房屋抵押和租賃合同問題

你好
后房東如何取得產(chǎn)權(quán)的？如果是通過正常轉(zhuǎn)讓的，個人認(rèn)為原租賃合同有效。

租賃權(quán)和抵押權(quán)哪個優(yōu)先

您的瀏覽器不支持HTML5視頻租賃權(quán)和抵押權(quán)不存在哪個優(yōu)先。抵押權(quán)和租賃權(quán)在性質(zhì)上是相容的，抵押權(quán)所追求的是抵押物的交換價值，并且不要求移轉(zhuǎn)抵押物的占有，而租賃權(quán)是追求標(biāo)的物的使用價值，同時又移轉(zhuǎn)占有。一是抵押權(quán)的設(shè)立先于租賃權(quán)。我國《擔(dān)保法解釋》第66條如此規(guī)定：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。其次，租賃權(quán)的設(shè)立先于抵押權(quán)。當(dāng)租賃合同先成立時，其后出租人又以該出租物設(shè)定抵押時，該租賃關(guān)系繼續(xù)有效。這樣，在該房產(chǎn)買賣時，買受人B公司所取得的標(biāo)的物所有權(quán)是不得對抗租賃權(quán)的。
拓展資料
1、租賃權(quán)，又稱“使用收益權(quán)”。是指承租人依照財產(chǎn)租賃合同，在租賃物交付后，對租賃物所享有的為使用收益目的所必要的占有權(quán)利的總稱。須在合理范圍內(nèi)行使，不依約定或不依租賃物性質(zhì)而定的方法行使租賃權(quán)造成租賃物損壞、滅失的，出租人有權(quán)請求賠償損失或恢復(fù)原狀。承租人不能隨意讓與租賃權(quán)，讓與租賃權(quán)一般須經(jīng)出租人同意。
2、抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在抵押法律關(guān)系中，享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人（亦即債權(quán)人），提供抵押財產(chǎn)的人為抵押人，供作擔(dān)保的財產(chǎn)稱為抵押財產(chǎn)。抵押權(quán)是最重要的擔(dān)保類型，賦予最高的擔(dān)保地位。其價值功能就在于被擔(dān)保債權(quán)的優(yōu)先受償性。

房子抵押貸款之前簽的租賃合同和抵押貸款后簽的租賃合同有什么區(qū)別？

本質(zhì)上是沒有區(qū)別的。抵押貸款要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。房子的使用權(quán)依然是屬于借款方的。如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán),不因拍賣而消滅。因此,法院拍賣行為不會影響租住。 合同還是有效。甲方不能履行合同上的條款,可以訴訟。 買賣不破租賃,可以要求租期屆滿在搬遷。如果法院要求必須搬遷,可以要求法院在拍賣價款中將解除租賃合同應(yīng)退還的未使用期間的租金和押金

以上就是小編對于[《抵押報告和租賃報告》用租賃汽車抵押借錢]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用