房產(chǎn)證抵押貸款是如何計(jì)算的？

現(xiàn)在很多年輕人在買房的時(shí)候都需要向銀行進(jìn)行貸款,這個(gè)時(shí)候他們可以拿家里老房子的房產(chǎn)證進(jìn)行貸款。房產(chǎn)證抵押貸款也是特別常見(jiàn)的,這種貸款的年限一般都是1~10年,有一些銀行甚至可以延長(zhǎng)到30年,可以用房產(chǎn)證貸到房款的50%的款項(xiàng)。
房產(chǎn)證抵押貸款是如何計(jì)算的呢？
首先選擇你的還款方式是等額本金還是等額本息,填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率；選擇是否顯示還款明細(xì),點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。通過(guò)房產(chǎn)網(wǎng)站貸款計(jì)算器主要以銀行貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的貸款計(jì)算器。當(dāng)然,除了上述分類方法外,貸款計(jì)算器還可以按照還款方式來(lái)設(shè)置。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％,受限購(gòu)限貸政策的影響,各地銀行對(duì)貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％。
房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少錢呢？
如果你想在銀行進(jìn)行房貸,這就說(shuō)明你的家庭拿不出那么多的錢去支付買房的款項(xiàng),所以很多人就想貸的越多越好,這樣就能夠分期還款,減輕還款壓力,也能夠買到心儀的房子。其實(shí)用房產(chǎn)證抵押貸款貸的款項(xiàng)還是很多的,基本上能把一半的房款都貸下來(lái)。就比如說(shuō)如果你買房子要花100萬(wàn),那么你就可以在銀行貸到50萬(wàn),剩下的50萬(wàn)你可以在另一家銀行貸款,或者向親朋好友借錢。所以說(shuō)用房產(chǎn)證抵押貸款是一個(gè)非常好的選擇,能夠減輕壓力又買到房子。
但是在銀行進(jìn)行房貸之后一定要按時(shí)還清,不然銀行就有可能把你的老房子收走,用作還款。并且你還會(huì)上征信黑名單,對(duì)你以后的生活會(huì)造成嚴(yán)重的影響,這也是非常不愉快的。

銀行個(gè)人住房抵押貸款額度的計(jì)算公式是什么

貸款限額=抵押物的估計(jì)值×抵押率。

借款人的貸款金額須在測(cè)算的貸款限額之內(nèi)，否則會(huì)形成超值貸款，給貸款歸還帶來(lái)隱蔽風(fēng)險(xiǎn)。因此，抵押貸款金額的多少取決于抵押物價(jià)值的多少和抵押率的高低。

借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明。

擴(kuò)展資料：

抵押貸款的相關(guān)要求規(guī)定：

1、購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

2、由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

3、購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

參考資料來(lái)源：百度百科-抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款利率計(jì)算器2015年

新房屋抵押基準(zhǔn)利率四.三5%做浮一0%-50%主要根據(jù)借款資質(zhì)浮比例 房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)要求： 房屋產(chǎn)權(quán)要明晰符合家規(guī)定市交易條件進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)流通未做任何其抵押； 房齡（房屋竣工起計(jì)算）與貸款限相加能超四0； 所抵押房屋未列入城市改造拆遷規(guī)劃并房產(chǎn)部門、土管理部門核發(fā)房產(chǎn)證土證 房產(chǎn)抵押貸款借款要求： 職業(yè)穩(wěn)定收入源具按期償貸款本息能力； 沒(méi)違行良信用記錄； 能夠提供銀行認(rèn)效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芎闲Х慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具代償能力第三保證； 立工商銀行結(jié)算賬戶并且同意銀行其指定結(jié)算賬戶扣收貸款本息； 銀行規(guī)定其條件 房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料： 房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款房產(chǎn)證、土證必須要給銀行抵押）； 權(quán)利及配偶身份證； 權(quán)利及配偶戶口本； 權(quán)利婚姻證明(結(jié)婚證或民政局具未婚證明)； 收入證明（證明房屋抵押銀行貸款貸款功情況及高額度比較影響）； 房產(chǎn)證權(quán)利未童,請(qǐng)?zhí)峁┳C； 房產(chǎn)內(nèi)銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及期銀行帳單； 提高房抵押貸款通率,請(qǐng)盡量提供家庭其財(cái)產(chǎn)證明,(另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 房產(chǎn)抵押貸款流程： 借款銀行營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)立期存款帳戶； 借款按要求填寫借款申請(qǐng)表根據(jù)銀行指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定材料； 由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦員或指定律師借款進(jìn)行家訪調(diào)查借款所提供資料真實(shí)性、合性完整性； 銀行審批通通知借款審批結(jié)并與借款簽訂借款合同； 視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)； 信實(shí)業(yè)銀行貸款直接劃撥合同約定帳戶； 借款按借款合同規(guī)定本付本回答被網(wǎng)友采納第2個(gè)回答 2017-03-27貸款一般是指數(shù)額比較小，在三萬(wàn)元以下的農(nóng)業(yè)貸款！它有聯(lián)保貸款和授信貸款兩種形式。
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優(yōu)點(diǎn)
1、用款快捷：一次審批，有效期內(nèi)隨借隨還，最高額度內(nèi)單筆貸款經(jīng)營(yíng)行有權(quán)審批人直接審批，快捷方便。
2、利率優(yōu)惠：因?yàn)檠h(huán)使用，可實(shí)現(xiàn)短期貸款，長(zhǎng)期使用，長(zhǎng)期貸款，短期利率，循環(huán)額度內(nèi)貸款，如裝修等消費(fèi)用途的可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最高可下浮10%。
3、授信期限長(zhǎng)：授信有效期最長(zhǎng)可以是5年，有效期滿后可繼續(xù)申請(qǐng)。
4、單筆貸款期限長(zhǎng)：?jiǎn)喂P貸款到期日最長(zhǎng)可能可達(dá)30年。
經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)貸款了。

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