房屋抵押怎么辦理

抵押貸款的具體流程：1。根據(jù)銀行要求提供基本信息，并提供貸款用途說(shuō)明及相關(guān)材料。2、進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查和審批。一般評(píng)估3個(gè)工作日，材料完成后一般為3個(gè)－7個(gè)工作日可以批準(zhǔn)。3、貸款批準(zhǔn)后，銀行需辦理網(wǎng)上申請(qǐng)、打印蓋章手續(xù)，進(jìn)行抵押登記。－大約3個(gè)工作日。4、與銀行抵押登記代理人到房屋所在區(qū)、縣建設(shè)委員會(huì)辦理房屋抵押登記手續(xù)。5、抵押登記后，銀行持有權(quán)利證書(shū)1－貸款將在3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放給你。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百二十五條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。
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抵押手續(xù)怎么辦理流程

辦理房屋抵押手續(xù)：一、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書(shū)面的房屋；二、雙方帶房屋所有權(quán)證書(shū)和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。房地產(chǎn)可以重復(fù)設(shè)定抵押。審查銀行貸款申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。公積金貸款除外。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第三十二條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件： （一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明。 （二）抵押登記申請(qǐng)書(shū)； （三）抵押合同； （四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明； （五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料； （六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料； （七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

房產(chǎn)抵押如何辦理

房產(chǎn)抵押的辦理具體如下：
1、提交所需證件：
（1）房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；
（2）借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證，單身的需到所在民政局開(kāi)據(jù)單身證明；
（3）收入證明，需蓋公章；
2、看房評(píng)估，根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估，房屋一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5-9成；
3、在銀行面簽合同，房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；
4、抵押登記，借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)；
5、放款，抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十七條
以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
第三百九十八條
鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

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