商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款流程

您的瀏覽器不支持HTML5視頻申請(qǐng)流程如下：
1、申請(qǐng)人先網(wǎng)上預(yù)約，申報(bào)貸款；
2、銀行受理后，向公積金管理中心遞交貸款組合申請(qǐng)；
3、中心審批后交由銀行審批；
4、申請(qǐng)人與銀行簽定合同后，將原商業(yè)貸款結(jié)清，由受托銀行發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款；
5、申請(qǐng)人領(lǐng)取資料，業(yè)務(wù)完成。
拓展資料：
商貸轉(zhuǎn)組合貸款需要滿(mǎn)足以下條件：
1、借款申請(qǐng)人必須在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心）按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請(qǐng)貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；借款申請(qǐng)人屬外地轉(zhuǎn)入本市的，轉(zhuǎn)移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在中心已正常匯繳公積金至少一個(gè)月（匯繳狀態(tài)為正常并無(wú)欠繳）；
2、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房；
3、借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購(gòu)房合同上作為買(mǎi)方簽名蓋章）；
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力；
5、提供中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押；
6、原商業(yè)性貸款必須是購(gòu)房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無(wú)兩個(gè)月以上欠款；
7、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證；
8、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
需要注意：
1、商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額的12倍，但不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。
2、審批完成之日起90天內(nèi)不得對(duì)同一抵押物再次提交貸款申請(qǐng)。
3、職工已婚的，配偶須同時(shí)到場(chǎng)申請(qǐng)貸款。父母一方或雙方參與額度計(jì)算的，父母雙方都須到場(chǎng)申請(qǐng)貸款。

按揭貸款轉(zhuǎn)抵押貸款是什么一回事

1、按揭就是按揭人（買(mǎi)方者）通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。
對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買(mǎi)房者）、發(fā)展商（賣(mài)房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買(mǎi)房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買(mǎi)房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買(mǎi)房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過(guò)程即告結(jié)束。
2、抵押貸款是買(mǎi)房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢(qián)的方式。即買(mǎi)房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買(mǎi)房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說(shuō)，買(mǎi)房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
3、按揭是國(guó)際上種通行的房產(chǎn)銷(xiāo)售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來(lái)保證債（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。
簡(jiǎn)單來(lái)講就是：如果是按揭房想做抵押就必須拿到房產(chǎn)證，所以必須把在銀行的剩余按揭款還清然后在做抵押，這中間的未還清的按揭款就屬于墊資.按揭還清后就可以按照房子的總價(jià)值評(píng)估后貸款，當(dāng)還掉墊資的錢(qián)后剩余的就是到手的貸款額度。
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房產(chǎn)商業(yè)貸款和抵押貸款有什么區(qū)別

商業(yè)貸款和抵押貸款主要有兩個(gè)區(qū)別：
1、商業(yè)貸款是相對(duì)于公積金貸款而言的，期利率高于公積金貸款。抵押貸款是將無(wú)貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設(shè)定抵押，從銀行貸出資金來(lái)。
2、商業(yè)貸款的利率一般低于抵押貸款，首套現(xiàn)在一般執(zhí)行金準(zhǔn)利率的0.9-1.1倍之間二套不低于1.1倍。抵押貸款的利率一般均高于基準(zhǔn)了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是你必須有房產(chǎn)作為抵押，一般的商業(yè)貸款可以用本身購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)去貸款。
拓展資料：
一、購(gòu)房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：
①公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購(gòu)房合同或協(xié)議。
②組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購(gòu)房合同或協(xié)議。
③商業(yè)貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購(gòu)房合同或協(xié)議。
二、房貸的流程和手續(xù)如下：
1、借款人到貸款銀行申請(qǐng)貸款。
2、貸款銀行審核合格后，出具貸款意向書(shū)，借款人領(lǐng)取并填寫(xiě)貸款表格。
3、貸款買(mǎi)房借款人憑貸款意向書(shū)出售、在建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。
4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5、辦理房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書(shū)”。
6、用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人首付款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶(hù)。
7、貸款下款支付后，借款人需按月償還銀行的貸款。
三、房貸還款方式
1、等額本息還款
等額本息還款即把貸款本金與利息相加的總金額平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月該還多少，每月月供相等，但是每月月供中本金逐月遞增，利息逐月遞減。此種還款方式，利息逐月遞減，看似比較劃算，其實(shí)把每個(gè)月的利息加起來(lái)，總金額就比較大。等額本息還款方式每月還款數(shù)額相同，比較適合有穩(wěn)定收入的工作者，例如一些企事業(yè)單位的職員等。
2、等額本金還款
等額本金還款就是把貸款本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月，每月月供逐漸減少，本金金額不變，利息隨著還款金額增多逐月遞減，但是前期的利息會(huì)比較多。所以，如果選擇此種還款方式，前期還款壓力會(huì)比較大，后期會(huì)比較輕松。等額本金還款方式，相對(duì)等額本息還款方式來(lái)說(shuō)，總體還款利息是較低的，還款負(fù)擔(dān)沒(méi)那么重，除了前幾期還款壓力會(huì)大一點(diǎn)外。工資水平高一點(diǎn)人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等，適合這類(lèi)還款方式。

以上就是小編對(duì)于[《商業(yè)貸轉(zhuǎn)抵押貸》商業(yè)貸怎么轉(zhuǎn)抵押貸]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用