貸款合同和購房合同一樣嗎

一、貸款合同和購房合同一樣嗎
1、貸款合同和購房合同不一樣。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。而貸款合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關(guān)規(guī)定，按期將一定數(shù)額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
二、購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎
購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。一般情況下是不可以的。

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同和個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同有什么區(qū)別

一、定義不同

個(gè)人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸銀行或者申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣貸款，包括個(gè)人購房、購車、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種貸款用途。

個(gè)人購房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。

二、申請(qǐng)材料不同

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同:

房產(chǎn)證

權(quán)利人及配偶的身份證

權(quán)利人及配偶的戶口本

權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明

如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）

個(gè)人購房貸款及擔(dān)保合同:

借款人夫妻雙方的身份證（原件及復(fù)印件二份）

戶口本（原件復(fù)印件一份）

結(jié)婚證（原件及復(fù)印件一份）

未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。

離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書，配偶死亡證明（原件及復(fù)印件一份）。

擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復(fù)印件一份。

三、操作流程不同

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同:

1、 提出貸款申請(qǐng)

2、 審核客戶資料

3、 出借人配對(duì)

4、 辦理公證抵押

5、 他證當(dāng)天放款

個(gè)人購房貸款及擔(dān)保合同:

1、貸款咨詢：通過網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;

2、貸款申請(qǐng)：提交銀行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料;

3、簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂住房貸款合同;

4、貸款發(fā)放：銀行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款;

5、客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款;

6、貸后服務(wù)：客戶享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。

參考資料來源:百度百科-個(gè)人住房貸款

參考資料來源:百度百科-個(gè)人住房抵押貸款

個(gè)人購房擔(dān)保借款合同是不是購房合同

法律分析：不是，購房合同是與開發(fā)商之間的合同，借款擔(dān)保合同是與出借錢的人之間的合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百八十七條??債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百八十八條??設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百八十九條??擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

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