房子抵押貸款怎么辦理？房子抵押貸款還不上怎么辦

我們知道沒錢的時候申請房產(chǎn)抵押貸款額度比較大，所以受到了很多人的青睞，但是，由于未來有很多不確定性，很有可能發(fā)生房貸逾期。那么房子抵押貸款怎么辦理？房子抵押貸款還不上怎么辦？接下來我給大家簡單的介紹一下。

我們知道沒錢的時候申請 房產(chǎn)抵押 貸款額度比較大，所以受到了很多人的青睞，但是，由于未來有很多不確定性，很有可能發(fā)生房貸。那么 房子抵押貸款 怎么辦理？房子抵押貸款還不上怎么辦？接下來我給大家簡單的介紹一下。

房子抵押貸款怎么辦理

1、申請。 貸款人 向提供貸款機構(gòu)提交貸款申請，并填寫申請書等資料，并注明貸款用途，金額及貸款年限等內(nèi)容。

2、準(zhǔn)備材料。貸款人將申請貸款所需的資料、證件按照貸款機構(gòu)的要求準(zhǔn)備齊全，包括貸款人身份證、戶口簿、 收入證明 、婚姻證明、 房屋所有權(quán) 證等資料。

3、評估和審貸。由貸款人、借款人以及相關(guān)機構(gòu)第三人一起到房屋處，對 抵押房 屋進行實地勘查和評估，核定所抵房屋的大概價值。貸款人上交所有申貸資料以及評估報告報送貸款人審批，銀貸款人經(jīng)過審核，看是否符合 貸款條件 。

4、公證。貸款人及抵押人填寫借款合同等資料，并最終簽字摁手印確認(rèn)后，由公證人員對借款合同進行公證。

5、抵押。借款人憑房屋產(chǎn)證和借款合同公證書到房屋登記中心辦理 房屋抵押 登記手續(xù)。

6、放款。貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。最終貸款人利用自有房屋抵押貸款手續(xù)已全部辦完，貸款人也成功獲得了款項。

房子抵押貸款還不上怎么辦

1、申請延續(xù)展期

如果實在是資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。

2、向親朋好友借錢還貸

如果經(jīng)濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。

3、抵押物被拍賣

如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比 市場價格 要低，所得的價款會優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣房屋這一步。

以上就是房子抵押貸款怎么辦理？房子抵押貸款還不上怎么辦的全部內(nèi)容，還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請 無抵押貸款 ；如果額度較大，可以讓擔(dān)保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款。

房子抵押貸款無力償還怎么辦

您的瀏覽器不支持HTML5視頻房子抵押貸款無力償還的做法如下：
1、申請延續(xù)展期。
如果實在是資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。
2、向親朋好友借錢還貸。
如果經(jīng)濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予一些幫助。
3、抵押物被拍賣。
如果實在試了所有辦法。都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣房屋這一步。
拓展資料：
房屋抵押貸款的風(fēng)險如下：
1、違約風(fēng)險。
就算抵押權(quán)人是銀行，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款也是存在違約風(fēng)險的，違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因為自己的一些原因?qū)е卤黄冗`約是因為支付能力不足，這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。
理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。
2、流動性風(fēng)險。
房產(chǎn)抵押貸款是存在一些性風(fēng)險的，其中包括流動性風(fēng)險，流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險。現(xiàn)如今房產(chǎn)抵押貸款的流動性風(fēng)險體現(xiàn)在我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。
3、經(jīng)濟周期風(fēng)險。
關(guān)于經(jīng)濟周期風(fēng)險是比較少見的，是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。

用房子做抵押貸款還不上怎么辦

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1、申請延續(xù)展期
如果實在是資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。
2、向親朋好友借錢還貸
如果經(jīng)濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。
3、抵押物被拍賣
如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣房屋這一步。
拓展資料：
貸款逾期影響：
1、逾期不還，會影響個人的信用。貸款人借了銀行的錢，逾期不還，自己的個人信用報告就會留上不良信用記錄。以后想申請信用卡、申請貸款，很難，大多會被拒絕，對個人的生產(chǎn)、生活會造成很多困擾。
2、信用貸款不還面臨內(nèi)的最直接的后果就是高額罰息，可能還需要你支付一定的違約金。連本帶息加起來也是一筆不小的費用，不按時還款的結(jié)果是更加加大了自己的經(jīng)濟壓力。
3、逾期不還，貸款人面臨被各種催收。銀行或者金融機構(gòu)都有自己的催收體系，貸款人逾期后，初級的催收會給你發(fā)短信、打電話催繳。如果長時間不還，程度嚴(yán)重一些的，甚至?xí)写呤杖藛T的面對面催收，這個逾期人員要有心里準(zhǔn)備，還是應(yīng)第一時間想辦法把錢還清，方可解決。
4、長期逾期不還，金額比較大的，貸款人有被金融機構(gòu)起訴的可能。起訴受理后，法庭宣判完畢，貸款人資產(chǎn)可能會被查封。這是貸款人必須得執(zhí)行“還款裁決”，否則，法院就會依法查封你名下房產(chǎn)等資產(chǎn)，以拍賣所得，償還欠款。
5、情節(jié)嚴(yán)重的情況，可能會坐牢。正常來說，借錢不還這類事件都屬于民事糾紛，不會上升上刑事層面。但如果一些貸款人拒不執(zhí)行、堅持不還款，情節(jié)嚴(yán)重惡劣的，法院還會追究借款人的刑事責(zé)任，按情節(jié)而定，情節(jié)嚴(yán)重的就會坐牢。

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