西安個(gè)人住房商業(yè)貸款詳解

高昂的房?jī)r(jià)面前，并非所有的人都能全額支付所購(gòu)房款，更多的購(gòu)房者不得不尋求貸款才足以支付全額房?jī)r(jià)款。目前西安市購(gòu)房基本的貸款方式可以有公積金貸款和商業(yè)貸款，對(duì)沒有繳納公積金的人來說，只能選擇商業(yè)貸款，究竟商業(yè)貸款買房的流程是怎樣操作的呢，一起來看看吧。

定義：

個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款。

申請(qǐng)條件：

1、 具有合法有效的身份證明。

本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護(hù)照;未滿18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。

2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。

收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;個(gè)體戶、私營(yíng)、民營(yíng)借款人可提供近三個(gè)月稅票和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;所開具的月收入超過2000元人民幣的，應(yīng)提供稅單或其他資產(chǎn)證明(銀行存單、有價(jià)證券、投資證明、房產(chǎn)等)

3、 具有完全民事行為能力的自然人，無(wú)不良信用記錄。

4、 與賣方簽定有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。

5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

6、 貸款人年齡符合相關(guān)規(guī)定，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。

申請(qǐng)材料：

1、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、私章、戶口薄、貸款人婚姻情況證明、貸款人收入證明、房屋買賣合同原件、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)以及銀行要求提供的其它文件或資料。

貸款流程：

1、辦理申請(qǐng)手續(xù)，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料;

2、銀行審核;

5、簽訂《住房抵押貸款合同》;

6、與賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;

7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù);

8、交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。

還款方式：

1、等額本息還款法

即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣，容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達(dá)到相對(duì)的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。

2、等額本金還款法

即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點(diǎn)是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。

注意事項(xiàng)：

1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來講是小于或等于申請(qǐng)的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。

2、對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。謹(jǐn)慎的制定貸款及還款計(jì)劃，如果你的預(yù)期收入有風(fēng)險(xiǎn)以及有較大的預(yù)期支出，將會(huì)削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。

3、預(yù)算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)，其計(jì)算方式是：家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計(jì)算時(shí)要考慮收入和支出的可能變化。

4、預(yù)算最高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其最高可承受的貸款額度。

5、首付款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)留有資金用于裝修、配置、還款、投資、創(chuàng)業(yè)的費(fèi)用。

6、評(píng)估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數(shù)有可能達(dá)不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購(gòu)房計(jì)劃，甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。

（以上回答發(fā)布于2015-06-29，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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西安房產(chǎn)抵押貸款

可以的，最長(zhǎng)可貸30年，銀行基準(zhǔn)利率上浮10%——20%，也就是年息7.86%左右。
房子抵押貸款申請(qǐng)材料:

（1）房產(chǎn)證

（2）權(quán)利人及配偶的身份證

（3）權(quán)利人及配偶的戶口本

（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

（5）收入證明

（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

（8）為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評(píng)估價(jià)要超過100萬(wàn)，

西安我能通過什么樣的途徑才能做房產(chǎn)抵押貸款

可通過招商銀行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。本回答被網(wǎng)友采納詳情官方電話官方服務(wù)存款利率貸款利率貼心顧問外匯查詢網(wǎng)點(diǎn)查詢第2個(gè)回答 2019-10-30目前銀行都可以辦理房產(chǎn)抵押借款，像平安銀行房屋抵押借款，利息低，可以申請(qǐng)一年期的先息后本，也可以申請(qǐng)十年期的等額本息，平攤到每個(gè)月壓力也不大，流程簡(jiǎn)單，從準(zhǔn)備資料，到系統(tǒng)審核，出額度，面審簽約，抵押放款。第3個(gè)回答 2019-07-27一般銀行利息低，要求高，放款慢，機(jī)構(gòu)利息高，要求低，放款快，詳細(xì)8255-3260

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