商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款流程

您的瀏覽器不支持HTML5視頻申請流程如下：
1、申請人先網(wǎng)上預(yù)約，申報(bào)貸款；
2、銀行受理后，向公積金管理中心遞交貸款組合申請；
3、中心審批后交由銀行審批；
4、申請人與銀行簽定合同后，將原商業(yè)貸款結(jié)清，由受托銀行發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款；
5、申請人領(lǐng)取資料，業(yè)務(wù)完成。
拓展資料：
商貸轉(zhuǎn)組合貸款需要滿足以下條件：
1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個(gè)月向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心（以下簡稱中心）按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；借款申請人屬外地轉(zhuǎn)入本市的，轉(zhuǎn)移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在中心已正常匯繳公積金至少一個(gè)月（匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳）；
2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；
3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的能力；
5、提供中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押；
6、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無兩個(gè)月以上欠款；
7、借款申請人已領(lǐng)取所購住房的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國有土地使用證；
8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
需要注意：
1、商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，但不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。
2、審批完成之日起90天內(nèi)不得對同一抵押物再次提交貸款申請。
3、職工已婚的，配偶須同時(shí)到場申請貸款。父母一方或雙方參與額度計(jì)算的，父母雙方都須到場申請貸款。

按揭貸款轉(zhuǎn)抵押貸款是什么一回事

1、按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。
對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。
2、抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
3、按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。
簡單來講就是：如果是按揭房想做抵押就必須拿到房產(chǎn)證，所以必須把在銀行的剩余按揭款還清然后在做抵押，這中間的未還清的按揭款就屬于墊資.按揭還清后就可以按照房子的總價(jià)值評估后貸款，當(dāng)還掉墊資的錢后剩余的就是到手的貸款額度。
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房產(chǎn)商業(yè)貸款和抵押貸款有什么區(qū)別

商業(yè)貸款和抵押貸款主要有兩個(gè)區(qū)別：
1、商業(yè)貸款是相對于公積金貸款而言的，期利率高于公積金貸款。抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設(shè)定抵押，從銀行貸出資金來。
2、商業(yè)貸款的利率一般低于抵押貸款，首套現(xiàn)在一般執(zhí)行金準(zhǔn)利率的0.9-1.1倍之間二套不低于1.1倍。抵押貸款的利率一般均高于基準(zhǔn)了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是你必須有房產(chǎn)作為抵押，一般的商業(yè)貸款可以用本身購買的房產(chǎn)去貸款。
拓展資料：
一、購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：
①公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協(xié)議。
②組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。
③商業(yè)貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。
二、房貸的流程和手續(xù)如下：
1、借款人到貸款銀行申請貸款。
2、貸款銀行審核合格后，出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取并填寫貸款表格。
3、貸款買房借款人憑貸款意向書出售、在建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。
4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5、辦理房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。
6、用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人首付款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶。
7、貸款下款支付后，借款人需按月償還銀行的貸款。
三、房貸還款方式
1、等額本息還款
等額本息還款即把貸款本金與利息相加的總金額平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月該還多少，每月月供相等，但是每月月供中本金逐月遞增，利息逐月遞減。此種還款方式，利息逐月遞減，看似比較劃算，其實(shí)把每個(gè)月的利息加起來，總金額就比較大。等額本息還款方式每月還款數(shù)額相同，比較適合有穩(wěn)定收入的工作者，例如一些企事業(yè)單位的職員等。
2、等額本金還款
等額本金還款就是把貸款本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月，每月月供逐漸減少，本金金額不變，利息隨著還款金額增多逐月遞減，但是前期的利息會(huì)比較多。所以，如果選擇此種還款方式，前期還款壓力會(huì)比較大，后期會(huì)比較輕松。等額本金還款方式，相對等額本息還款方式來說，總體還款利息是較低的，還款負(fù)擔(dān)沒那么重，除了前幾期還款壓力會(huì)大一點(diǎn)外。工資水平高一點(diǎn)人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等，適合這類還款方式。

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