住房抵押貸款利率2022

一、房子抵押貸款利率是多少？

1、目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。

2、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

二、貸款利率的分類

按照貨幣資金借貸關(guān)系持續(xù)期間內(nèi)利率水平是否變動來劃分，貸款利率可分為固定利率與浮動利率。浮動利率是指在借貸期限內(nèi)利率隨物價或其他因素變化相應(yīng)調(diào)整的利率。借貸雙方可以在簽訂借款協(xié)議時就規(guī)定利率可以隨物價或其他市場利率等因素進(jìn)行調(diào)整。浮動利率可避免固定利率的某些弊端，但計算依據(jù)多樣，手續(xù)繁雜。

中國曾一度實行過的對中長期儲蓄存款實行保值貼補(bǔ)的辦法就是浮動利率制的一種形式。

房貸利率下降怎么質(zhì)押房產(chǎn)

首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。

2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5、通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費(fèi)的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。

今天房貸利率下調(diào)了，去年買的房利率5.65，還的吃力了，想降低怎么辦？

1.如果你覺得還貸款吃力是短時間的，你可向貸款人申請降低利息率，或與貸款人協(xié)商其它降低每期償還金額的還款方案。
2.如果發(fā)現(xiàn)自己不能持續(xù)以現(xiàn)金（現(xiàn)錢）清償債務(wù)，應(yīng)果斷決定變賣財產(chǎn)還債。
你可以向貸款人提出變賣或拍賣抵押物還債的意愿，請求貸款人理解、支持。
總之，一定要千方百計早日清償債務(wù)。不然，債會越來越重、越來越多，你的支付壓力會越來越大！

以上就是小編對于[《房產(chǎn)抵押貸款利率下調(diào)》房產(chǎn)抵押貸款利率下降]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用