi)始支持提前還款，只要還清了本金，那么后續(xù)的利息就不需要支付了。要知道在做房屋抵押的時(shí)候，其實(shí)就是為了在銀行可以借一些款。而這其中房屋作為抵押的媒介是有很多效用的，雖然抵押了，但是本人還是可以居住的。

及時(shí)還款

如果后續(xù)無(wú)法還上款項(xiàng)并且逾期，那么房屋就會(huì)被當(dāng)做賠償。作為抵押物來(lái)進(jìn)行拍賣，而且拍賣所得的款項(xiàng)會(huì)優(yōu)先給銀行受償，拍賣剩下來(lái)的金額才歸借款人所有。因此這個(gè)時(shí)候千萬(wàn)不要想過(guò)戶，因?yàn)檫€沒(méi)有還清款項(xiàng)的房屋不僅不能過(guò)戶，同時(shí)也不能拿來(lái)繼續(xù)做抵押。所以如果房屋被抵押一定要及時(shí)還款，后續(xù)才能夠拿回屬于自己的房屋。

量力而行

而且房屋做了抵押，后續(xù)無(wú)法還上款項(xiàng)，還會(huì)對(duì)借款人造成非常不好的影響。雖然不屬于逾期，但是后續(xù)會(huì)上征信。所以也可以看的，一定要憑借著自身的能力做抵押或者貸款，否則后續(xù)無(wú)法還上，那么對(duì)生活以及事業(yè)也會(huì)造成非常大的影響。所以量力而行，也是為了避免后續(xù)造成無(wú)法挽回的損失。

以上就是小編對(duì)于[《重慶抵押貸款房過(guò)戶政策》重慶房屋沒(méi)滿2年能過(guò)戶嗎]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用