房產(chǎn)證抵押貸款是如何計算的？

現(xiàn)在很多年輕人在買房的時候都需要向銀行進行貸款,這個時候他們可以拿家里老房子的房產(chǎn)證進行貸款。房產(chǎn)證抵押貸款也是特別常見的,這種貸款的年限一般都是1~10年,有一些銀行甚至可以延長到30年,可以用房產(chǎn)證貸到房款的50%的款項。
房產(chǎn)證抵押貸款是如何計算的呢？
首先選擇你的還款方式是等額本金還是等額本息,填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細,點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。通過房產(chǎn)網(wǎng)站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎(chǔ)設(shè)計的貸款計算器。當(dāng)然,除了上述分類方法外,貸款計算器還可以按照還款方式來設(shè)置。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4．90％,受限購限貸政策的影響,各地銀行對貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3．25％。
房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少錢呢？
如果你想在銀行進行房貸,這就說明你的家庭拿不出那么多的錢去支付買房的款項,所以很多人就想貸的越多越好,這樣就能夠分期還款,減輕還款壓力,也能夠買到心儀的房子。其實用房產(chǎn)證抵押貸款貸的款項還是很多的,基本上能把一半的房款都貸下來。就比如說如果你買房子要花100萬,那么你就可以在銀行貸到50萬,剩下的50萬你可以在另一家銀行貸款,或者向親朋好友借錢。所以說用房產(chǎn)證抵押貸款是一個非常好的選擇,能夠減輕壓力又買到房子。
但是在銀行進行房貸之后一定要按時還清,不然銀行就有可能把你的老房子收走,用作還款。并且你還會上征信黑名單,對你以后的生活會造成嚴重的影響,這也是非常不愉快的。

銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式是什么

貸款限額=抵押物的估計值×抵押率。

借款人的貸款金額須在測算的貸款限額之內(nèi)，否則會形成超值貸款，給貸款歸還帶來隱蔽風(fēng)險。因此，抵押貸款金額的多少取決于抵押物價值的多少和抵押率的高低。

借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明。

擴展資料：

抵押貸款的相關(guān)要求規(guī)定：

1、購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

2、由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

3、購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

參考資料來源：百度百科-抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款利率計算器2015年

新房屋抵押基準利率四.三5%做浮一0%-50%主要根據(jù)借款資質(zhì)浮比例 房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)要求： 房屋產(chǎn)權(quán)要明晰符合家規(guī)定市交易條件進入房產(chǎn)市場流通未做任何其抵押； 房齡（房屋竣工起計算）與貸款限相加能超四0； 所抵押房屋未列入城市改造拆遷規(guī)劃并房產(chǎn)部門、土管理部門核發(fā)房產(chǎn)證土證 房產(chǎn)抵押貸款借款要求： 職業(yè)穩(wěn)定收入源具按期償貸款本息能力； 沒違行良信用記錄； 能夠提供銀行認效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芎闲Х慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具代償能力第三保證； 立工商銀行結(jié)算賬戶并且同意銀行其指定結(jié)算賬戶扣收貸款本息； 銀行規(guī)定其條件 房產(chǎn)抵押貸款申請資料： 房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款房產(chǎn)證、土證必須要給銀行抵押）； 權(quán)利及配偶身份證； 權(quán)利及配偶戶口本； 權(quán)利婚姻證明(結(jié)婚證或民政局具未婚證明)； 收入證明（證明房屋抵押銀行貸款貸款功情況及高額度比較影響）； 房產(chǎn)證權(quán)利未童,請?zhí)峁┳C； 房產(chǎn)內(nèi)銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及期銀行帳單； 提高房抵押貸款通率,請盡量提供家庭其財產(chǎn)證明,(另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 房產(chǎn)抵押貸款流程： 借款銀行營業(yè)機構(gòu)立期存款帳戶； 借款按要求填寫借款申請表根據(jù)銀行指示提交申請表與規(guī)定材料； 由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦員或指定律師借款進行家訪調(diào)查借款所提供資料真實性、合性完整性； 銀行審批通通知借款審批結(jié)并與借款簽訂借款合同； 視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)； 信實業(yè)銀行貸款直接劃撥合同約定帳戶； 借款按借款合同規(guī)定本付本回答被網(wǎng)友采納第2個回答 2017-03-27貸款一般是指數(shù)額比較小，在三萬元以下的農(nóng)業(yè)貸款！它有聯(lián)保貸款和授信貸款兩種形式。
有關(guān)貸款不懂得知識到《大重月》綱站看下。
優(yōu)點
1、用款快捷：一次審批，有效期內(nèi)隨借隨還，最高額度內(nèi)單筆貸款經(jīng)營行有權(quán)審批人直接審批，快捷方便。
2、利率優(yōu)惠：因為循環(huán)使用，可實現(xiàn)短期貸款，長期使用，長期貸款，短期利率，循環(huán)額度內(nèi)貸款，如裝修等消費用途的可在基準利率基礎(chǔ)上最高可下浮10%。
3、授信期限長：授信有效期最長可以是5年，有效期滿后可繼續(xù)申請。
4、單筆貸款期限長：單筆貸款到期日最長可能可達30年。
經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過貸款了。

以上就是小編對于[《個人房產(chǎn)抵押計算器》房產(chǎn)抵押利率計算器]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用