辦理抵押貸款合同的注意事項(xiàng)有哪些

您的瀏覽器不支持HTML5視頻借款抵押合同的注意事項(xiàng)有：一是明確抵押合同的簽訂事項(xiàng)，抵押合同可在主債權(quán)合同中設(shè)立抵押條款，也可以單獨(dú)簽訂抵押合同；二是進(jìn)行抵押登記，有些抵押物必須辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)方可生效。如房產(chǎn)、土地等做抵押的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請(qǐng)抵押登記。
《中華人民共和國民法典》第四百零三條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
《中華人民共和國民法典》第四百零四條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

銀行抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)及存在的問題

??????一、抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)
??????不管你選擇何種抵押貸款，聽聽的建議十分有益：
??????再融資的時(shí)候必須考慮到所有的貸款成本，這不僅包括利息，還包括手續(xù)費(fèi)和點(diǎn)數(shù)。
??????如果想省錢，可以詢問一下無成本再融資，這種方式的大部分費(fèi)用都已經(jīng)計(jì)算在貸款之內(nèi)。
??????由于抵押貸款市場(chǎng)競(jìng)爭十分激烈，你的貸款商應(yīng)該是你再融資的首選。為了不失去你的業(yè)務(wù)，你的貸款商會(huì)按市場(chǎng)上最優(yōu)惠的條件給你提供貸款。
??????也可考慮向Priceline、ELoan和Lending Tree等線上貸款商告貸，作為再融資的補(bǔ)充。例如，Priceline Mortgage提供“下浮”預(yù)期年化利率保障，一旦市場(chǎng)預(yù)期年化利率下降，貸款預(yù)期年化利率也將隨之下調(diào)。
??????如果你認(rèn)為預(yù)期年化利率不會(huì)下降，不妨鎖定貸款的預(yù)期年化利率。鎖定預(yù)期年化利率使你在預(yù)期年化利率上升時(shí)得以保護(hù)自己的利益。但注意下浮預(yù)期年化利率貸款和鎖定預(yù)期年化利率貸款都要支付手續(xù)費(fèi)。
??????二、抵押貸款存在哪些問題
??????(1)、有關(guān)規(guī)定對(duì)抵押的登記部門確認(rèn)不統(tǒng)一，致使銀行無所適從如中國人民銀行和建設(shè)部聯(lián)合簽發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評(píng)估管理工作的通知》中規(guī)定，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門為城市房地產(chǎn)抵押登記部門。而某省工商行政管理局與中國人民銀行某省分行聯(lián)合簽發(fā)的《關(guān)于對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的抵押物進(jìn)行登記的通知》中卻規(guī)定，工商行政管理機(jī)關(guān)為以企業(yè)動(dòng)產(chǎn)和廠房等建筑物作抵押的登記機(jī)關(guān)。
??????另外，由于沒有在各抵押登記部門之間建立起必要的溝通制度，導(dǎo)致了債務(wù)人重復(fù)抵押登記，騙取貸款人資金，損害債權(quán)人利益現(xiàn)象的發(fā)生，帶來了一些不必要的混亂和糾紛。如某債務(wù)人以無地上定著物的土地使用權(quán)向貸款人甲銀行作抵押，并在土地管理部門辦理登記；此后此債務(wù)人在同一片土地上建筑房產(chǎn)，待辦理合法的產(chǎn)權(quán)證后，又用房產(chǎn)向貸款人乙銀行作抵押，在房產(chǎn)部門辦理抵押登記，這就發(fā)生了債務(wù)人重復(fù)抵押，債權(quán)人權(quán)利發(fā)生沖突的問題。這便是由于登記機(jī)關(guān)分屬不同的行政機(jī)關(guān)，缺乏相互間聯(lián)系而造成的不應(yīng)有的結(jié)果。
??????(2)、法定登記部門對(duì)有些貸款抵押物未開辦登記業(yè)務(wù)
??????《擔(dān)保法》規(guī)定，以林木抵押的，登記部門為縣級(jí)以上林業(yè)主管部門；以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的管理部門登記。在實(shí)際工作中，當(dāng)事人雖經(jīng)多次與林業(yè)局、車輛管理機(jī)關(guān)等進(jìn)行聯(lián)系，但有些部門一直不同意開展該項(xiàng)登記業(yè)務(wù)，使得銀行部門抵押物無法登記。
??????(3)、有些抵押物辦理抵押登記難度較大
??????主要表現(xiàn)在：一是有些企業(yè)資產(chǎn)由于歷史上的種種原因，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理登記；二是有的抵押物估價(jià)難度較大，若找專門評(píng)估機(jī)構(gòu)，費(fèi)用較高，抵押人負(fù)擔(dān)過重，登記積極性不高。
??????(4)、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)難度較大
??????《擔(dān)保法》規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償，協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。在實(shí)踐中，一方面由于很多抵押物沒有統(tǒng)一的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)部門對(duì)抵押物估價(jià)偏高，致使借款以物抵債后銀行蒙受重大損失；另一方面，由于市場(chǎng)機(jī)制不健全，缺少規(guī)范的拍賣、變賣市場(chǎng)，即使有拍賣市場(chǎng)，也因基層市場(chǎng)不健全，拍賣抵押物難度大，銀行難以及時(shí)實(shí)現(xiàn)處置權(quán)。

房屋抵押貸款的注意哪些一些小細(xì)節(jié)

一、房屋抵押貸款注意抵押房產(chǎn)類型

“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機(jī)構(gòu)簽約，抵押人還想辦理貸款的話，抵押人可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來擔(dān)保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。

在購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，要注意外地人是不能購買經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款;在購買集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分;購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競(jìng)拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理);動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》。因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶在交差價(jià)購房貸款時(shí)，開發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。

二、房屋抵押貸款注意利率的選擇

商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時(shí)要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

三、房屋抵押貸款注意簽好購房合同

購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款;

四、房屋抵押貸款注意收入證明的開據(jù)

公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;房屋置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購房前要根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什么價(jià)位的房子。

五、收入不穩(wěn)定的購房貸款

如果因抵押人的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實(shí)抵押人的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時(shí)，就到房屋置業(yè)擔(dān)保公司辦理。如：個(gè)體戶和出租車司機(jī)這類收入相對(duì)不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對(duì)寬松。

六、外地人辦理房產(chǎn)貸款的注意事項(xiàng)

外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫

以上就是小編對(duì)于[《抵押貸款注意哪些事項(xiàng)》藝術(shù)品抵押貸款注意什么]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用